гражданское дело № 2-953/2017

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 26 июля 2017 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

21 июля 2017 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-953/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», закрытому акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ЗАО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> 

<

адрес>, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

С учетом уточнений требования ФИО1 просила определить следующий порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

адрес>: долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за отопление жилого помещения, определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, расходы по внесению платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, начисляемых по объемам индивидуального потребления, электроснабжение, начисляемых в соответствии с показаниями приборов учета определить в полном объеме; долю расходов ФИО1 и ФИО2 по внесению платы за услугу по газоснабжению жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по договору на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, определить в размере по 1/2 от общей суммы указанного платежа для каждого; долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за отопление жилого помещения, определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; долю расходов ФИО2 и ФИО3 за несовершеннолетнего ребенка ФИО., (дата) года рождения, по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за отопление жилого помещения, определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ООО «ГАЗЭКС» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, платы за услугу по газоснабжению, согласно установленному порядку оплаты.

В обоснование требований указано, что истцу и ответчику ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес> 

<

адрес>. Поскольку соглашения о порядке участия в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала, на удовлетворении требований в заявленном виде настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебном заседании с предложенным истцом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по газоснабжению согласились, полагали требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, расчет платы в порядке, который просит истец, будет невозможен, что приведет в невозможности исполнения решения суда. Также указано, что Управляющая компания не правомочна определять порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению. В ранее представленном отзыве также указано, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Представитель ответчика ООО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков З-вых, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 28 приведенного Постановления).

В силу пункта 19 названного Постановления размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1, ответчику ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>.

Согласно справке с места жительства от (дата) №, поквартирной карточке, представленным по запросу суда ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 с (дата) постоянно, ответчик ФИО2 (сын) с (дата) постоянно.

Вместе с тем, из пояснений сторон следует, что ответчик ФИО в указанной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в то же время в квартире установлены приборы учета, в связи с чем несение бремени оплаты коммунальных услуг истец просит возложить на себя единолично.

Из материалов дела и объяснений сторон также следует, что родителями несовершеннолетнего ФИО являются ответчики ФИО2 и ФИО3

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по 

<

адрес> ина основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанцией на оплату жилья и коммунальных услуг, выпиской из лицевого счета, и в ходе рассмотрения дела не оспаривался, как не оспаривалось то обстоятельство, что начисление платы за коммунальные услуги производится по показаниям приборов учета. 

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по оплате за услугу по газоснабжению жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по договору на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, достигнуто между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 в рамках рассмотрения настоящего дела. Вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным, учитывая возражения управляющей компании.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру, с учетом несовершеннолетнего ребенка: ФИО1 в размере 1/3, ФИО2 в размере 1/3, ФИО2 и ФИО3 за несовершеннолетнего ФИО в размере 1/3. Порядок и размер участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг должен быть определен истцу ФИО1 единолично. При этом, исходя и мнения сторон, доля расходов ФИО1 и ФИО2 по внесению платы за услугу по газоснабжению жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по договору на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, составит по 1/2 от общей суммы указанного платежа для каждого.

Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, услуги по газоснабжению жилого помещения, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ЗАО «ГАЗЭКС» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, услуги по газоснабжению жилого помещения в соответствии с определенным порядком.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию общего прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, расчет платы в порядке, который просит истец, будет невозможен, что выдача отдельных платежных документов управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», закрытому акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить следующий порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

адрес>

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за отопление жилого помещения, определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, расходы по внесению платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, начисляемых по объемам индивидуального потребления, электроснабжение, начисляемых в соответствии с показаниями приборов учета определить в полном объеме; 

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за услугу по газоснабжению жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по договору на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за отопление жилого помещения, определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за услугу по газоснабжению жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по договору на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 и ФИО3 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за отопление жилого помещения, определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Обязать закрытое акционерное общество «ГАЗЭКС» производить начисления и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за услугу по газоснабжению, согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева