Дело № 2-132/17 копия

Решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Диденко Е.В.,

при секретаре Вечтомовой Т.В.,

с участием:

прокурора Кривовой С.С.

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителей третьих лиц:

МКП г.Владимира «ЖКХ», ФИО1,

ФИО3,

ООО «Владимирская

управляющая компания» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира в лице МКП г.Владимира «ЖКХ» к ФИО5, ФИО6 о признании договора социального найма недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора дарения недействительным, выселении,

установил:

администрация города Владимира в лице МКП г.Владимира «ЖКХ», с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с указанным выше иском. В обосновании требований указано, что в соответствии с распоряжением УМИ г.Владимира №...-р от .... «О внесении изменений в Реестр муниципальной собственности г.Владимира и в состав муниципальной казны» комната в квартире №... общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой - 20,4 кв.м., расположенная по адресу: ...... включена в реестр муниципальной собственности г.Владимира и в состав муниципальной казны, закреплена на праве безвозмездного пользования за МКП г.Владимира «ЖКХ».

.... между МКП г. Владимира «ЖКХ» (наймодателем жилого помещения) и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения №... на основании представленных Управляющей организацией ООО «ЖКС» документов, а именно: справки о регистрации граждан от ...., копии лицевых счетов №... от -...., ...., согласно которым ФИО5 числится зарегистрированной и проживающей в комнате общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м.

В ходе проведения проверки установлено, что согласно справки о регистрации граждан от ...., предоставленной управляющей организацией ООО «ВУК» и поквартирной карточки ф.17 ФИО5 числится зарегистрированной в комнате жилой площадью 14 кв.м., общей площадью 22,8 кв.м. и никакого отношения к комнате жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м. не имеет и не имела ранее.

.... ФИО6, действующий по доверенности от имени ФИО5, заключил договор с УМИ г.Владимира о безвозмездной передаче в собственность ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: ......, состоящее из одной комнаты жилой площадью 20,4 кв.м.(на плане квартиры помещение №3). Со слов ФИО6, ФИО5 приходится ему тетей, которая в последующем подарила ему эту комнату.

Полагают, что ответчики и управляющая компания ООО «ЖКС» намеренно ввели в заблуждение органы местного самоуправления Администрацию г.Владимира, МКП Г.Владимира «ЖКХ» с целью получения договора социального найма на спорное жилое помещение, что в соответствии со ст. 178 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной.

Решение о предоставлении спорного жилого помещения ФИО5 на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось.

Считают, что договор социального найма №... от .... заключенный с ФИО5 с нарушением требований законодательства, минуя волю собственника, является недействительным с момента его заключения. Просили:

- признать недействительным договор социального найма жилого помещения №... от .... заключенный на комнату, соответствующую жилому помещению № 3 по плану квартиры №... первого этажа технического паспорта д.№... по ул. ...... г.Владимир, жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м.;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки (договор социального найма №... от ....), а именно:

- признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность ФИО5 от ....;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО5 на жилое помещение № 3 по плану квартиры №... первого этажа технического паспорта д.№... по ул. ...... г.Владимир, жилой площадью 20,4 кв.м,, общей площадью 33,2 кв.м.;

- признать договор дарения от .... заключенный между ФИО5 и ФИО6 на жилое помещение № 3 по плану квартиры №... первого этажа технического паспорта д.№... по ул. ......, жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м.;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО6 на жилое помещение № 3 по плану квартиры №... первого этажа технического паспорта д.№... по ул. ...... г.Владимир, жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м. от .... за №...;

- возвратить жилое помещение № 3 по плану квартиры №... первого этажа технического паспорта д.№... по ул. ...... г.Владимир, жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м. в муниципальную собственность г.Владимира;

- выселить ФИО6 из жилого помещения № 3 по плану квартиры №... первого этажа технического паспорта д.№... по ул. ...... г.Владимир, жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м. без предоставления иного жилого помещения.

Представитель администрации ФИО1, действующий на основании доверенности от .... (л.д.22), исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержал. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании личное участие не принимал, воспользовавшись правом вести дело через представителя. 

Представитель ответчика ФИО6- ФИО2, действующий на основании доверенности от .... (л.д.65), исковые требования не признал в полном объеме. В возражениях указал, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. В данной ситуации истец лично подписывал договор приватизации и в дальнейшем коммунальные платежи исчислялись именно исходя из площади, занимаемой ответчиком, что свидетельствует об их воле на сохранение силы сделки.

Вместе с тем, указал на пропуск истцом срока давности по оспоримой сделке и просил применить последствия пропуска срока.

Представители третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» ФИО1, действующий на основании доверенности от .... (л.д.27), ФИО3, действующий на основании доверенности от ...., поддержали позицию представителя истца, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Владимирская управляющая компания» ФИО4, действующий на основании доверенности, оставил вынесение решения по спору на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетеля, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исследовав и оценив материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).

Судом установлено.

Предметом спора является жилое помещение №3 по плану квартиры №... первого этажа технического паспорта дома №... по ул. ...... г.Владимира, жилой площадью 20,4 кв.м., общей 33,2 кв.м. (л.д.8,9)

Распоряжением УМИ г.Владимира №...-р от .... «О внесении изменений в Реестр муниципальной собственности г.Владимира и в состав муниципальной казны» комната в квартире №... общей площадью 33,2 кв.м. в том числе жилой -20,4 кв.м., расположенная по адресу: ...... включена в реестр муниципальной собственности г.Владимира (л.д.7).

