Дело № 2 -251/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Бельды И.М.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации сельского поселения «Село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что с момента рождения проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение ее семья получила от 

<

данные изъяты>»), которое прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ. До ликвидации, предприятие отказалось от своего жилого фонда. Ордер был выдан ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исполнительного комитета Нанайского Совета депутатов трудящихся с. Дада. После ликвидации предприятия, договор социального найма с семьей истца не заключался. Вместе с тем, указанное жилое помещение не было принято ни в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения. Ордер, выданный на имя родителей истца, не сохранился.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая отказывается от участия в приватизации. 

Истец проживает в указанном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, ремонтирует и обслуживает, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок, который находиться в пользовании семьи ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает арендную плату за земельный участок, договор земельного участка был заключен на имя отца истца ФИО8. Задолженности не имеется. 

На основании чего просит суд признать за истцом, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании определения Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края. 

В судебное заседание истца ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом своевременно и надлежаще была извещена, согласно телефонограмме, просит дело рассмотреть в её отсутствии, заявленные требования поддерживает.

Представители ответчика - администрации сельского поселения «Село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела судом своевременно и надлежаще была извещена, согласно заявления, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации сельского поселения, с исковыми требованиями ФИО7 согласна, возражений не имеет.

Представитель ответчика - администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Согласно отзыву, глава муниципального района не препятствует удовлетворению исковых требований ФИО7, просит дело рассмотреть в отсутствии администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ордер выдавался на их отца. Сейчас в доме никто не проживает. Истец приезжает в дом в свободное от работы время. За домом она и истец следят вместе. Она не желает участвовать в приватизации, хочет чтобы дом был приватизирован на одну ФИО7

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО2 сдан во временное возмездное пользование на условиях аренды, без права последующего выкупа, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилой дом и для личного подсобного хозяйства.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № администрации сельского поселения «Село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края о проживании гражданина и ведение хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 и членам ее семьи: ФИО11 /в настоящем Бельды/ Ирине Александровне, ФИО7 передано жилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ /свидетельство о смерти II-ДВ №/, ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ /свидетельство о смерти II-ДВ №/.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО9, с период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бельды (ФИО13) Ирина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ, г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно паспортным данным ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ имеют постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным в дело справкам администрации сельского поселения «Село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества, а также не является муниципальной собственностью и не включено в Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Согласно ответу Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре краевого государственного имущества не значится. 

Из сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что ФИО7 не имеет на территории Хабаровского края жилых помещений зарегистрированных за ней на праве собственности.

Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО7 владеет им открыто и добросовестно.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к администрации сельского поселения «Село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. 

<

адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.С. Федотова