Дело № 2-546/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Черемисиной В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДСК-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ДСК-1» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она заключила ДД.ММ.ГГГГ с АО «ДСК-1» предварительный договор № на приобретение в собственность в построенном доме отдельной №-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер на площадке №, общей площадью 

<

данные изъяты> (почтовый адрес: 

<

адрес>). На основании данного договора ответчик принял на себя обязательства продать а истец купить в собственность указанную квартиру. Истец в полном объеме свои обязательства выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, она в ней проживает, заключила договор о передаче прав по управлению домом, и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истец не имеет возможности оформить на себя право собственности. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и АО «ДСК-1» заключен Предварительный Договор № на приобретение в собственность в построенном доме отдельной №-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>).

Согласно условиям вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 

<

данные изъяты>.

Также данным договором предусмотрено, что квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных покупателю на основании кредитного договора заключенного с Банком ВТБ 24 (ПАО) и при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры (п. № Договора).

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры, что подтверждается распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением ей временного ордера на вселение в жилое помещение и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, который в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Поскольку условия предварительного договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, а именно полная стоимость квартиры истцом оплачена, квартира фактически создана и передана ей, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и истцом заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором, а также уплачивает банку проценты на сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> годовых в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п. № договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>). (п. №)

В силу изложенного, суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом, признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес> пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к АО «ДСК-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<

данные изъяты> 

В окончательной форме решение 

принято 03 апреля 2017года