УИД 03RS0030-01-2024-000284-38

№ 2-319/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Курамшиной А.Р.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Спартакский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан (далее - администрация) о признании за ФИО2 права на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1 Старикова, 

<

адрес> признании за истцом права собственности в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что по вышеуказанному адресу расположена квартира, которая была предоставлена ему во владение и пользование как работнику предприятия – совхозом «Спартак». С указанного времени истец зарегистрирован и проживает в данной квартире.

Наймодателем квартиры являлся совхоз «Спартак» (после реорганизации АКХ «Спартак» 

<

адрес>). 

22 января 2003 года Ассоциация крестьянских хозяйств Спартак признана банкротом и 28 июня 2007 года деятельность данного юридического лица Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан прекращена.

Жилищный фонд АКХ «Спартак», в том числе спорная квартира, на основании постановления администрации МР Ермекеевский район № 610 от 06 октября 2009 года передан в ведение органов местного самоуправления – администрации сельского поселения Спартакский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан.

ФИО2 занимает указанное жилое помещение по договору социального найма. Ранее в приватизации жилья не участвовал, т.е. право на приватизацию не использовал. 

С целью приватизации ФИО2 обратился к ответчику с заявлением на разрешение приватизации квартиры.

Постановлением администрации сельского поселения Спартакский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан № 36 от 26 декабря 223 года ФИО2 разрешена приватизация спорной квартиры.

Однако реализовать свое право на приватизацию истец не смог в виду того, что квартира не состоит на кадастровом учете в Росреестре, право собственности на него не зарегистрировано. 

Во внесудебном порядке зарегистрировать принадлежащие ему права в установленном законом порядке не представляется возможным. В связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик администрация сельского поселения Спартакский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо возражений по существу иска не представила.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с абзацем 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с абзацем 1 статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, в которой он проживает с 1996 года, а зарегистрирован с 28 марта 2002 года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Спартакский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан № 825 от 12 декабря 2023 года.

ФИО2 квартира была предоставлена ему во владение и пользование как работнику предприятия – совхозом «Спартак», который являлся наймодателем, а после реорганизации - АКХ «Спартак» Ермекеевского района. 

22 января 2003 года Ассоциация крестьянских хозяйств Спартак признана банкротом, 28 июня 2007 года деятельность данного юридического лица Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан прекращена.

Жилищный фонд АКХ «Спартак», в том числе спорная квартира, на основании постановления администрации МР Ермекеевский район № 610 от 06 октября 2009 года передан в ведение органов местного самоуправления – администрации сельского поселения Спартакский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан.

14 марта 2017 года между сельским поселением Спартакский сельсовет МР Ермекеевский район РБ и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения.

11 декабря 2023 года ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на приватизацию спорной квартиры.

Постановлением администрации сельского поселения Спартакский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан № 36 от 26 декабря 223 года ФИО2 разрешена приватизация спорной квартиры.

Реализовать свое право на приватизацию ФИО2 не может в виду того, что квартира не состоит на кадастровом учете в Росреестре, право собственности на него не зарегистрировано. 

Как следует из ответа на запрос № КУВИ-001/2024-63482892 от 05 марта 2024 года, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1 Старикова, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу на запрос № КУВИ-001/2024-63466114 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет в собственности недвижимое имущество.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорной квартиры является сельское поселение Спартакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Таким образом, заселение истца в спорное жилое помещение осуществлено на основании решения совхоза «Спартак», который затем был реорганизован в АКХ «Спартак», впоследствии признан банкротом, истец на момент передачи квартиры в муниципальную собственность уже проживал в спорном жилом помещении, при передаче квартиры в ведение органов местного самоуправления с ним был заключен договор социального найма.

Истец право приватизации не использовал, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспаривалось сторонами.

С учетом вышеизложенного, поскольку истец занимает данную квартиру на условиях договора социального найма и право на приватизацию ранее использовано не было, спорное жилое помещение в аварийном состоянии не находится и не находится в доме, расположенном в закрытом военном городке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

Истцом требований о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Спартакский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1 Старикова, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1 Старикова, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Курамшина