№2-576/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нытва 29 июня 2021 года

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задатка, а также государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

В Нытвенский районный суд поступил иск ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задатка, а также государственной пошлины.

Истец доводы, указанные в иске поддержали в полном объеме и пояснили, что между сторонами был заключен предварительный договор с целью совершить сделку купли-продажи земли и дома 02.02.2021. Сделка не состоялась по вине ответчика, в связи с этим он обязан возвратить истцу оставшуюся часть задатка.

Ответчик исковые требования не признал полагает, что истец не оформил объекты недвижимости в установленный срок и нарушил обязательства, денежные средства переданные в качестве задатка не вернул. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В качестве доказательства суду представлено уведомление направленное ФИО1 в адрес ответчика 20 мая 2021 года ( л.д.9-10).

20.05.2021 года ФИО1 обратился в полицию с заявлением ( л.д.11).

Суду сторонами представлен предварительный договор ( л.д.12).

Ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о возврате денег и автомашины ( л.д.13).

Работниками полиции в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 24 мая 2021 года было отказано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Договор продажи недвижимости может быть заключен только одним из предусмотренных ст. 434 ГК РФ способов: путем составления одного документа, подписанного сторонами, а договор продажи жилого дома, квартиры (их части) подлежит также государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 550, 558 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя во всех случаях с момента государственной регистрации перехода права (ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

Предварительный договор должен предусматривать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (если стороны такой срок не укажут, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного) (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно условиям предварительного договора (п. 3) стороны ( истец и ответчик) обязуются заключить основной договор купли-продажи земельных участков и садового дома не позднее 01.03.2021. В дальнейшем стороны пришли к соглашению о продлении предварительного договора на срок до 01.05.2021 года, что подтверждается записью на экземпляре договора. Согласно п. 4 предварительного договора продавец и покупатель оценили земельные участки и садовый дом в 400 000 рублей.

На основании п. 5 предварительного договора ответчик в счет причитающейся с него оплаты передал истцу денежные средства в сумме 181 000 рублей, из них: 31 000 рублей денежными средствами, в счет 150 000 рублей покупатель передал продавцу транспортное средство - легковой автомобиль 

<

данные изъяты>

Кроме этого, 12.02.2021 года ответчик совершил перевод денежных средств на банковскую карту истца в размере 32 000 рублей.

На сегодняшний день основной договор купли-продажи земельных участков и садового дома не заключен по вине ответчика.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем. В пунктах договора стороны со ссылкой на ст. 380, 381 ГК РФ предусмотрено, что истец перечисляет сумму задатка в обеспечение заключения договора купли-продажи (обеспечивается исполнение самого предварительного договора). Кроме того, в будущем основном договоре он выполнит платежную функцию. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Как было указано выше, предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств.

Следовательно, в рамках данного договора заключенного истцом и ответчиком 02.02.2021, функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК РФ, реализованы быть не могут. Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен.

Иных доказательств суду не представлено.

В связи с этим в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме. 

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о взыскании с ФИО2, в пользу ФИО1, задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участок и садового дома от 02.02.2021 года в размере 150 000 рублей и государственной пошлины 4 200 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в полном объеме.

Судья П.И. Корнев