УИД: 56RS0010-01-2024-001305-08

Дело № 2-1089/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Мыльниковой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-5 на Челябинской» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что владеет и пользуется 

<

данные изъяты> квартирой с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данная недвижимость предоставлена ей на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом, без получения разрешительной документации, была выполнена перепланировка квартиры, а именно объединен санузел и незначительно увеличена кухня за счет ванной комнаты на 

<

данные изъяты> кв. м. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь не изменилась. Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки, поскольку не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями.

Истец считает, что поскольку спорная квартира находится на первом этаже и под ней отсутствуют другие квартиры, то данные требования законодательства соблюдены и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Определением суда от 4 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена была о месте и времени слушания дела надлежащим образом, ее интересы представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, администрации Гайского городского округа Оренбургской области, ООО «Домоуправление-5 на Челябинской», представители третьего лица Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты>.

9 сентября 2022 года между Отделом ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области, действующим от имени 

<

данные изъяты>, и ФИО1 заключен договор социального найма спорного жилого помещения, по условиям которого истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

В спорном жилом помещении истцом произведена перепланировка, а именно: демонтаж некапитальной перегородки из кирпича между ванной и туалетом, увеличена площадь кухни за счет ванной, монтаж перегородки между санузлом и установка дверных блоков в санузле и кухне.

В материалы дела представлены планы квартиры до перепланировки и после.

Согласно технической документации на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом является 

<

данные изъяты> этаж расположения квартиры – 

<

данные изъяты>, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Техническая документация составлена 8 сентября 2022 года.

Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказало ФИО1 в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Причиной отказа послужило то, что в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) на основании п. 9.22 СП 54.13330.2016 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2023 (Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 года № 883/пр) не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры проектной документации, подготовленного 

<

данные изъяты> ИП А.А., следует, что проведенные строительные работы по перепланировке 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> дома с 

<

данные изъяты> многоэтажного жилого дома (литер А) по 

<

адрес>, соответствует представленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.

Судом установлено, что действительно в результате объединения санузла в спорной квартире произошло незначительное увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты. Между тем, данное увеличение является несущественным.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей ей на праве собственности квартиры они не воспользовались. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-5 на Челябинской» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 5 ноября 2024 года

Судья: Е.В. Шошолина