УИД 22RS0051-01-2025-000621-74

Дело № 2-508/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мамаевой Я.Ю., 

при секретаре Ушаковой С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО4 и ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 105000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 12.12.2023 по 19.05.2025 в размере27675 руб. 39 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4150 руб.

В обоснование требований истец указал, что по условиям договору купли-продажи от 16.09.2022, продавцы ФИО3 и ФИО5, передалив общую долевую собственность ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества была определена в размере 749527 руб. 90 коп., из них стоимость земельного участка - 225000 руб.,жилого дома – 524527 руб. 90 коп.

Согласно договору купли-продажи расчет за земельный участок ответчики обязуются выплатить путем наличного расчета продавцу ФИО3 равными ежемесячными платежами в размере 10000 руб., 22 числа каждого месяца после подписания договора до момента полной оплаты. 

Ответчиками была выплачена полная сумма по договору за жилой дом в размере 524 527, 90 рублей.

Однако за земельный участок ответчиками расчет в полном объеме не произведен, с октября 2023 платежи не вносятся, всего из 225 000 рублей выплачено 120 000 рублей, остаток задолженности составляет 105 000 рублей Просрочка платежей по договору началась с октября 2023. В адрес ответчиков направлена претензия 12.12.2023 о необходимости выплатить сумму задолженности по договору, которая ответчиками оставлена без удовлетворения. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указала, что согласна с тем, что имеется долг перед истцом по договору купли-продажи в размере 105000 руб. Перестала исполнять обязанности по договору в связи с трудной жизненной ситуацией. Отношение по заявленной к взысканию сумме процентов выразить не смогла, возражала против взыскания с нее расходов по оплате государственной пошлины. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании указала, что истец ФИО3 приходится ей братом, продавали они наследственное имущество - родительский дом и с ней расчет Л-выми произведен в полном объеме, претензий она не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст.ст. 420, 421, 422Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ,по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1).

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 16.09.2022 между ФИО3, ФИО7 (продавцами) и ФИО4, ФИО1 действующей за себя и, как законный представитель, от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сынаЛукошкова Б.А., (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, по условиям которого продавцы продают, а покупатели покупают в собственность жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО4 и ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на праве совместной собственности, ФИО8 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по цене 749527 руб. 90 коп., из них стоимость земельного участка - 225000 руб., жилого дома - 524527 руб. 90 коп.

В соответствии с разделом3 договора купли-продажи от 16.09.2022, оплату по договору покупатели обязуются производить следующим образом: за земельный участок в сумме 225 000 рублей - путем наличного расчета продавцу ФИО3 равными ежемесячными платежами в размере 10 000 рублей 22 числа каждого месяца после подписания настоящего договора до момента полной оплаты; за жилой дом в сумме 524 527 руб. 90 коп. –за счет заемных средств, зачисляемых кредитором на счет покупателя (заемщика) ФИО1, не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на имущество в пользу кредитора, далее в течение одного рабочего дня расчет с продавцами производится путем наличного расчета следующим образом: продавцу ФИО3 сумму в размере 149 763 руб. 95 коп, продавцу ФИО2 сумму в размере 374 763 руб. 95 коп.

По сведениям ЕГРН переход права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетнемуФИО8 зарегистрирован 20.09.2022, имеется обременение недвижимости в виде ипотеки с 20.09.2022 до полного расчета, в том числе на земельный участок в пользу ФИО3 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на момент рассмотрения дела в суде с продавцом С.А.ИБ. произведен расчет по договорув полном объеме путем наличного расчета в размере 374 763 руб. 95 коп., с продавцом ФИО3 произведен расчет по договору за жилой дом в полном объеме путем наличного расчета в размере 149760 руб. 95 коп., за земельный участок путем наличного расчета 120000 руб. (платежи производились 12 месяцев ежемесячно по 10000 руб. за период с октября 2022 по сентябрь 2023). Таким образом, в настоящее время остаток задолженности ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи от 16.09.2022 составляет 105000 руб. (225000руб. - 120000 руб.). С октября 2023 ответчиками обязательства по договору не исполняются.

