№ 2-236/2024

55RS0014-01-2024-000160-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Калачинск 25 марта 2024 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–236/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратилась ФИО2, в обоснование указав, что она является супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как указал истец, она приняла наследство после смерти супруга, является единственным наследником, принявшим наследство, осуществляет права пользования и владения домом и земельным участком. Спор о праве отсутствует, иные наследники в наследство не вступали, отказались от его принятия в пользу истца.

С учетом изложенного просила признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО10, ФИО12

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, суду об уважительности причин неявки не сообщал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, суду об уважительности причин неявки не сообщали, об отложении рассмотрения дела не просили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Третьи лица ФИО10, ФИО12 в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению, подтвердили фактические обстоятельства, изложенные истцом, указали на то, что они не принимали наследство после смерти отца ФИО1, предоставили суду соответствующие письменные заявления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав истца и его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если таковая регистрации предусмотрена законом).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 46).

После смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось (л.д. 67).

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с актом выбора земельных участков под строительство от 11.08.1979 комиссия произвела обследование и выбор в натуре земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Выбранный для строительства участок расположен в юго-восточной части города в 12 метрах от дома № 44 и представляет собой ровную местность с общим уклоном на северо-восток. Участок для строительства отвечает противопожарным и санитарным требованиям (л.д. 11).

Согласно акту выноса в натуре проектов зданий и сооружений от 20.08.1979 представителем производственной хозрасчетной группы по делам строительства и архитектуры Калачинского горисполкома в присутствии представителя от застройщика ФИО1 произведена разбивка в натуре одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

20 марта 1980 г. наследодателем ФИО1 с отделом архитектуры исполкома городского Калачинского Совета народных депутатов в соответствии с решением исполкома Калачинского городского Совета народных депутатов от 15.08.1979 заключен договор, согласно которому ему предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, площадью 270 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, площадью 70 кв.м., с надворными постройками, в полном соответствии с проектом от 15.08.1979 № 158/12. Пунктом 2 договора предусмотрено, что к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более трех лет. Данный договор 08.04.1980 удостоверен и зарегистрирован государственным нотариусом Калачинской нотариальной конторы ФИО4 в реестре за № 381 (л.д. 13-15).

В соответствии с межевым планом, подготовленным 22.12.2023 кадастровым инженером ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО5, спорный земельный участок имеет площадь 784 кв.м., границы земельного участка от точки 1 до точки н1, от точки н1 до н6 согласованы со смежными землепользователями, что подтверждено актом согласования.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку вышеуказанный земельный участок выделен наследодателю под застройку в 1980 году, то на момент его смерти в 2018 году он находился в собственности ФИО1 и подлежал включению в наследственную массу. При этом суд отмечает, что принадлежность вышеуказанного земельного участка наследодателю никем не оспорена, спор со смежными землепользователями отсутствует.

Из технического плана здания от 22.12.2023 следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, 1986 года постройки, площадью 114,6 кв.м. (л.д. 31-45).

На момент окончания строительства жилого дома действовало Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», согласно п. 1 которого установлено, что объекты, законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственным приемочным комиссиям. Законченные строительством объекты, сдаваемые "под ключ", предъявляются к приемке государственным приемочным комиссиям подрядчиком совместно с заказчиком.

Согласно п. 9 вышеназванного Постановления Совмина СССР приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, государственными приемочными комиссиями оформляется актами. В актах дается оценка качества строительно-монтажных работ и прогрессивности технологических и архитектурно-строительных решений, предусмотренных проектом.

Акты о приемке в эксплуатацию объектов подписываются председателем и всеми членами комиссии. При наличии у отдельных членов комиссии возражений они должны быть рассмотрены с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии, до утверждения акта о приемке.

Датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого в эксплуатацию рабочей комиссией согласно пункту 5 данного постановления, считается дата подписания акта рабочей комиссией.

Стороной истца акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома не представлен, сведений о принятии наследодателем мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после строительства материалы дела не содержат.

Согласно заключению эксперта ООО «Альфа-Проект» от 19.03.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», принимая во внимание, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, предоставлен наследодателю в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угроза жизни и здоровью граждан сохранением построенного объекта отсутствует, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, может быть включен в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1 Кроме того, ответчиком требования о приведении в первоначальное положение указанного объекта не заявлялись, напротив представитель ответчика возражений относительно иска не представил.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145, 1148 данного кодекса, при этом наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Из материалов дела следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись истец ФИО2, а также дочь ФИО11, сыновья ФИО10 и ФИО12

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе фактическое принятие истцом наследства после смерти супруга ФИО1, несение бремени содержания истцом спорных дома и земельного участка, фактическое пользование и владение ими, а также учитывая отсутствие иных наследников первой очереди, принявших наследство, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц ФИО11, ФИО10, ФИО12, заявивших об отказе от наследственных прав после смерти отца ФИО1 (л.д. 75), суд приходит к выводу о наличии у истца права наследования спорных жилого дома и земельного участка.

При этом возможность признания права собственности и регистрации соответствующего права в установленном законом порядке у истца во внесудебном порядке отсутствует.

Кроме того, отсутствие спора о спорных объектах недвижимости не оспаривалось ответчиком – Администрацией Калачинского муниципального района Омской области (л.д. 63).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>:

- право собственности на жилой дом, площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному 22.12.2023 кадастровым инженером ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО5;

- право собственности на земельный участок, площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 22.12.2023 кадастровым инженером ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.03.2024

Судья К.Е. Федоров