РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный райсуд 

<

адрес> в составе

председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 

16 января 2025 г. 

дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации 

<

адрес> о признании права собственности. Просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес> признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 была заключена сделка по купле продажи земельного участка, площадью 490 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время земельный участок имеет кадастровый № и местоположение: 

<

адрес>

Сделка им была оплачена, земельный участок и документы на земельный участок ФИО2 были переданы, сделка происходила в присутствии председателя правления садового общества «Дружба» ФИО3.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по земельной реформе администрации 

<

адрес> на основании решения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес>.

С этого времени открыто и добросовестно владеет земельным участком, возделывает его, занимается на нем огородничеством и садоводством, на нем расположены хозяйственные постройки. До сегодняшнего дня притязаний третьих лиц на земельный участок не заявлял.

По состоянию здоровья ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ годах, о его наследниках ему ничего неизвестно.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не позволяет в полной мере осуществлять права собственника в отношении указанного имущества.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Ответчик Администрация 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, направило письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 7000 руб., который в настоящее время имеет кадастровый № и местоположение: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто пользуется указанным земельным участком, занимается на земельном участке садоводством, выращивает овощи, также на земельном участке расположены хозяйственные постройки, которыми он пользуется. 

Из пояснений истца следует, что земельным участком в настоящее время он пользуется открыто и добросовестно.

В материалы дела представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ,на основании которого ФИО2 пользуется земельным участком в обществе «Дружба» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> для садоводства.

Согласно справке Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приложением № распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании смежных границ 

<

адрес> и 

<

адрес>», земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 490 кв.м. собственником которого является ФИО2, расположен в садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба» (ранее садовое общество «Дружба», 13 км, 

<

адрес>), включен в городскую черту и расположен в 

<

адрес>. Садовое общество «Дружба» зарегистрировано как садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» (

<

данные изъяты>).

В садовой книжке (дубликате) на имя садовода ФИО1 указано, что он садоводством занимается с 2002 (земельный участок, площадью 490 кв.м. в товариществе 

<

адрес>).

Из заключения правления СНТ «Дружба» следует, что ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» и используется под садовый земельный участок №, площадью 490 кв.м. по 

<

адрес>, расположенный границах территории, предоставленной товариществу.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено.

Согласно справке ООО «Оценка собственности автоэкспертиза» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 490 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37137 руб.

Свидетели Л, Кв судебном заседании подтвердили, что истец пользуется земельным участком, земельный участок приобретен у ФИО2, сейчас открыто им владеет истец. 

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, каких-либо требований в отношении данного земельного участка от других лиц не заявлялось.

Владение спорным земельным участком никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о

прекращении за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес> и признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес> нашли своего подтверждения в судебном заседании и на этом основании подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А. Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-837/2025 Центрального районного суда 

<

адрес>.