12.12.2023 истцом в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости выплатить сумму задолженности по договору купли продажи от 16.09.2022, что подтверждается квитанцией об отправке почтовых отправлений

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 16.09.2021 истец исполнил в полном объеме, тогда как ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, расчет по договору ими произведен не в полном объеме, срок исполнения обязательства истек, имеется задолженность. Следовательно, требования истца о взыскании долга по договору в размере 105000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Аналогичная позиция содержится в п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п.65).

Согласно п.п 1, 3 ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено о взыскании процентов на сумму 105 000 руб. за период с 12.12.2023 по 19.05.2025. Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом. С учетом установленных и указанных выше обстоятельств, размер задолженности по состоянию на 12.12.2023 составлял 20000 руб. (не исполненные обязательства по договору за октябрь, ноябрь 2023), претензия не содержала требования о полном досрочном погашении всей задолженности, по условиям договора последний платеж должен был быть внесен 22.08.2024.

Сумма процентов за период, требуемый истцом с 12.12.2023 по 19.05.2025, с учетом изложенного и установленной Банка России в соответствующий период величины ключевой ставкой, составляет 23005,21 руб., исходя из следующего расчета:

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты 

задолжен. 

12.12.2023 – 17.12.2023 

6 

365 

15 

49,32 

20 000,00 

18.12.2023 – 22.12.2023 

5 

365 

16 

43,84 

20 000,00 

22.12.2023 

30 000,00 

Увеличение суммы долга +10 000,00 ? 

23.12.2023 – 31.12.2023 

9 

365 

16 

118,36 

30 000,00 

01.01.2024 – 22.01.2024 

22 

366 

16 

288,52 

30 000,00 

22.01.2024 

40 000,00 

Увеличение суммы долга +10 000,00 ? 

23.01.2024 – 22.02.2024 

31 

366 

16 

542,08 

40 000,00 

22.02.2024 

50 000,00 

Увеличение суммы долга +10 000,00 ? 

23.02.2024 – 22.03.2024 

29 

366 

16 

633,88 

50 000,00 

22.03.2024 

60 000,00 

Увеличение суммы долга +10 000,00 ? 

23.03.2024 – 22.04.2024 

31 

366 

16 

813,11 

60 000,00 

22.04.2024 

70 000,00 

Увеличение суммы долга +10 000,00 ? 

23.04.2024 – 22.05.2024 

30 

366 

16 

918,03 

70 000,00 

22.05.2024 

80 000,00 

Увеличение суммы долга +10 000,00 ? 

23.05.2024 – 22.06.2024 

31 

366 

16 

1 084,15 

80 000,00 

22.06.2024 

90 000,00 

Увеличение суммы долга +10 000,00 ? 

23.06.2024 – 22.07.2024 

30 

366 

16 

1 180,33 

90 000,00 

22.07.2024 

100 000,00 

Увеличение суммы долга +10 000,00 ? 

23.07.2024 – 28.07.2024 

6 

366 

16 

262,30 

100 000,00 

29.07.2024 – 22.08.2024 

25 

366 

18 

1 229,51 

100 000,00 

22.08.2024 

105 000,00 

Увеличение суммы долга +5 000,00 ? 

23.08.2024 – 15.09.2024 

24 

366 

18 

1 239,34 

105 000,00 

16.09.2024 – 27.10.2024 

42 

366 

19 

2 289,34 

105 000,00 

28.10.2024 – 31.12.2024 

65 

366 

21 

3 915,98 

105 000,00 

01.01.2025 – 19.05.2025 

139 

365 

21 

8 397,12 

105 000,00 

Таким образом, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в части.

Поскольку предметом настоящего спора является договор купли-продажи, на основании которого возникло право на совместное имущество супругов - ответчиков, следовательно, взыскание долга и процентов по нему влечет солидарные обязательства ФИО4 и ФИО1 (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующем.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ, госпошлина является судебными расходами сторон не относящимися к судебным издержкам.

Законом не предусмотрено взыскание расходов по оплате госпошлины в солидарном порядке, Налоговый кодекс РФ также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков. 

Учитывая изложенное, а также положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4004 руб. в долевом порядке по 2002 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>) и ФИО1 (паспорт (№ выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23005,21 руб., всего взыскать 128005,21 руб..

Взыскать с ФИО9 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2002 руб.. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт (№ выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2002 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Я.Ю. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.