Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-158/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного» договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска ПАО Сбербанк указал, что ФИО1 на основании кредитного договора № *** от "ДАТА"г., заключенного с ПАО Сбербанк, получила кредит в сумме 1119184,00 руб. сроком по "ДАТА" под 13,75 % годовых. Средства зачислены на вклад «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» "ДАТА"г. 

Согласно Договору исполнение обязательств, в т.ч. уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1, 4.2 Договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 Договора).

"ДАТА"г. к кредитному договору с заемщиком заключено Дополнительное соглашение № 1, подписан График платежей № 2. Соглашение являлось неотъемлемой частью кредитного договора. Возврат кредита, уплата процентов подлежали согласно новому графику платежей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) – квартиры общей площадью 64,0 кв.м, расположенной по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***.

В случае неисполнения кредитных обязательств банк вправе требовать от заемщиков возврат суммы кредита и уплату причитающихся процентов, неустойки, предусмотренных кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.3.4 договора). 

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на "ДАТА" размер задолженности по кредитному договору составил 1363466,03 руб., в т.ч. 1086030,96 руб. - просроченный основной долг; 195318,93 руб. - просроченные проценты; 278,21 руб.- проценты за просроченный основной долг, 4754,28 руб.- неустойка за просроченный основной долг; 48833,75 руб.- неустойка за просроченные проценты, 28249,90 руб.- неустойка за неисполнение условий договора.

В силу положений статей 334, 349 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк вправе требовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты, неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку ответчик длительное время не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора, имеются основания для расторжения кредитного договора.

4 августа 2015г. была зарегистрирована редакция Устава Банка, содержащая новое наименование Банка - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенно ПАО Сбербанк; 11 августа 2015г. Устав и новые лицензии на осуществление банковской деятельности получены. 

На основании изложенного ПАО Сбербанк просил расторгнуть кредитный договор № *** от "ДАТА", взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1363466,03 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 27017,33 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 64,0 кв.м, кадастровый № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости при реализации равной 80 % его рыночной стоимости по результатам оценочной экспертизы.

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства; представитель ФИО2 дело просила рассмотреть в отсутствие представителя банка, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие, возражение на иск в суд не направила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ПАО Сбербанк.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807-810 параграфа 1 главы 42 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 ГК РФ).

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.ст.330,331 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Частями 1, 2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со статьей 811 части 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что "ДАТА" между ОАО «Сбербанк России» (кредитором) (впоследствии Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» или сокращенно ПАО Сбербанк, новая редакция Устава банка, содержащая новое наименование, зарегистрирована 4 августа 2015г.; новые лицензии на осуществление банковской деятельности, Устав получены 11 августа 2015г.) и ФИО1 (заемщиком) был заключен Кредитный договор № *** (л.д.9). Смена фамилии "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на ФИО1 произведена в связи со вступлением в брак "ДАТА" (Запись акта о состоянии брака № ***). 

По условиям договора Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредитные средства в размере 1119184,00 руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: "АДРЕС", с перечислением на банковский вклад заемщика № *** на условиях: проценты за пользование кредитом 13,75 % годовых, срок кредита 240 месяцев. Заемщик обязался вернуть кредит, уплатить проценты согласно условиям договора (п.1.1). 

Согласно ст.3 договора выдача кредита осуществлялась в том числе путем: зачисления на счет; надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по Договору; предоставления (обеспечения предоставления) заемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предметы залога; подтверждения факта оплаты заемщиком части стоимости объекта недвижимости в размере не менее 342000,00 руб. Заемщик вправе получить кредит в течение 45 календарных дней с даты заключения Договора.

Погашение кредита подлежало ежемесячными аннуитетными платежами ежемесячно в Платежную дату в соответствии с графиком платежей (п.4.1), уплата процентов за пользование кредитом – ежемесячно в составе аннуитетного платежа (п.4.2). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3).

Для получения кредита заемщик обязалась совершить определенные действия. В том числе застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый в залог объект недвижимости (п.5.4.2); при возобновлении страхования предоставить (обеспечить предоставление) кредитору страховой полис/договор страхования и Трехстороннее соглашение на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховойпремии за весь период страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора (п.5.4.3); предоставить кредитору и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости не позднее 3 месяцев с даты оформления имущества в собственность заемщика (п.5.4.5).

