Дело № 

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Я 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: ФИО13, 

при помощнике судьи: ФИО5,

с участием помощника прокурора г.Бийска ФИО12 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> края, Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения, выселении,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения, об определении размера денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты возмещения, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация 

<

адрес> края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» обратились в суд с иском ФИО2, ФИО3 в котором с учетом уточненения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просят суд: 

возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения в сумме 4 138 800 руб. 00 коп.; 

выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.

Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которой планируется расселение дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Реализация мероприятий программы, предусматривающих изъятие у собственников принадлежащих им жилых помещений с предоставлением взамен жилых помещений или денежного возмещения, а также переселение нанимателей муниципального жилья в жилые помещения на условиях социального найма, в отношении дома по 

<

адрес> запланирована на этап 2022-2023 годов. На сегодняшний день Администрация 

<

адрес> и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> осуществляются мероприятия по расселению указанного дома.

В целях выполнения мероприятий краевой адресной программы переселения ФИО2, ФИО3 взамен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> распределено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. 

На сообщение о принятом решении с предложением заключить соглашение об обмене жилых помещений ответчики ответили отказом.

Исходя из позиции ответчиков, не изъявивших желание получить в качестве возмещения за принадлежащее им жилое помещение по 

<

адрес>, подлежащее изъятию в связи с аварийностью дома, иное жилое помещение, с учетом проведенной по настоящему делу судебной оценочной экспертизы, истцами принято 

решение

 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с предоставлением ответчикам денежного возмещения в сумме 4 138 800,00 руб.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу постановление Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ответчикам предоставлено жилое помещение по 

<

адрес>. Указанное жилое помещение распределено и предоставлено иным лицам для переселения. 

Изъятие жилого помещения в аварийном доме вне зависимости от формы предоставляемого взамен возмещения влечет прекращение прав собственника и освобождение изъятых жилых помещений для принятия мер в отношении многоквартирного дома, в связи с чем администрация 

<

адрес> заинтересована в выселении ответчиков из жилого помещения по 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения, об определении размера денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты возмещения, признании права муниципальной собственности, в котором просят суд:

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением выкупной стоимости жилого помещения в размере, определенном заключением эксперта и взыскать сумму согласно экспертному заключению, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность; 

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования 

<

адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> после прекращения права собственности ФИО2 и ФИО3

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>», Администрации 

<

адрес> в пользу истцов государственную пошлину в размере 300 рублей. 

В обоснование требований встречного иска ФИО2 и ФИО3 указали, что их отказ от переселения в предлагаемое жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемой квартиры, обусловлен тем, что они проживают в указанной квартире около 40 лет, у них сложился определенный уклад жизни и сформировались устойчивые социальные связи, которые они не желают прерывать или видоизменять. В непосредственной близости от принадлежащей им квартиры находится гаражный бокс, которым они пользуются, медицинское учреждение, у специалистов которого они наблюдаются на протяжении многих лет.

Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая им квартира, расположен в одном из престижных районов города с развитой социальной структурой, наличием магазинов, парка и т.п. Предлагаемая ответчиком квартира, располагается в многоквартирном жилом доме, находящемся практически на окраине города, непосредственно примыкающей к промышленной зоне, с множеством предприятий и заводов, в процессе деятельности которых создается неблагоприятная экологическая обстановка. Кроме того, их не устраивает планировка предлагаемой квартиры.

Истцы по первоначальному иску/ответчики по встречному иску - Администрация 

<

адрес> края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» представители в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истцов, что суд находит возможным.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить. Указала на то, что не согласна с оценкой стоимости квартиры по судебной экспертизе, поскольку она занижена, на данную сумму не возможно будет приобрести аналогичное жилое помещение, которое имеется сейчас у их семьи, что подтверждается скриншотами с сайта «Авито», при этом не настаивала на проведении повторной экспертизы.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, что суд находит возможным. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный Бийский отдел, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом указанное обстоятельство препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие не является. 

Выслушав пояснения участников процесса, заключение участвующего в деле прокурора ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу положений ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При разрешении настоящего спора установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях выполнения мероприятий краевой адресной программы переселения ответчикам ФИО2, ФИО3 взамен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> распределено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. 

