Дело №2-99/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2019г. с. Октябрьское 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: 

председательствующего судьи Магкаевой ФИО5 

при секретаре Битиевой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Операционного офиса ... ..., Ставропольского филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Северо – Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО8 в котором просило взыскать с ФИО1 ФИО9. в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору ... от .... за период с ... года по ... в размере ... рублей ... копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей; обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на жилое помещение, трехкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, РСО-Алания, ..., ..., и назначить первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей; расторгнуть кредитный договор ... от .... В обоснование иска указало, что на основании заключенного кредитного договора ... от ... с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительного офиса ... Северо-Осетинского регионального филиала ФИО1 ФИО10 был выдан кредит в размере ... рублей под ... годовых сроком до ... с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., общей стоимостью ... рублей по договору купли-продажи. Согласно пункту 1.2 кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере ... рублей, а ответчик им распорядился. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5 кредитного договора). Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств, кредита, жилого помещения, состоящего из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., на ... этаже многоквартирного жилого ... этажного дома по адресу: РСО-Алания, ... Согласно п. 4.2 договора купли - продажи от ... имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»). На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. В нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность по состоянию на ... в размере ... руб. ... коп, из которой: 2 ... коп - сумма ссудной задолженности; ... - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; ... коп - сумма просроченных процентов, начисленных за период с .... по ..., ... коп - сумма неустойки (пени) за факт просрочки с ... по ... В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. ...г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако требования банка остались без внимания и исполнения.

Представитель АО «Россельхозбанк» в лице Операционного офиса ... ..., Ставропольского филиала АО «Россельхозбанк», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО12., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие спорящих сторон.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из копии кредитного договора ... от .... усматривается, что акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО) выдал ФИО1 ФИО13 кредит в сумме ... рублей на срок до ... под ... годовых с целью приобретения недвижимого имущества, а ФИО1 ФИО14 обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (л.д. 26-37).

Согласно п.1.5 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Из п.6.2 кредитного договора следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на дату заключения настоящего договора.

Согласно п.5.2 указанного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, а именно: трехкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., по адресу: ...

Согласно п. 4 договора купли-продажи от .... имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»).

На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела, согласно представленным истцом расчетам, задолженность за период с .... по ...., с учетом суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и сумм штрафных санкций, составляет ... рубля. Оснований сомневаться в представленных истцом расчетах у суда не имеется. Ответчик своих возражений в суд не представил.

Требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование заемщиком не выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд считает обоснованным требования кредитора о взыскании долга по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки от ... ответчиком оставлено без внимания. Данные о направлении ответа на указанное предложение отсутствуют.

При таких обстоятельствах кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем, указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (статьи 307, 408 ГК РФ) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил.

Принадлежность ответчику заложенного имущества подтверждается договором купли – продажи от ...., актом приема – передачи недвижимого имущества, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество ... от ....

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.24.1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992г. № 2872-1 "О залоге" обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно ст.28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Статья 28.2. Закона Российской Федерации "О залоге" предусматривает, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истец просит определить начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной оценке имущества, сторонами не представлено, соответствующих возражений и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения ... от ... усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере ... рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Операционного офиса ... ..., Ставропольского филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ФИО15 

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору ... от ..., начисленную за период с ... по ... в размере ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль, всего ... копеек.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное по ипотеке в силу закона имущество: жилое помещение, состоящее из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., на ...-м этаже ...-ти этажного жилого кирпичного дома, находящееся по адресу: ..., кадастровый (условный) ..., принадлежащее ФИО1 ФИО17, установив первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья ФИО18Магкаева