Согласно п. 5.4.4 договора заемщик обязалась использовать кредит на цели, указанные в п.1.1 договора.

В случае неисполнения кредитных обязательств банк вправе требовать от заемщиков возврат суммы кредита и уплату причитающихся процентов, неустойки, предусмотренных кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.3.4 договора). 

В случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.2., 5.4.3., 5.4.4., 5.4.5 Договора, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 1.1. Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (п."ДАТА").

Заемщику был предоставлен график платежей № 1, который являлся неотъемлемой частью кредитного договора и содержал сведения о сроках и размере платежей. Размер аннуитетного платежа составил 13714,54 руб., последний платеж подлежал "ДАТА" в размере 12768,58 руб.; итого проценты за пользование кредитом определены в размере 2171359,64 руб. С графиком платежей заемщик была ознакомлена, с расчетами согласилась, график подписала (л.д.13-15).

Кредитный договор заключен в письменной форме. Между кредитором и заемщиком были достигнуты соглашения во всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре. 

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из документов по кредитному договору следует, что при заключении договора заемщику была предоставлена исчерпывающая информация о характере предоставляемых ей услуг; заемщик надлежащим образом ознакомилась с текстом договора, о чем свидетельствует ее подпись на договоре.

Таким образом, до заключения кредитного договора заемщик была ознакомлена с условиями кредитования, в том числе о порядках и сроках гашения кредита, о размере процентной ставки, о последствиях нарушения обязательств, с ними согласилась; заемщик подтвердила, что ознакомлена и согласна с действующими условиями кредитования. Из содержания кредитного договора следует, что заемщик самостоятельно предложила банку заключить с ней кредитный договор на предложенных банком условиях при имеющейся возможности отказаться от получения кредита. 

Договор купли-продажи квартиры по адресу: "АДРЕС" заключен между ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» в лице генерального директора А. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) "ДАТА" (л.д.36). Квартира имеет общую площадь 64,0 кв.м, из них жилую 57,7 кв.м, стоимость жилого помещения определена сторонами в 1461184,00 руб. Оплата подлежала в следующем порядке: 342000,00 руб. – за счет собственных средств в дату заключения основного договора; 1119184,00 руб. - за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № *** от "ДАТА" в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка. Квартира будет находиться в залоге у банка до момента полного исполнения заемщиком кредитных обязательств. Права залогодержателя (банка) удостоверяются Закладной. 

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за № ***, о чем выдано Свидетельство о праве собственности от "ДАТА"; на объект недвижимости с кадастровым № *** имеется ограничение – ипотека в силу закона (л.д.46).

Право ПАО Сбербанк на заложенное имущество удостоверено Закладной от "ДАТА" (л.д.39). Согласно п.4 закладной ипотекой обеспечивалось исполнение кредитного договора № *** от "ДАТА". Сумма обеспеченного ипотекой обязательства – 1119184,00 руб., процентная ставка- 13,75 % годовых (п.5). Срок возврата кредита- 240 месяцев, порядок гашения – аннуитетными платежами согласно Графику платежей; размер платежа – 13780,56 руб. (п.6). Предмет залога расположен по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** (п.8). Оценочная стоимость предмета залога составляет 1809000,00 руб.; залоговая стоимость с применением дисконта 0,9 по соглашению сторон устанавливается в размере 1628100 руб. (п.10). 

Также стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством. Залог сохраняется в первоначальном объеме до полного надлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства.

"ДАТА" Закладная подписана залогодателем - заемщиком ФИО1, "ДАТА" выдана первоначальному залогодержателю - ОАО «Сбербанк России». Право на предмет залога закладной – квартиру зарегистрировано "ДАТА" за № ***. 

Факт перечисления заемщику денежных средств по кредитному договору следует из «Отчета о всех операциях по договору», согласно которому зачисление на счет заемщика кредитных средств в размере 1119184,00 руб. произведено "ДАТА" (л.д.19). 

"ДАТА" между кредитором ПАО Сбербанк и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение №1 к кредитному договору № ***. Согласно соглашению п.4.1 кредитного договора изложен в редакции: «гашение кредита заёмщиком производится ежемесячными аннуиттными платежами в соответствии с Графиком платежей № 2». Кроме того установлено, что гашение процентов производится в сроки, установленные Графиком платежей № 2. Минимальный размер платежа по погашению процентов составляет 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. По всем остальным вопросам стороны руководствуются положениями договора № ***. 

Дополнительное соглашение №1 подписано сторонами "ДАТА", вступало в силу с момента его подписания сторонами. 

С Графиком платежей № 2 заемщик ознакомилась, его подписала (л.д.16-18). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. 

Из представленного истцом «Задолженности по договору» по состоянию на "ДАТА" следует, что последнее зачисление денежных средств по договору произведено "ДАТА" в размере 1000,00 руб. По договору имеется задолженность по основному долгу в размере 1086030,96 руб., по просроченным процентам за пользование кредитом - 195318,93 руб., по просроченным процентам на просроченный основной долг - 278,21 руб.; неустойка за просроченный основной долг составила 4754,28 руб., неустойка за просроченные проценты - 48833,75 руб., неустойка за неисполнение условий кредитного договора – 28249,90 руб. 

Расчет истцом произведен в автоматизированном режиме, с учетом внесенных заемщиком по договору платежей; судом принят.

Ответчик расчет по основному долгу, по процентам за пользование кредитом, по неустойке не оспорила.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Из "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 следует, что на основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суды исходят из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Суд принимает во внимание, что пользование ответчиком кредитными средствами началось в декабре 2013г. Последнее зачисление заемщиком средств в уплату по договору произведено в декабре 2017г.; в связи с просрочкой платежей согласно условиям договора банк начислил неустойку из расчета 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки при действующей на момент заключения договора ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % годовых.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер установленной по договору неустойки по процентам в сумме 48833,75 руб., учитывая соотношение сумм начисленной неустойки и задолженности по основному долгу в размере 1086030,96 руб., по процентам 195597,14 руб., длительность неисполнения заемщиком обязательства, а также то обстоятельство, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения неустойки за просроченные проценты и определения в размере 10000,00 руб. 

В связи с чем размер задолженности по договору составил:

1086030,96 + 195597,14 + 4754,28 + 10000,00 + 28249,90= 1324632,28 руб.

Так как судом установлено нарушение заемщиком своих обязательств по договору, наличие задолженности по данному договору, неисполнение обязательств в части возврата кредита, уплаты процентов в установленный срок, то исковые требования о взыскании с заемщика кредита, причитающихся процентов, неустойки являются обоснованными; итого задолженность по кредитному договору определена в 1324632,28 руб.

В силу п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

Поскольку имеет место нарушение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, наличие задолженности по данному договору, суд, принимая во внимание размер просроченных платежей, а также срок просрочки, находит, что допущенное нарушение заемщиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора № *** от "ДАТА".

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку судом было установлено, что ответчик не исполняла свои обязательства по своевременному возврату заемных средств и выплате процентов по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиры с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", в пределах суммы долга по кредиту.

В силу ст.54 ч.2 п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству истца по делу проведена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно заключению № *** от "ДАТА", составленному экспертом ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» Б., рыночная стоимость квартиры составила 1440000,00 руб. (л.д.95-158). 

Суд принимает в качестве доказательства вышеуказанное заключение экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств. Не доверять заключению эксперта ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено специалистом соответствующей квалификации, обладающим специальными познаниями, эксперт, до составления заключения, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованным лицом и ни одна из сторон не могла повлиять на исход экспертизы. 

Лица, участвующие в деле, Заключение эксперта не оспорили.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено; ответчик на такие обстоятельства не ссылалась.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обращения взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере (1440000 х 80 %) = 1152000 руб. 

Доказательств иной оценки предмета залога на дату вынесения судебного решения суду не представлено. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд Банком была уплачена государственная пошлина в размере 27017,33 руб. (платежное поручение на л.д.6). 

На основании ст.98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 27017,33 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № *** от "ДАТА", заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № *** от "ДАТА" в размере 1324632,28 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27017,33 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общая площадь 64,0 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: "АДРЕС", кадастровый (или условный) № *** путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1152000,00 руб.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 38833,75 руб. оставить без удовлетворения.

Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: