УИД 24RS0026-01-2025-000371-62

Дело № 2-279/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старокопского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Старокопского сельсовета и администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Требование мотивировано давностью владения указанным жилым домом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истце, представители ответчиков, а также третьи лица, не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, что подтверждено документально. Истцом и третьими лицами заявлены ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Признав, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Старокопского сельсовета, истец ФИО1, с 

<

...> зарегистрирована по месту жительства по адресу: ФИО4 Копь, 

<

...>. Фактически проживает по данному адресу одна. 

Также на регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО2 и ФИО3

Согласно доводам истца, содержащимся в исковом заявлении, спорный жилой дом предоставлен ей для проживания СХПК «Саяны» в связи с ее работой в данном хозяйстве.

В части работы в СХПК «Саяны» доводы истца подтверждены сведениями из книги учета трудового стажа и заработка колхозника, за 1994-2002 г. включительно, предоставленной архивным отделом администрации Каратузского района.

СХПК «Саяны» ликвидирован вследствие банкротства 09.10.2006 г., что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

После ликвидации предприятия спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность Старокопского сельсовета, что подтверждается соответствующей информацией администрации.

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 77,4 кв.м.

Сведения о спорном жилом доме как объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено соответствующим уведомлением Росреестра.

По данным КГКУ « Краевой архив БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г. сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом также отсутствуют.

Таким образом, с 2003 г. по настоящее время, то есть более 20-ти лет, истец ФИО1 добросовестно, открыто владеет спорным жилым домом. Лиц, оспаривающих право истца на спорный жилой дом, не установлено.

С учетом давности владения спорным жилым домом как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, в силу которых возможно возникновение права собственности на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование, заявленное ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на здание -жилой дом общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль 

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.