На сообщение о принятом решении с предложением заключить соглашение об обмене жилых помещений ответчики ответили отказом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – Закон № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 Закона № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 16 Закона № 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после ДД.ММ.ГГГГ, она утверждается на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: 

1) перечень МКД, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

2) срок переселения граждан из каждого МКД, включенного в перечень, указанный в п. 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из МКД, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других МКД, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из МКД при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

3) объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы;

4) обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств;

5) планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом, под которым понимается часть этой программы, соответствующая размеру увеличения рассчитанного для субъекта Российской Федерации лимита средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в каждом году начиная с 2019 года, а в случае, если в текущем году такое увеличение не осуществляется, - часть этой программы, соответствующая размеру финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которой принимается на основании поданных субъектом Российской Федерации заявок в текущем году.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и положений ст. 32 ЖК РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 год. 

Факт включения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствующую региональную адресную программу, предоставляет ФИО8 и ФИО3 право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав между способами компенсации за изымаемое жилое помещение.

Как следует из встречного искового заявления, ФИО10 желают получить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение.

В связи с наличием между сторонами спора о размере денежного возмещения судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «НЭО «Эксперт 22».

Согласно экспертному заключению ООО «НЭО «Эксперт 22» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 124-180), эксперт пришел к следующим выводам: 

Рыночная стоимость на дату проведения экспертного исследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве общей собственности в многоквартирном доме, доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения исследования составляет 4 048 000 руб. 00 коп. 

Рыночная стоимость на дату проведения экспертного исследования убытков, связанных с переездом собственника в другое жилое помещение составляет 61 800 руб. 00 коп. 

Рыночная стоимость на дату проведения экспертного исследования убытков, связанных с оказанием услуг агентством по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в пределах 

<

адрес> (риэлторские услуги) составляет 27 000 руб. 00 коп. 

Рыночная стоимость на дату проведения экспертного исследования убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 2 000 руб. 00 коп. 

Всего размер выкупной стоимости определен в сумме 4 138 800 руб. 00 коп. 

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В данном случае приватизация жилых помещений в указанном многоквартирном доме не производилась, поскольку данный дом никогда не находился в муниципальной собственности, строительство дома производилось за счет паевых взносов членов ЖСК «Прибрежный» (т. 2 л.д. 3,4). 

Таким образом, взыскание компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в указанном случае не предусмотрено.

После проведения судебной оценочной экспертизы истец по встречному иску ФИО3 указала на то, что экспертом занижена стоимость квартиры, представила в материалы дела скриншоты с сайта «Авито» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которых стоимость двухкомнатной квартиры значительно выше, чем определил эксперт. При этом, не просила суд о назначении по делу повторной экспертизы. 

Также ссылалась на то обстоятельство, что пока решение суда вступит в законную силу, пока будет заключено соглашение и произведена выплата, пройдет еще определенный период времени, в связи с чем, стоимость на квартиры еще больше возрастет, и они будут лишены возможности приобрести себе жилье за ту сумму, которую определит суд. 

Ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Каких-либо оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Исследование проводилось экспертом ФИО9, имеющим высшее техническое образование, стаж работы по специальности с 2012 года, стаж экспертной работы – с 2005 года.

Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы заключения эксперта основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, имеющихся в деле доказательствах, непосредственном осмотре объекта исследования.

Суд находит доводы истца по встречному иску ФИО3 о недостоверности стоимости квартиры в размере 4 048 000 руб. 00 коп., которая определена экспертом при проведении судебной экспертизы, несостоятельными, поскольку изменение цен на рынке на дату разрешения спора не свидетельствует о недостоверности ранее проведенного заключения. Кроме того, суд полагает необходимым указать, что изменение цен на недвижимое имущество нельзя признать стабильным, ввиду чего возможно изменение цен, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на дату проведения нового исследования.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определенный согласно выводам судебной экспертизы, которую суд признает допустимым доказательством по делу, составляет 4 138 800 руб. 00 коп. 

В соответствии с п.1 ст. 40 Устава муниципального образования 

<

адрес> администрация 

<

адрес> управляет муниципальной собственностью города непосредственно или через свои органы, решает вопросы создания, приобретения, отчуждения, использования, аренды объектов муниципальной собственности, кроме случаев, когда для заключения сделки требуется решение Думы города.

