РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24.07.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «ЖКС» к ФИО3, третье лицо ФИО8, об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ООО «ЖКС» (***) в помещение ванной комнаты квартиры N 5, расположенной по адресу: адрес в целях проведения работ по восстановлению тяги в вентканалах кв№... данного дома, путем пробивки отверстия в существующем вентиляционном канале ванной комнаты квартиры ответчика, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между Обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме № адрес заключен договор управления многоквартирным домом от дата. В соответствии с пунктом 3.3.6. Договора управления ФИО2 обязан обеспечивать доступ представителей Ответчика в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Обществом время, а при возникновении аварийной ситуации - в любое время. По заключению специалистов ООО «*** №...», расположенного по адресу: адрес адрес произвести работы по ремонту вентиляционной системы, в связи с тем, что она находятся в неисправном состоянии (работы по прочистке вентиляционного канала). Однако, доступ в квартиру сотрудникам ЖЭУ №... для проведения соответствующих работ по ремонту вентиляционной системы в ванной комнате ответчик предоставить отказывается. Данное обстоятельство подтверждается копиями следующих документов: копия ответа ГЖИ от дата; Предписание *** от дата; Акт проверки ООО «***» от дата; копия акта выхода на участок от дата; Квитанция об отправке от дата; Квитанция об отправке от дата; Копия лицевого счета на 1л. На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного ращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования и помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №... и п. 3.3.6. Договора, Ответчик обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое им жилое помещение. Таким образом, в нарушение условий Договора управление и перечисленных норм права, ответчик препятствует ООО «ЖКС» произвести ремонтные работы на стояках центрального отопления. Просил суд обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудников *** *** в жилое помещение – адрес по адресу: адрес к вентиляционной системе данной квартиры в целях восстановления вентиляционного канала в ванной комнате путем пробивки технического отверстия, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом был заменен ответчик с ФИО2 на ФИО3, о чем было вынесено Определение от дата. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКС» ФИО5, по доверенности от дата., исковые требования уточнил, просил суд обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ООО «ЖКС» (***) в помещение ванной комнаты квартиры №..., расположенной по адресу: адрес адрес в целях проведения работ по восстановлению тяги в вентканалах кв. №... №... данного дома, путем пробивки отверстия в существующем вентиляционном канале ванной комнаты квартиры ответчика, а также просил взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и дате судебного заседания лично о чем имеется его роспись в справочном листе дела. Ранее в заседании от дата. суду пояснил, что последний раз представители ООО «ЖКС» были у него в квартире в апреле, но ничего не сделали, поскольку вентканал у него в ванной комнате закрыт панелью. Он предложил им свой вариант демонтажа, но сам еще ничего не сделал. 

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО6, по доверенности №... от дата., вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры №... расположенной по адресу: адрес что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.26). 

Согласно представленного Решения Советского райсуда адрес от дата. по гражданскому №... по иску ФИО8 к ООО «ЖКС» о защите прав потребителей, установлено, что являясь собственником квартиры N №... в указанном доме, ФИО8 обращалась с заявлением в ООО «ЖКС» по вопросу отсутствия тяги, о чем был составлен Акт периодической проверки и очистки дымоходов от дата., которым установлено, что в санузле требуется пробивка технического отверстия на №... и №... этаже. Также дата. сотрудниками ООО «ЖКС», №... составлен акт, из которого следует, что вентканал в адрес заложен кирпичной кладкой, а в квартире на 8 этаже - гипсокартоном. Также судом адрес было установлено, что засор в вентканале до настоящего времени не устранен, а виновное бездействие управляющей компании, связанное с ненадлежащим содержанием системы вентиляции, привело к нарушению прав ФИО8, как потребителя услуг, и, как следствие, причинению морального вреда. 

Доступ в квартиру сотрудникам ЖЭУ №... для проведения соответствующих работ по ремонту вентиляционной системы в ванной комнате ответчик предоставить отказывается. Данное обстоятельство подтверждается представленными копиями следующих документов: копия ответа ГЖИ от дата; Предписание *** от дата; Акт проверки ООО «***» от дата; копия акта выхода на участок от дата; Квитанция об отправке от дата; Квитанция об отправке от дата; Копия лицевого счета на 1л. 

Как пояснил ответчик ФИО3 в судебном заседании от дата., последний раз представители ООО «ЖКС» были у него в квартире в апреле, но ничего не сделали, поскольку вентканал у него в ванной комнате закрыт панелью. Он предложил им свой вариант демонтажа, но сам также ничего не сделал. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного ращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования и помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №... и п. 3.3.6. Договора, ответчик обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое им жилое помещение. 

В силу пункта 13 Постановления Правительства РФ от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Таким образом, истцом в обоснование своих требований представлены доказательства нарушения ответчиком вышеуказанных норм, правил и требований нормативно-правовых актов, доказательства противоправности его бездействия. 

Указание на предложенный ООО «ЖКС» способ производства работ по восстановлению тяги путем пробивки отверстия в существующем вентиляционном канале квартиры ответчика содержится в имеющемся в деле Решении Советского райсуда адрес от дата., а именно: Актом периодической проверки и очистки дымоходов от дата., установлено, что в санузле требуется пробивка технического отверстия на 8 и 3 этаже. Также дата. сотрудниками ООО «ЖКС», ЖЭУ N 8 составлен акт, из которого следует, что вентканал в адрес заложен кирпичной кладкой, а в квартире на 8 этаже – гипсокартонном. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Удовлетворяя исковые требования, суд считает обоснованным требование ООО «ЖКС» о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины с ответчика в размере 6 000 руб., что также подтверждается представленным платежным поручением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС» к ФИО3 - удовлетворить. 

Обязать ФИО3 обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ООО «ЖКС» (сотрудникам ЖЭУ N 8) в помещение ванной комнаты квартиры N №... расположенной по адресу: адрес в целях проведения работ по восстановлению тяги в вентканалах кв. N 3 данного дома, путем пробивки отверстия в существующем вентиляционном канале ванной комнаты квартиры ответчика. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖКС» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч рублей). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с дата.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: Секретарь: