2-198/2026 (2-2542/2025)

32RS0001-01-2025-002245-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.А.,

при секретаре Рухмаковой В.О.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом проведена перепланировка указанной квартиры. Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска отказано в предоставлении истцу муниципальной услуги по согласованию выполненной перепланировки.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «КРАН» перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с техническими показателями согласно техническому паспорту, выполненному ОО «ГЕОЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Домоуправление на Литейной», Управление по строительству и развитию территории г. Брянска БГА.

Истец при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление на Литейной» при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представив отзыв об отсутствии возражений относительно исковых требований.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При этом, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

Согласно п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – квартиры).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «ГЕОЦЕНТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры – 42,6 кв. м., в том числе жилая площадь – 27, 4 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «КРАН» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры, заключающаяся в разборке отдельных перегородок и в устройстве новых перегородок, выполнена без изменения конструктивной схемы жилого дома, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Переустройство, заключающееся в переносе санитарно-технического оборудования при переоборудовании раздельного санузла в совмещенный не противоречит требованиям, предъявляемым к санитарно-техническому оборудованию квартир в многоэтажных жилых домах.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам рассмотрения обращения Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отказе в предоставлении истцу муниципальной услуги по согласованию выполненной перепланировки, разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обследованная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Статьёй 24 Устава городского округа город Брянск предусмотрено, что структуру органов местного самоуправления города Брянска составляют: представительный орган - Брянский городской Совет народных депутатов; глава муниципального образования - Глава города Брянска; исполнительно-распорядительный орган - Брянская городская администрация (далее по тексту - городская администрация); контрольно-счетный орган - Контрольно-счетная палата города Брянска (далее по тексту - Контрольно-счетная палата).

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Брянская городская администрация.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире произведена перепланировка. Установив данные обстоятельства, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, отсутствие доказательств того, что выполненная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 42,6 кв. м., в том числе жилая площадь – 27, 4 кв. м. согласно техническому паспорту, выполненному ОО «ГЕОЦЕНТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Потапова

В окончательной форме решение суда принято 03.03.2026.

Председательствующий судья С.А. Потапова