Как следует из положения о МКУ «УМИ администрации 

<

адрес>», утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является структурным подразделением администрации 

<

адрес>, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п.1.1.). При осуществлении своей деятельности управление реализует полномочия от имени муниципального образования 

<

адрес> и от своего имени (п.1.12.). Управление несет ответственность за осуществление следующих основных функций – изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд (п. ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Регламенту взаимодействия структурных подразделений администрации 

<

адрес>, реализующих программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденному постановлением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Регламент в соответствующем падеже), МКУ «УМИ администрации 

<

адрес>» (п.п. 6.7 – 6.11) осуществляет подготовку соглашений о предоставлении гражданам взамен изымаемых жилых помещений аварийного жилищного фонда иных жилых помещений и регистрирует переход права собственности; на основании постановления администрации 

<

адрес> заключает с собственником жилого помещения соглашение о предоставлении гражданину взамен изымаемого жилого помещения аварийного жилищного фонда иного жилого помещения; осуществляет подготовку постановлений об изъятии земельного участка в соответствии со ст. 32 ЖК РФ; проводит работу по оценке жилых помещений с целью определения их выкупной стоимости; осуществляет подготовку соглашений с гражданами о выкупе жилых помещений в домах, подлежащих расселению, регистрирует переход права на жилые помещения в муниципальную собственность.

Таким образом, указанным Регламентом обязанность по заключению соглашения о выкупе жилых помещений в домах, подлежащих расселению, возложена на МКУ «УМИ администрации 

<

адрес>», а потому именно управление является надлежащим ответчиком по предъявленному и по встречному иску о взыскании денежных средств выкупной стоимости.

Поскольку жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, в связи с чем, указанное обстоятельство предполагает совместное обращение всех сособственников жилого помещения в МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>» с заявлением о проведении выплаты за изымаемое жилое помещение. 

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов Администрации 

<

адрес> края и МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>» по первоначальному иску, а также требования истцов по встречному иску ФИО2 и ФИО3, а именно:

- определить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 в сумме 4 138 800 руб. 00 коп.; 

- возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность заключить с муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>» соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения в сумме 4 138 800 руб. 00 коп. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу;

- возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» обязанность выплатить размер денежного возмещения ФИО2, ФИО3 за принадлежащее им изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном размере в сумме 4 138 800 руб. 00 коп. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Принятие судом решения о взыскании с МКУ «УМИ администрации 

<

адрес>» в пользу ФИО2 и ФИО3 денежного возмещения имеет правовым последствием изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд и последующий переход зарегистрированных прав, а потому подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд считает необходимым:

-прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме в связи с его изъятием для муниципальных нужд. 

- признать право муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после прекращения права собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение.

При разрешения требования администрации 

<

адрес> о выселении ответчиков из спорного жилого помещения суд исходит из следующего. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности могут возникать, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.10 ЖК РФ).

По смыслу положений ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО4 ВДД.ММ.ГГГГ

П.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае, учитывая, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, исковые требования об их выселении подлежат удовлетворению. 

При этом, суд полагает необходимым указать, что ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению только после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности их на указанное жилое помещение.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ месячный срок для исполнения решения суда, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности, являться достаточным для исполнения решения суда. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО3 при подаче встречного иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Поскольку судом встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым на основании требований ст. 98 ГПК РФ взыскать с Администрации 

<

адрес> края, Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., по 150 руб. 00 коп. с каждого из ответчиков по встречному иску. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> края, Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> края, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» удовлетворить.

Определить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в сумме 4 138 800 руб. 00 коп. 

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № обязанность заключить с муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>» (ИНН № соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения в сумме 4 138 800 руб. 00 коп. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>» (ИНН №) обязанность выплатить размер денежного возмещения 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) за принадлежащее им изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном размере в сумме 4 138 800 руб. 00 коп. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме в связи с его изъятием для муниципальных нужд. 

Признать право муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилое помещение.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с его изъятием для муниципальных нужд после выплаты собственникам денежного возмещения в полном объеме. 

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>» (ИНН № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. 00 коп. 

Взыскать с Администрации 

<

адрес> края (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Бийский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий ФИО14 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.