61RS0019-01-2020-001704-85

Дело № 2-1570/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, в котором указал следующее. ФИО1 ФИО6 принадлежат на праве собственности жилой дом литер «А», сарай литер «Е» и земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на находящемся в собственности земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> возведен жилой дом литер «Ж» с пристройкой литер «Ж1», общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., который подключен к системам электроснабжения, водопровода, канализации (автономная), газоснабжения, отопление дома осуществляется от индивидуального отопительного газового котла. Конструктивное решение здания литер «Ж» с пристройкой литер «Ж1» площадью 113,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям действующего законодательства. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания. Просил суд: признать жилой дом литер «Ж», общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом литер «Ж», общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 ФИО8 принадлежат на праве собственности жилой дом литер «А», сарай литер «Е» и земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 на находящемся в его собственности земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> возведен жилой дом литер «Ж» с пристройкой литер «Ж1», общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста от 03.03.2020г. конструктивное решение здания литер «Ж» с пристройкой литер «Ж1» площадью 113,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 52.13330.2016 Свод правил. Естественное и искусственное освещение, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 14а сборника УПВС. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания. 

Поскольку жилой дом литер «Ж» с пристройкой литер «Ж1» возведен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности; при возведении указанного дома соблюдены действующие нормы и правила; сохранение жилого дома литер «Ж» по вышеуказанному адресу не угрожает жизни и здоровью людей, может использоваться для постоянного проживания, не нарушает права третьих лиц; собственники зданий и строений, находящихся на территории смежных домовладений, против размещения на земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилого дома литер «Ж» не возражают, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО9. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать жилой дом литер «Ж», общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу. 

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом литер «Ж», общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года