Дело № 2-1355/2025

УИД: 23RS0025-01-2025-001661-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 15 октября 2025 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Власовой А.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 24062,35 рублей,

установил:

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 24062,35 рублей. В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2500,0 кв.м., кадастровый №. Договор заключен сроком на 48 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под номером № зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недостроенного жилого дома расположенного на предоставленном в 2024 году в аренду земельном участке. До заключения договора аренды указанный земельный участок использовался без правоустанавливающих документов. ФИО2 не принимала надлежащих мер к закреплению за ней права пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, что не может служить основанием к освобождению от платежей за использование земельного участка. За период использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за фактическое использование земельного участка недостроенного жилого дома собственником недостроенного жилого дома не производилась. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при наличии договора аренды для земельного участка с кадастровым номером № составила 24062,35 руб. Просили взыскать указанную сумму. 

В судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании пояснила, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, считает их несоответствующими требованиям действующего законодательства, обстоятельствам дела, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 указанной статьи, также установлено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2500,0 кв.м., кадастровый №. Договор заключен сроком на 48 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под номером № зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недостроенного жилого дома расположенного на предоставленном в 2024 году в аренду земельном участке. До заключения договора аренды указанный земельный участок использовался без правоустанавливающих документов. ФИО2 не принимала надлежащих мер к закреплению за ней права пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, что не может служить основанием к освобождению от платежей за использование земельного участка.

За период использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за фактическое использование земельного участка недостроенного жилого дома собственником недостроенного жилого дома не производилась.

Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 27 января 2011 года №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли находящиеся в муниципальной собственности на территории Краснодарского края» администрацией муниципального образования Курганинский район было принято постановление от 25.02.2011 г. №436 «О правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования Курганинский район» порядок определения размера годовой арендной платы был изменен. С 1 апреля 2016 года в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» порядок расчета размера арендной платы производился на основании установленной :ад астровой стоимости земельных участков. 

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» была утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населённых пунктов применимая для расчета арендной платы.

Учитывая изложенное, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ю ДД.ММ.ГГГГ при наличии договора аренды для земельного участка с кадастровым номером № составила бы 24062,35 (двадцать четыре тысячи шестьдесят два) рубля 35 коп., что подтверждается расчетом суммы платы за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) неположенного по адресу: 

<

адрес>).

Правильность расчета этой суммы истцом у суда сомнений не вызывает.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ФИО2 неосновательно обогатилась на сумму 24062,35 рубля которые, она должна была оплатить за фактическое использование вышеуказанных земельных участков.

ФИО2 предлагалось ликвидировать сложившуюся (задолженность, о чем направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, но до настоящего времени задолженность не погашена, т.е. ФИО2 сберегла денежные средства, которые должна была выплатить за использование земельного участка.

Документами, подтверждающими фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является: Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности одноэтажного жилого дома с пристройкой, заявление ФИО2 о предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации жилого дома, выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, не внесение денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные недополучением денежных средств в бюджет Курганинского района.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик суду доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставила

Исходя из изложенного, учитывая указанные нормы закона, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, их относимости, достоверность и достаточность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования начальника Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 24062,35 рублей - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму неосновательного обогащения в размере 24 062,35 рублей за фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения суда), а именно с 17 октября 2025 года.

Судья К.Г. Распопов