Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, указав, что в ноябре 2004 года ФИО1 была приобретена в собственность 

<

адрес>ёзовая Аллея в 

<

адрес> общей площадью 36,3 кв.м. В декабре 2010 года ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (доля каждого в праве 1/2) была приобретена 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв.м.

Также в 

<

адрес>ёзовая Аллея собственником 

<

адрес>, является ФИО3, а 

<

адрес> ФИО4

Приобретённые истцами квартиры №№ 2 и 3 расположены на первом этаже дома и являются смежными между собой и поскольку приобретены ими в период брака, являясь их совместным имуществом, в целях улучшения жилищных условий семьи были объединены в одну, в них произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых образовался единый объект недвижимости общей площадью 92,1 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, они обратились в суд с соответствующим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" ФИО5, действующий на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, поскольку истцы не получили надлежащего разрешения в установленном законом порядке на проведенные работы по реконструкции жилых помещений.

Ответчики ФИО3, ФИО4 - собственники остальных квартир в многоквартирном доме, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском печати в паспорте истца ФИО1 

В ноябре 2004 года ФИО1 приобретена в собственность 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2010 года ФИО1 и ФИО2, в общую долевую собственность (доля каждого в праве 1/2) в указанном доме была приобретена квартира № 2 общей площадью 48,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником кв. № 1 является ФИО3, 

<

адрес> ФИО8

Приобретённые истцами квартиры №№ 2 и 3 расположены на первом этаже дома и являются смежными между собой. 

Земельный участок под многоквартирным домом для его обслуживания сформирован и поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 39:02:100003:36.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, приобретенные истцами квартиры 2 и 3, несмотря на то, что одна квартира зарегистрирована на одного супруга, а вторая квартира зарегистрирована на обоих супругов, являются их совместной собственностью в равных долях.

С целью улучшения жилищных условий семьи указанные квартиры объединены в одну квартиру, в ней проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, объединенное жилое помещение пригодно для проживания семьи.

В силу статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники 

<

адрес>,4 ФИО3 и ФИО8 разрешили истцам произвести реконструкцию квартир №№ 2 и 3 путём их объединения в одну новую квартиру № 3 и возведения пристроек к дому на месте прежних веранд квартир №№ 2 и 3 с увеличением общей площади как дома, так и новой квартиры № 3.

За разрешением на реконструкцию, перепланировку и переустройство истцы не обращались в администрацию МО «Гвардейский городской округ».

Согласно технического отчета, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указано, что планировка квартиры по состоянию технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ включает в себя: коридор площадью 4,3 м2; прихожую площадью 7,1 м2; санузел площадью 5,1 м2; два вспомогательных помещения 5,1 м2 и 5,7 м2; две жилые комнаты площадью 16,5 м2 и 26,0 м2; гардеробную площадью 4,2 м2; кладовку площадью 4,2 м2; кухню 13,9 м2.

В ходе реконструкции выполнено объединение квартир №2, №3 в одну, новую - №3. Выполнен демонтаж наружных стен бывшего помещения 3с (бывш. кв. №3). Выполнен демонтаж наружных стен бывшего помещения 4с (бывш. кв. №2). Устройством новых стен и перегородок с оконными и дверными проема и без них образованы помещения 1, 2, 10.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж стены разделявшей бывшее помещение 3 (бывш. кв. №2) и помещение 2 (бывш. кв. №3). Выполнен монтаж новых перегородок с дверными проемами, образованы новые помещения 3,4,5ж,6,8,9. Выполнен демонтаж конструкций всех печей, вследствие чего произведен пересчет площадей помещений. В наружной стене нового помещения 4 выполнено сужение оконного проема. В стене разделяющей новые помещения 3-7ж выполнено устройство дверного проема. В стене разделяющей новые помещения 8-6 выполнена закладкадверного проема. 

В ходе переустройства в бывшем помещении 1 (бывш. кв. №3) выполнен демонтаж кухонной плиты. В бывшем помещении 9 (бывш. кв. №2) выполнен демонтаж кухонной плиты. В новом помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза, раковины, полотенцесушителя, электрического бойлера, котла. В новом помещении 8 выполнен монтаж электрического бойлера. В новом помещении 9 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В новых помещениях 1,4,5ж,7ж,9 выполнен монтаж радиаторов отопления.

Согласно выводов и рекомендаций по результатам обследования обследуемая квартира расположена на первом этаже. Планировка двухкомнатной квартиры №3 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство), квартиры №3 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №3 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №3 общей площадью 92,1 м2 и площадью всех частей квартиры 92,1 м2 для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то, что перепланировка и переустройство с изменением границ помещений квартиры были произведены без соблюдения требований действующего законодательства, ничьи права при этом нарушены не были.

Поскольку произведённая истцами в квартире и в целом в доме реконструкция повлекла изменение их площадей как общей, так и жилой, квартиру 3 в нынешнем состоянии можно признать новой вещью.

Как следует из ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На кадастровый учёт с последующим внесением кадастрового номера земельного участка в кадастр недвижимости, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом 27 по 

<

адрес> в 

<

адрес> был поставлен в 2007 году, вид права – общая долевая собственность собственников, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке. Таким образом, государственный кадастровый учёт был произведён, следовательно, этот земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилых помещений не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на нее.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 92,1 кв.м, доля в праве каждого 1/2.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись 

Копия верна:

Судья Клименко М.Ю.

РЕШЕНИЕ

вступил(о) в законную силу

УИД 39RS0№-55

« » 2020 г.

№ дела 2-556/2020

судья ( Клименко М.Ю.)

секретарь (Григорьева Е.В.)