Дело № 2-1327/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре Оборотовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации городского округа город Елец об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа город Елец об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что за истцом решением Елецкого городского суда от 23.01.2020 было признано право собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: N.... В целях регистрации за ФИО3 права собственности на гараж кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен технический план на гараж истца. Однако при производстве кадастровых работ по изготовлению технического плана кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в пересечении объекта капитального строительства (гаража) истца с границами земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., и земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Придорожный», сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Согласно выпискам из ЕГРН от 25.07.2020 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №*** является ФИО2; прав на земельный участок с кадастровым номером №*** не зарегистрировано. Установленная кадастровым инженером реестровая ошибка является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: N..., которое принадлежит истцу. Просил исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Придорожный» путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка. 

Определением судьи от 10.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Определением суда от 25.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Елецгеоизыскания». 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, его интересы в судебном заседании представляла ФИО1 

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица ООО «Елецгеоизыскания» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации городского округа город Елец, представителей третьих лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Придорожный» путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка. При этом объяснила, что наличие указанных реестровых ошибок препятствует истцу в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж, расположенный по адресу: N....

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

Судом под роспись ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173, частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, объяснения специалиста, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 2, 4 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Статья 22 того же Федерального закона предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Понятие реестровой ошибки содержится в статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Так, реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Елецкого городского суда Липецкой области от 23.01.2020 по гражданскому делу № 2-141/2020 с учетом определения суда от 16.03.2020 за истцом ФИО3 признано право собственности на гараж размером 4,45 х 6,20 м, общей площадью 27,6 кв. м, с подвалом 4,45 х 6,20 м, общей площадью 27,6 кв. м, общей полезной площадью 24,5 кв. м, расположенный по адресу: N.... 

С целью постановки указанного гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него истец обратился в ООО «Елецгеодезия» для подготовки технического плана гаража.

Однако при производстве кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение объекта капитального строительства (гаража) с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N..., и с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Придорожный». Площадь наложения гаража с земельным участком с кадастровым номером №*** составляет 4,34 кв. м. Изложенное следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, в том числе данного в судебном заседании, в котором также указано, что исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для внесения сведений о характеристиках объекта недвижимости (здания) в ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером №*** был поставлен на кадастровый учет в 2001 году, решением Елецкого территориального отдела управления Роснедвижимости по Липецкой области от 19.08.2009 был проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Названный земельный участок постановлением главы администрации города Ельца Липецкой области от 14.02.2001 № №*** сдан в аренду ПГК «Придорожный».

Постановлением администрации города Ельца от 01.11.2012 № №*** земельный участок с кадастровым номером №*** был разделен на 51 земельный участок согласно приложению № 1, предназначенные для размещения гаражей с сохранением земельного участка с кадастровым номером №*** в измененных границах, предназначенного для размещения кооператива.

В приложении № 1 под номером 31 значится земельный участок с кадастровым номером №***.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №*** образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №***, а последний остался существовать в измененных границах после выдела из него 51 земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №*** был поставлен на государственный кадастровый учет в 2012 году на основании заявления правообладателя от 15.05.2012 и проекта межевого плана, подготовленного ООО Елецгеоизыскания» 04.05.2012. 

Изложенное подтверждается кадастровыми делами объектов недвижимости с кадастровым номером №*** и с кадастровым номером №***

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2020 и 19.08.2020 земельный участок с кадастровым номером №*** расположен по адресу: N... и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2015; договором купли-продажи земельного участка от 28.01.2015. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2020 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №*** расположен по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Придорожный», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения кооператива; сведения о правообладателе отсутствуют. 

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.08.2020, из которой следует, что ПГК «Придорожный» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 22.03.2012. 

Гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №***, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №***, принадлежащему ответчику.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ земельных участков и гаража не имеется. 

Однако из схемы наложения, содержащейся в техническом плане здания (гараж, расположенный по адресу: N...), выполненном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО8 по результатам кадастровых работ, видно, что гараж истца частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №***. 

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Елецгеодезия» ФИО9 объяснил, что, действительно, при межевании вышеуказанных земельных участков, расположенных по адресам: N... и Липецкая область, г. Елец, ПГК «Придорожный», была допущена реестровая ошибка, поскольку содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах этих земельных участков не соответствуют их фактическому положению на местности: документальные границы земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** проходят таким образом, что земельный участок с кадастровым номером и №*** смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером №*** на 0,75 м; площадь наложения земельных участков составляет 4,34 кв. м. В связи с допущенной реестровой ошибкой гараж истца частично располагается на земельном участке ответчика. 

Кроме того, согласно объяснениям специалиста ФИО10 исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ только земельного участка с кадастровым номером №*** не восстановит права истца, поскольку он снова не сможет поставить на кадастровый учет свою гараж, так как он окажется частично расположенным на земельном участке с кадастровым номером №***, а частично на неразграниченных землях. 

Учитывая изложенное, имеется несоответствие документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) их фактическому местоположению, их наложение друг на друга, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков при их межевании. 

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, поскольку является препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении принадлежащего истцу гаража.

Коль скоро реестровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этих земельных участков.

Права ответчиков на земельные участки площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Более того, в судебном заседании ответчик ФИО2 признала иск. 

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Придорожный».

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (

<

...>), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области (

<

...>).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2020 года.