УИД 74RS0001-01-2024-000221-86

Дело № 2-1648/2024 

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 27 апреля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкееве К.П., 

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

истцы ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска со следующими требованиями: 

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 83,2 кв.м;

- включить в состав наследства после умершей ФИО7, жилой дом в реконструированном состоянии с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 83,2 кв.м; 

- признать право общей долевой собственности ФИО5 в размере ? доли, ФИО5, в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 83,2 кв.м.

- признать ФИО3, ФИО5 надлежащими лицами для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 83,2 кв.м.

В обоснование иска указали, что ФИО3 и ФИО5, являются детьми умерших ФИО8 и ФИО7, которые заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 ФИО8, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО8. наследницей по закону являлась его супруга ФИО7, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. У наследников имеется правоустанавливающий документ после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7- копия договора, удостоверенного нотариусом ФИО9, зарегистрированного в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, в котором полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 38 кв.м, в том числе жилая площадь 28 кв.м, государственная регистрация права по указанному договору не проводилась. В ЕГРН площадь указанного объекта составляет 77,3 кв.м. В течение установленного законом срока ФИО3 обратился к нотариусу ФИО10 с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО3 поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что ФИО3 необходимо обратиться в суд для получения решения суда о признании права собственности на жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес> ? доли в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО3 получил технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технический план задание от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем признание права собственности на данный жилой дом возможно.

Представитель истца ФИО11, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Истцы ФИО3, ФИО5, представитель ответчика администрации г. Челябинска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, КУИиЗО г. Челябинска, нотариус ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО12 (л.д. 8). 

Согласно свидетельству о смерти IV-ИB № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Согласно свидетельству о смерти IV-ИB № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно свидетельству о рождении IV-ИB № ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО2, отцом ФИО6 (л.д. 11). 

Согласно свидетельству о рождении IV-ИB № ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО2, отцом ФИО6 (л.д. 12). 

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, зарегистрированного в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № следует, что ФИО13 подарила ФИО8 шпальный дом, размером полезной площади 38 кв.м, размером жилой полощади 28 кв.м с надворными посройками и сооружения: два сарая, навес, заборы расположенный по адресу: 

<

адрес>, на змельном участке площадью 659 кв.м (л.д. 97).

Согласно материал наследственного дела № заведенного после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением об отказе в принятии наследства обратились сын ФИО5, ФИО3 (л.д. 123). 

Согласно материалам наследственного дела № заведенного после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились наследники по закону сыновья ФИО5, ФИО3, которым были выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли каждому земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также права на денежные средства (л.д. 107-108). 

Согласно информационным письмам нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, необходимо представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилой дом принадлежащий на праве собственности ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого по закону являлась его супруга ФИО7, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав, рекомендовано обратиться в суд для получения решения о признании права собственности на указанный жилой дом (л.д. 109). 

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате анализа собранных и изученных материалов установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м, по данным технического плана, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположен в пределах земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером№ (л.д. 35). 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – горючие, обработанные огнезащитным составом Pinotex Classic. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- гигиенических, экологических и других норм, а так же требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ. Индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д. 40-50). 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что самовольно возведенное строение Литера А, А1, А2 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пп. 3, 124, 127, 128, 130, 135 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. 62). 

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости №, следует, что правообладателями земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО5 по ? доли каждый. На вышеуказаном земельном участке расположен жилой дома в отношении которого заявлено настоящее исковое заявление.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в подтверждение соответствия реконструкции действующих норм и правил представлены заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №

Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее использование помещений как изолированных гаражных боксов возможно и безопасно, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости сохранения жилого дома в реконструированном виде.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде.

Разрешая остальные требования суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1111,1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1. ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> при жизни наследодатель ФИО8, а впоследствии ФИО7 не оформили.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для включения в состав наследственной массы имущества ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома общей площадью 83,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

А также для за истцами права собственности на вышеуказанный жилой дом по ? доли каждому в праве общей долевой собственности в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 83,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Включить в состав наследственной массы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право собственности на ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 83,2 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 83,2 кв.м.

Установить право ФИО3, ФИО5 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: К.П. Кадыкеев