Дело № 2-1873/2023

УИД 70RS0002-01-2023-003028-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Ивановой Л.С.,

помощник судьи: Авдеева Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Ленинского района города Томска об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Ленинского района г.Томска, в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделив в ее пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане объекта 

<

номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является участником общей долевой собственности на квартиру № 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в которой ФИО4 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доли. Истец проживает в жилом помещении, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с намерениями совершить сделку по купле-продаже указанной доли, ФИО4 для установления круга участников долевой собственности обратилась в Администрацию Ленинского района г.Томска, которая в свою очередь пояснила, что на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Город Томск» принадлежит 

<

данные изъяты> долей в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>. Кто является собственником остальных долей в указанной квартире, самостоятельно истцу установить не представляется возможным, совершить нотариальную сделку по купле-продаже указанной квартиры так же невозможно, поскольку не установлен весь круг участников долевой собственности. Указанная квартира имеет несколько помещений, и чтобы воспользоваться правом на распоряжение своим имуществом истец обратилась в суд для определения порядка пользования квартирой.

<

дата обезличена> к участию в деле, в качестве соответчика была привлечена ФИО3, являющаяся собственником одного из помещений спорной квартиры №

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, которая поддержала заявленные истцом требования в судебном заседании, дополнительно пояснив, что истец постоянно пользуется помещением, ничьи права и интересы этим не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Томска ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> сроком по 

<

дата обезличена>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с данными представленного технического паспорта от 

<

дата обезличена>, 

<

адрес обезличен> состоит из 

<

данные изъяты> жилых комнат: помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Остальные помещения в квартире № 

<

номер обезличен> остаются нежилыми.

Актом установления фактического проживания от 

<

дата обезличена> установлено, что при обследовании объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> комната 

<

номер обезличен> согласно поэтапного плана, на предмет соблюдения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> количество зарегистрированных человек – 2, количество фактически проживающих человек – 2.

Представленной выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена> подтверждается, что ФИО4 является участником общей долевой собственности на 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и ей принадлежит 

<

данные изъяты> доли.

Согласно справке 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, ФИО4 зарегистрирована с 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен> имеет состав семьи из 

<

номер обезличен> человек.

В соответствии с ответом Администрации Ленинского района г.Томска от 

<

дата обезличена> на заявление ФИО4 на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Город Томск» принадлежит 

<

номер обезличен> долей в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Представленным ответом Нотариуса ФИО8 от 

<

дата обезличена> регистрационный 

<

номер обезличен> совершить нотариальную сделку по купле-продаже 

<

номер обезличен> доли квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> не представляется возможным, так как не установлен весь круг участников долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена>, выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена>, свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> серия 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>, 

<

адрес обезличен>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Город Томск» в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли. Нанимателями являются К.О.П. (

<

данные изъяты> кв.м), Ш.В.Е. (

<

данные изъяты> кв.м.), Б.А.П. (на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>), К.Т.В.. (на основании договора передачи 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), Б.И.З. (договор передачи 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), И.А.А.. (договор передачи 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>).

В представленном Администрацией Ленинского района г.Томска письменном отзыве на исковое заявление указано, что 

<

дата обезличена> консультантом жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г.Томска произведен осмотр жилого помещения 

<

номер обезличен> дома по 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>, в результате которого установлено, что по вышеуказанному адресу произведен самовольный захват мест общего пользования (общего коридора пом. 

<

номер обезличен>), занимает данное помещение собственники пом. 

<

номер обезличен> (ФИО3), в результате образовано новое помещение 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В помещении 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. занимаемое собственником ФИО4 самовольной перепланировки или захвата мест общего пользования не выявлено.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, оценив доказательства, представленные сторонами в подтверждение своих доводов, суд приходит к выводу, что действия истца являются правомерными, а обстоятельства, препятствующие продаже ФИО4 имущества, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности, отсутствующими, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Ленинского района г.Томска, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделив в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане объекта под №

<

номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий О.В. Мельничук 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.10.2023.