Согласно информации содержащейся в карточке прописки и поквартирной карточке в квартире №... дома №... по ул. ...... зарегистрирована и вселена с .... ФИО5 (л.д.17). 

... ФИО5 обратилась к директору МКП г.Владимира «Жилищно–коммунальное хозяйство» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ...... (л.д.10).

... МКП г.Владимира «ЖКХ» и ФИО5 заключили договор социального найма №.... Из содержания данного договора следует, что ФИО5 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты площадью 33,2 кв.метров, в том числе жилой площадью 20,4 кв.м. в коммунальной квартире, расположенное по адресу: ...... (соответствует помещению №3 на плане кв.№...), для проживания в нем (л.д.11-12).

... ФИО6, действующий по доверенности от ФИО5 от ... (л.д.96), обратился в МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» с заявлением о приватизации (л.д.91). К заявлению были приложены документы:

- копия справки от ..., из которой следует, что ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: ...... с ... (л.д.97);

- копия договора социального найма жилого помещения №... от .... (л.д.92).

... муниципальное образование г.Владимир и ФИО6, действующий по доверенности от ФИО5, заключили договор, по условиям которого муниципальное образование г.Владимир передало, а ФИО5 получила безвозмездно в личную собственность занимаемое ею жилое помещение: ......, и состоящее из одной комнаты жилой площадью 20,4 кв.м. (л.д.90). 

... ФИО5 заключила с ФИО6 договор дарения (л.д.42). Согласно указанному договору, ФИО5 передала в собственность комнату, общей площадью 20,4 кв.м. на поэтажном плане 3 по адресу: .......

В судебном заседании представитель истец, мотивируя свои требования, пояснил, что ФИО5 никакого отношения к спорному жилому помещению не имеет, зарегистрирована в комнате жилой площадью 14 кв.м., общей площадью 22.8 кв.м., в связи с чем договор социального найма жилого помещения №... от .... заключенный на комнату, соответствующую жилому помещению №3 по плану квартиры №... первого этажа технического паспорта д.№... по ул. ...... г.Владимира, жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., следует признать недействительным.

Исходя из положений ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ (в редакции на действующей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С утверждением истца о том, что договор социального найма №... от .... заключенный с ФИО5 с нарушением законодательства, минуя волю собственника, является недействительным с момента его заключения, суд не может согласиться исходя из следующего.

Из содержания распоряжения начальника Управления муниципальным имуществом г.Владимира от .... №...-р следует, что в реестр муниципальной собственности города Владимира и в состав муниципальной казны внесены изменения:

- квартиру №..., расположенную по адресу: ......, считать комнатой в квартире №..., общей площадью 33,20 кв.м. в том числе жилой 20,4 кв.м ( комната № 3 на плане квартире) (л.д.7).

Таким образом, квартира №... в доме №... по ул. ...... –комната в квартире №... общей площадью 33,20 кв.м. (комната №3 на плане).

Материалами дела подтверждено, что ФИО5 оплачивала содержание и ремонт жилого помещения в ... года (до заключения договора найма) исходя из общей площади 33,21 кв.м. 

Согласно карточкам прописки и поквартирной карточке ФИО5 зарегистрирована по адресу: ...... (л.д.17).

Допрошенная в качестве свидетеля Т.Е.А., сотрудник управляющей компании ООО «ЖКС», пояснила в судебном заседании, что справка ФИО5 для приватизации и для заключения договора найма выдавалась ООО «ЖКС» на основании поквартирной карточки.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля, поскольку они не противоречат материалам дела. 

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора социального найма жилого помещения №... от ... является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, заслуживает внимание довод представителя ответчика ФИО6 о пропуске истцом срока давности по оспоримой сделке.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не было представлено каких-либо доказательств заблуждения при совершении оспариваемой сделки. 

С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, суд, руководствуясь положениями ч.2 ст. 181 ГК РФ, принимая во внимание, что со спорным иском о признании недействительным договора социального найма жилого помещения №... от .... истец обратился в суд в ... года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в иске. 

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в иске о признании недействительным договора социального найма жилого помещения №... от ...., то оснований для удовлетворения связанных с ним требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: признании недействительным договора безвозмездной передачи в собственность комнаты в квартире №... в доме №... по ул. ...... г.Владимира общей площадью 33,20 кв.м. (комната №3 на плане) ФИО5 от ....; признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение; признание договора дарения от .... заключенного между ФИО5 и ФИО6; признание государственной регистрации права собственности ФИО6 на спорное жилое помещение; возврате жилого помещения комнаты в квартире №... в доме №... по ул. ...... г.Владимира общей площадью 33,20 кв.м. (комната №3 на плане) в муниципальную собственность г.Владимира; выселении ФИО6 без предоставления иного жилого помещения, не имеется. 

На основании выше изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска администрации города Владимира в лице МКП г.Владимира «ЖКХ» к ФИО5, ФИО6 о признании договора социального найма недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора дарения недействительным, выселении отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или прокурором принесено представление во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья подпись Е.В.Диденко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-132/2017, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь Т.В.Вечтомова