Дело №2-614/2-2021г.

УИД 46RS0031-01-2021-000714-94 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Жильцовой Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца - по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации г.Курска о признании права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации г.Курска о признании права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГон приобрел у ФИО13 и ФИО14 действующей как опекун ФИО15 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 63,7 кв. м.. с хозяйственными строениями лит. Г, Г 1. и земельный участок площадью 603 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законе порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2013 г. сделана запись регистрации № На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации Сеймского округа г. Курска ему было выдано разрешение на строительство № для реконструкции объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) под кадастровым номером № на основании ранее полученного градостроительного плана земельного участка (кадастровый номер №) от ДД.ММ.ГГГГ № В течение 2017-2020 г.г. им были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома: надстроен 2-й этаж (жилая комната площадью 74. 8 кв. м), пристроены 2 комнаты (площадью 12.3 кв.м и 7,2 кв. м), со стороны помещения 7, принадлежащего ФИО4, и, помещений 1 и 2, принадлежащих ему. В результате реконструкции его части жилого дома общая площадь помещений составила 151, 2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курском области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № поскольку имеются разночтения информации в части вида кадастровых работ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещения) с кадастровым номером № согласие на реконструкцию жилого дома содержит противоречивую информацию, отсутствует уведомление отдела архитектуры и градостроительства, с приложением технического плана объекта индивидуального жилищного строительства и соглашения, заключенного между правообладателями земельного участка об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства.

Из уведомления о приостановлении регистрационных действий ему стало известно, что кроме 3/4 доли в праве собственности на часть домовладения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) зарегистрирована квартира № 2 (кадастровый номер №).

Признание за ним права собственности на реконструированный объект ИЖС в виде квартиры № в доме № по 

<

адрес> в судебном порядке является единственным выходом из сложившейся ситуации.

Поскольку при приобретении им ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме должностными лицами Россреестра по Курской области была допущена существенная ошибка при регистрации перехода права собственности на указанное имущество от С-вых к нему, каковой явилось регистрация перехода права собственности на 3/4 доли на праве общей долевой собственности в жилом доме по договору купли-продажи, тогда как на момент совершения сделки и регистрационных действий в Росреестре по Курской области уже было зарегистрировано право собственности на другую часть этого же жилого дома в виде квартиры в индивидуальном жилом доме Литер A. a. al. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Указанное решение суда, разрешившее разногласия между сособственниками жилого дома 

<

адрес> ФИО16 и ФИО4 выделило из общего имущества указанного дома квартиру № ФИО4, квартиру № ФИО17 О наличии вышеуказанного решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно в декабре 2020 г.

В настоящее время в Росреестре имеются разночтения относительно информации о регистрации объекта ИЖС - части жилого дома (квартиры №):

дому 

<

адрес> по одним сведениям соответствует кадастровый номер № по другим №

квартире № дома № по 

<

адрес> соответствует кадастровый номер № но права на данный объект не зарегистрированы (по факту и есть 3/4 доли в жилом доме).

Указанные разночтения в ЕГРН и неточности в градостроительной документации, возникшие не по его вине, не позволяют ему надлежащим образом зарегистрировать реконструированный объект в Росреестре на праве собственности без судебного разбирательства, ставят в конфликтное положение его и второго сособственника жилою дома - ФИО4 

Просит признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес> общей площадью 151, 2 кв. м с кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации части жилого дома в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> кадастровый номер №, зарегистрированной за ФИО1

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации г.Курска, представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, администрации Сеймского округа г. Курска не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО3 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес> общей площадью 151, 2 кв. м с кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ним части жилого дома в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> кадастровый номер № 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде просила требования истца удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО3 при разрешении требований истца полагалась на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1).

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО18 и ФИО19 действующей как опекун ФИО20 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 63,7 кв. м. с хозяйственными строениями лит. Г, Г 1. и земельный участок площадью 603 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75), копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), копией дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69).

Право собственности на долю в жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.66).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.71-72), копией акта приема-передачи (л.д.73).

Таким образом, за ФИО1 на основании заключенных договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.70). 

Также судом было установлено, что на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО21 ФИО22 и ФИО4 на 2 квартиры. ФИО4 выделена квартира № ФИО23 и ФИО24 - квартира № Указанным решением произведен и раздел земельного участка между указанными сособственниками (л.д.79-84). 

В настоящее время в ЕГРН содержатся записи о регистрации права собственности за ФИО1 на ? доли жилого дома № за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру № в том же доме на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Второй собственник своих прав на часть жилого дома по решению суда не зарегистрировал.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

27.11.2017 г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации Сеймского округа г. Курска ФИО1 было выдано разрешение на строительство № для реконструкции объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) под кадастровым номером № на основании ранее полученного градостроительного плана земельного участка (кадастровый номер №) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45-46). 

В течение 2017-2020 г.г. им были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома: надстроен 2-й этаж (жилая комната площадью 74. 8 кв. м), пристроены 2 комнаты (площадью 12.3 кв.м и 7,2 кв. м), со стороны помещения 7, принадлежащего ФИО4, и, помещений 1 и 2, принадлежащих ему. В результате реконструкции его части жилого дома общая площадь помещений составила 151, 2 кв. м., что подтверждается копией технического плана здания (л.д.24-44).

В декабре 2020 г. ФИО1 обратился за регистрацией права собственности на реконструированный объект, однако, 10.12.2020 г. Управлением Росреестра по Курской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.10-12).

Основаниями для приостановления регистрационных действий послужило в том числе и то, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером № и расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами № и № которые находятся по адресу: 

<

адрес> кроме того, документ, устанавливающий или удостоверяющий право ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (квартира №) в орган регистрации прав не представлен.

Таким образом, в настоящее время в Росреестре имеются разночтения информации по жилому дому № поскольку, что кроме ? доли в праве собственности на часть домовладения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) зарегистрирована квартира № (кадастровый номер №) без регистрации права на нее, следовательно, одна и та же часть жилого дома зарегистрирована как доля в праве общей долевой собственности, и как квартира одновременно под разными кадастровыми номерами. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, и не оспаривал в судебном заседании представитель Росреестра.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного по результатам обследования технического состояния двухквартирного жилого дома для определения наличия угрозы жизни и здоровью граждан в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» на объекте, находящемся по адресу: 

<

адрес> здание и его размещение на участке не противоречит требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых помещениях». Данное здание не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, пригодно для круглогодичного проживания, помещения здания являются жилыми и пригодны для круглогодичного проживания, соответствуют СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ФЗ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.105-125). 

Собственник второй части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчик по настоящему делу ФИО4, не возражала в суде против удовлетворения требований истца. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; новый объект недвижимого имущества - не возник.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что ФИО1 в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство для реконструкции объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) под кадастровым номером № который присвоен жилому дому № законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу о возможности сохранения части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № расположенную в жилом доме № по 

<

адрес> общей площадью 151,2 кв.м. с кадастровым номером №

При этом, суд находит обоснованными требования истца в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на ? доли на жилой дом № по 

<

адрес> с кадастровым номером № за ФИО1

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Ответчик - это сторона спора, имеющая материально-правовой интерес в его исходе, предположительно является нарушителем прав истца. Для того, чтобы выступить в качестве ответчика, лицо должно быть признано надлежащим.

Деятельность Росреестра как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как усматривается из материалов дела, между истцом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Заявленный ответчик не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к спорным объектам недвижимости.

Учитывая изложенное, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в рассматриваемом споре не может выступать в качестве ответчика, в связи с чем, в удовлетворении требований истца к указанному ответчику следует отказать.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации г.Курска о признании права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в жилом доме № по 

<

адрес> общей площадью 151,2 кв.м. с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на ? доли на жилой дом № по 

<

адрес> с кадастровым номером № за ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021 года.

Председательствующий Л.В. Тарасова