Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ...

Советский районный суд 

<

адрес> 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Лифтремонт» к ФИО11 о возложении обязанности освободить нежилое помещение

установил:

АО «Лифтремонт» обратилось в суд с иском к ФИО11 о возложении обязанности освободить нежилое помещение Литер «А», общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №. В обоснование исковых требований указано, что АО «Лифтремонт» является собственником нежилого помещения в Литере «А», общей площадью 12,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №, которое предоставлено в аренду ТСН «Иристон» на основании договора аренды от .... Ответчик ФИО11 работала лифтером в АО «Лифтремонт» с ... по ..., и в силу своих должностных обязанностей занимала указанное помещение. После увольнения с должности лифтера, ответчик перестала пользоваться нежилым помещением, долгое время им пользовалась, но когда ей стало известно о заключенном договоре аренды, она вновь стала занимать указанное помещение, добровольно освободить его отказывается. Письменное уведомление с просьбой освободить помещение ответчик подписать отказалась и помещение не освободила.

Представитель АО «Лифтремонт» ФИО14., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом. Допрошенная в судебном заседании ... исковые требования АО «Лифтремонт» не признала, просила в иске отказать.

Допущенная к участию в деле по ходатайству ответчика в качестве представителя истца ФИО16 в судебном заседании ... исковые требования АО «Лифтремонт» не признала, просила в иске отказать, при этом пояснила, что ФИО11 проживала в нежилом помещении Литер «А», общей площадью 12,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> № более 20 лет, ранее проживала там с внучкой, затем в 2011 года жильцы дома по 

<

адрес> № разрешили ей проживать в указанном помещении в силу ст.36 ЖК РФ, так как указанное помещение является собственностью дома. ФИО11 не предпринимала действий по закреплению за ней указанного помещения, так как оно ей не нужно в собственность, она хочет чтоб ей дали возможность проживать в нем. ФИО11 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, где проживает ее сын и внучка с ребенком, места ей там нет, она в преклонном возрасте, нуждается в покое. В спорном помещении имеется свет, вода, раковина и унитаз.

Председатель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего ТСН «Иристон», ФИО20 в судебном заседании исковые требования АО «Лифтремонт» сочла обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом пояснила, что в октябре 2018 года создано ТСН «Иристон», председателем которого она является, после чего встал вопрос о помещении, где будет размещаться офис ТСН и документация. Все документы ТСН они вынуждены хранить в хадзаре, во дворе дома, где проводятся всякие мероприятия, во время которых вынуждены документы выносить, а после окончания мероприятий вновь заносить туда, что причиняет неудобства. На общем отчетном собрании собственников МКД от ... было принято решение оборудовать нежилое помещение бывшей лифтовой, под офис ТСН. После чего указанное помещение было предоставлено ТСН «Иристон» по договору аренды с АО «Лифтремонт» от .... Ранее указанное помещение занимала ФИО11 которую в силу сложившихся жизненных обстоятельств все жалели и всячески ей помогали. На протяжении нескольких лет ФИО11 помещением не пользовалась, но когда ей стало известно о заключенном договоре арены, она стала приходить туда, при этом делает вид, что пользуется им, заходит в помещение, включает свет, сидит на улице. Они пришли к ней с письменным уведомлением об освобождении нежилого помещения, но ФИО11 расписаться в уведомлении отказалась, вызвала сотрудников полиции. 

Выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «Лифтремонт» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если собственник утратил владение имуществом, он вправе предъявить к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований, иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения - виндикационный иск (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что АО «Лифтремонт» на праве собственности принадлежит нежилое помещение Литер «А», общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №, на основании приказа АМС 

<

адрес> № от ... и передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ВМУП АО «Лифтремонт».

... между АО «Лифтремонт» и ТСН «Иристон», в лице председателя ФИО20 заключен договор аренды нежилого помещения №, на возмездное срочное использование нежилого помещения, общей площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №, на срок с ... по 30.11.20119 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО25 показал, что проживает в 

<

адрес> № с 1987 года. С 1987 года знаком к ФИО11 которая работала лифтером, с внучкой занимала спорное помещение, где и жила, все соседи ей помогали, жалели ее. Затем на протяжении последних 5-ти лет ФИО11 указанным помещением не пользовалась. А сейчас стала приходить, сидеть на улице, делать вид, что пользуется спорным помещением, при этом отказывается его освобождать, а члены ТСН вынуждены всю документацию ТСН носить из помещения, в помещение. 

Свидетель ФИО28 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> с 1996 года, ФИО11 работала лифтером и проживала с внучкой в спорном помещении, ей все сочувствовали и помогали. Последние 5 лет она указанным помещение не пользуется. В 2018 году жильцы дома создали ТСН, единогласно на собрании решили использовать спорное нежилое помещение под офис ТСН, заключили договор аренды с собственником помещения АО «Лифтремонт». Однако ФИО11, прослышав об этом, отказалась освободить помещение, стравила между собой соседей, делает вид, что пользуется спорным помещением, приходит, уходит, сидит во дворе, демонстрируя соседям, что пользуется спорным помещением. Ранее когда она им действительно пользовалась, она вывешивала белье, ходила то в магазин, то с рынка с продуктами. Ей пытались вручить уведомление о предстоящем освобождении помещения, ФИО11 отказалась в нем поставит подпись и вызвала сотрудников полиции. При этом на вопросы отвечает, что это помещение она заслужила. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Кроме того, показания вышеуказанных свидетелей являются последовательными и не противоречащими друг другу и не опровергнуты в судебном заседании стороной ответчика.

В силу частей 1 - 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Установлено, что спорное помещение являлось нежилым и является таковым в настоящее время, что прямо следует из свидетельства о регистрации права собственности на него, а также в связи с тем, что оно не отвечает указанным выше признакам жилого помещения, в установленном законом порядке в жилое помещение не переводилось, оно не могло быть предоставлено в качестве такового по договору найма (социального или служебного), соответственно ответчик не могла приобрести право пользования им.

Фактическое проживание ответчика в спорном помещении, не свидетельствуют о возникновении между сторонами отношений по договору социального найма, в связи с чем, суд пришел к выводу, что ответчик не приобрела право пользования спорным помещением по вышеуказанным основаниям.

Установлено и не отрицалось сторонами, что в спорном помещении имеется вода, электричество за пользование которыми, оплата стороной ответчика не производилась и не производится. 

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам: поскольку истец АО «Лифтремонт» является собственником спорного нежилого помещения, а ответчик, занимает помещение без законных оснований, удерживая ключи и препятствуя доступу Общества в принадлежащие ему на праве собственности помещение в отсутствие на то правовых оснований, чем нарушает права истца, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования помещением не заключалось, то, с целью соблюдения интересов собственника помещения АО «Лифтремонт» ответчик обязана освободить его.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО11 не имеет иного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, не являются значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела, а потому, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств использования спорного нежилого помещения на законных основаниях, заявленные исковые требования АО «Лифтремонт» следует удовлетворить.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, связанные с передачей имущества, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Удовлетворяя исковые требования АО «Лифтремонт» суд в соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ считает необходимым обязать ответчика освободить спорное помещение в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Лифтремонт» удовлетворить.

Обязать ФИО11 в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение Литер «А», общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья ФИО9