УИД 31RS0001-01-2021-001255-48 Дело № 2 - 764/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры в натуре, прекращении долевой собственности и разделе лицевых счетов с определением доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли). В спорной квартире проживает один ФИО2

Соглашение об участии в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (квартиры) между сособственниками не достигнуто.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, просившей суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенную по адресу: 

<

...>; разделить в натуре спорную квартиру между истцом и ответчиком, выделив истице следующие комнаты: 

<

данные изъяты> определить порядок и размер участия сособственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...>, в размере 1/2 доли и обязать управляющую компанию заключить с каждым собственником отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить, в случае удовлетворения иска не взыскивать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объёме. Суду пояснил, что спорная квартира приобретена в период брака. Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 04 июня 2015 года прекращен режим совместной собственности супругов на квартиру и признано право собственности за каждым по 1/2 доле в праве. Бывшая супруга повторно вышла замуж, в квартире не живет, он живет один и пользуется всей квартирой. Квартира не может быть реально поделена, отдельные входы сделать невозможно.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО «ЖилКомСервис», АО «Алексеевская сервисно-сбытовая компания», АО «Белгородская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», АО «Белгородэнергосбыт», Фонда содействия реформирования ЖКХ Белгородской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом; ходатайств не заявляли.

На официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: alekseevsky.blg.sudrf.ru информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена 06 июля 2021 года.

Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, следует из материалов дела (свидетельств о государственной регистрации права от 01.07.2016 года, выписки из ЕГРН от года, объяснений сторон, что 

<

данные изъяты> квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

В спорной квартире проживает ФИО2 

ФИО1, хотя зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, в ней не живет, проживает с супругом по адресу: 

<

...>.

В связи с недостижением соглашения между сособственниками о порядке и размере участия в расходах, возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года, выдел доли в натуре возможен при одновременном соблюдении следующих условий: 1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; 2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений); 3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности сторон и выделе в натуре доли в праве общей собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Действующим законодательством установлено право собственности на квартиру как единый объект, без разграничения по признаку функциональности площади на жилую и нежилую, раздел такого объекта только в части жилой площади законом не предусмотрен. Кроме того, истцом не представлено доказательств возможности раздела спорной квартиры между её сособственниками в натуре. 

Спорная квартира коммунальной не является, расположена на 

<

данные изъяты> этаже девятиэтажного многоквартирного дома, представляет собой единый объект имущественных прав (п.1 ст. 133 ГК РФ). Согласно представленному истцом техническому паспорту, квартира имеет единственный вход, кухню и санузел, в связи с чем, выдел части жилого помещения из состава квартиры без существенного ухудшения её технического состояния либо с передачей в пользование истцу самостоятельных подсобных помещений не представляется возможным.

Поскольку выделить долю в квартире в натуре не представляется возможным, любой из участников общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не будет установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8).

Требования истца об определении порядка и размера участия сособственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (квартиры) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, именно собственник жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. «а», «в» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства от 6 мая 2011 года № 354 (ред. от 25.06.2021), условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом; в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд определяет порядок и размер участия сособственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

...>, пропорционально принадлежащим им на праве собственности долям: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли. 

Решение суда является основанием для ООО «ЖилКомСервис», АО «Алексеевская сервисно-сбытовая компания», АО «Белгородская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», АО «Белгородэнергосбыт», Фонда содействия реформирования ЖКХ Белгородской области для заключения с отдельных соглашений с ФИО1 к ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

...> в соответствии с их долями и выдачи им отдельных платёжных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры в натуре, прекращении долевой собственности и разделе лицевых счетов с определением доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия сособственников ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (квартиры), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, пропорционально принадлежащим им на праве собственности долям: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для ООО «ЖилКомСервис», АО «Алексеевская сервисно-сбытовая компания», АО «Белгородская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», АО «Белгородэнергосбыт», Фонда содействия реформирования ЖКХ Белгородской области для заключения с отдельных соглашений с ФИО1 к ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

...> и выдачи им отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 года.

Решение10.08.2021