Дело №

24RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Красноярск 13 ноября 2019г. 

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ООО УК «Иннокентьевский» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Истцы ФИО8, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, ФИО2 и ООО УК «Иннокентьевский» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес>, г.Красноярска, оформленного протоколом от 06 июня 2019г. №1.

Требования мотивированы тем, в июле 2019г. истцам стало известно о проведенном в июне 2019г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

адрес>, внеочередного общего собрания, по итогам которого принято решение о смене управляющей компании и заключении договора управления с ООО УК «Иннокентьевский», что подтверждается протоколом от 06 июня 2019г. №1. Вместе с тем, общее собрание по инициативе ФИО5 не проводилось, собственники не участвовали в собрании, волю свою не выражали, уведомлений о проведении собрания не размещалось, решение по итогам собрания не принималось, жители многоквартирного дома о нем не извещались. 

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, ранее в судебном заседании иск поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, ранее в судебном заседании иск не признала, указав, что не причастна к данному собранию, подписала пустые бланки документов по просьбе ФИО5, подсчет голосов не проводила, решением по своей квартире не заполняла. 

Ответчики ФИО5, ООО УК «Иннокентьевский», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Добрые Соседи», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 2, 2.1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, или иного лица, указанного в ст.45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). 

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе передать другому лицу право распоряжения жилым помещением на основании нотариально удостоверенной доверенности (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а именно: ФИО1 – 1/5 доли в праве собственности на 

<

адрес>, ФИО3 – 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>, а ФИО4 – 

<

адрес> указанном доме. 

Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой 

<

адрес>, является ООО «Добрые Соседи».

В период с 15 мая 2019г. по 06 июня 2019г. по инициативе ответчика ФИО5 проведено общее собрание, оформленное протоколом №1 от 06 июня 2019г., где приняты решения по одиннадцати вопросам повестки, в том числе: №1 - избрание председателя и секретаря собрания, №№2,3 – признание работы ООО «Добрые Соседи» ненадлежащей и досрочное расторжение с ними договора управления, №4 – выбор способа управления многоквартирным жилым домов управляющей компанией, №№5,6,7 – выбор управляющей компании ООО УК «Иннокентьевский» и заключение с ними договора управления, №8 – утверждение порядка расчета с ресурсоснабжающими организациями путем заключения прямых договоров с РСО по всем видам коммунальных услуг; №9 - установление платы за жилое помещение в размере 23,17 руб. с кв.м. общей площади помещения в месяц; №№10-11 – утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний, их итогов – путем размещения в местах общего пользования, определение места хранения протоколов и решения собственников в управляющей компании. 

По каждому из вопросов принято положительное решение: 92,5% «за», 0,6 % - «против», 6,9 % - «воздержались».

К протоколу прилагается уведомление (без номера и даты) о проведении общего собрания в очно-заочной форме, решения собственников помещений на 136 листах.

Изучив представленные суду материалы как Службой стройнадзора, так ООО «Добрые Соседи», суд приходит к выводу, о признании протокола № 1 от 06 июня 2019г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г.Красноярска, недействительным, исходя из следующего. 

Как следует из уведомления о проведения очередного собрания, в тексте которого отсутствует дата его составления, инициатором собрания является ФИО5 Очная часть проводится 15 мая 2019г. в 18 час. около первого подъезда многоквартирного жилого дома. Окончание приема решений до 18 час. 10 июня 2019г. Передача решений – инициатору собрания по адресу: г.Красноярск, 

<

адрес> (т.1 л.д. 79).

Указанный документ никем не подписан, сведений о размещений уведомления способом, позволяющим собственникам заблаговременно, за 10 дней до начала его проведения, быть информированными о его проведении, не имеется. 

Кроме того, сведений о том, где возможно получить собственникам бланки решений в уведомлении не содержится. В тексте уведомления лишь указано, на возможность ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения, с понедельника по пятницу, с 17 час. до 18 час., по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

адрес>

Иные документы: протокол общего собрания №1 от 06 июня 2019г., акт приема передачи – документов от 06 июня 2019г., подписаны ответчиками ФИО2 и ФИО5

Вместе с тем, бланки решений собственникам многоквартирного жилого дома не вручались, поскольку ответчик ФИО2 оспорила свою подпись в решении по квартире № 

<

адрес>, указав, что секретарем собрания не являлся, подсчет голосов не проводила, все документы подписывала по просьбе ФИО5, поставив подпись в чистых бланках документов. 

Таким образом, ответчиком не опровергнуты доводы истцов о нарушении ответчиком порядка созыва и уведомления всех собственников, допустимых и достаточных доказательств того, что сообщение о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, в установленные законом сроки, суду не представлено.

При этом, исследовав решения собственников помещений в количестве 136 шт., суд приходит к выводу, что в данных решениях отсутствует идентифицирующая информация о собственниках жилых помещений, являются ли одни долевыми собственниками и размеры этих долей, не приведены правоустанавливающие документы, а также характеристики жилого помещения, а именно по квартирам: ФИО11). 

В решениях по квартирам №, указаны только фамилии лиц и номера квартир. 

При этом, в связи с поступившими жалобами от собственников квартир № оспаривавших свое участие в данном голосовании, Службой Стройнадзора отказано во включении многоквартирного жилого 

<

адрес>, в лицензию ООО УК «Иннокентьевский» (т.1 л.д.87)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 06 июня 2019г. №1, допущены существенные нарушения порядка как его созыва, так и проведения, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным. 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО8, ФИО3, ФИО4 к инициатору собрания ФИО5 подлежат удовлетворению. При этом, требования истцов к ООО УК «Иннокентьевский» и ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку они не являлась инициативными лицами проведения собрания. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 06 июня 2019г. 

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 и ООО УК «Иннокентьевский» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская