Дело № 

<

№ обезличен>

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-74

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 15 августа 2024 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Чирковским Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

№ обезличен> по иску администрации г.о. Химки 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании неустойки, 3-е лицо – Министерство имущественных отношений 

<

адрес>,

по встречному иску ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о внесении изменений в договор аренды земельного участка, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, 3-е лицо – Министерство имущественных отношений 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Химки 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании неустойки, ссылаясь на то, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № ФА-19 с кадастровым номером 50:10:080302:168, категория земель: «земли населенных пунктов», общей площадью 2120 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования» «обслуживание автотранспорта», сроком на 5 лет. 

По утверждению истца, ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, учитывая, что постановлением администрации г.о. Химки от 

<

дата> № 190 изменен вид разрешенного использования земельного участка на «обслуживание жилой застройки», истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 1 квартал 2024 года в размере 4716346 руб. 02 коп., пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3726992 руб. 13 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

дата> № 

<

№ обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, общей площадью 2120 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Планерная, вблизи с/т Рубикон, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «обслуживание автотранспорта»; обязать ответчика вернуть администрации г.о. Химки указанный земельный участок, взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств. 

Судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о внесении изменений в договор аренды земельного участка, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных встречных исковых требований истец по встречному иску ссылается на то, что в целях устранения противоречий между имеющимися сведениями в ЕГРН в отношении вида разрешенного использования арендуемого земельного участка и условиями договора аренды, 

<

дата> он обратился к арендодателю с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части указания вида разрешенного использования земельного участка (вместо «для размещения открытой парковки, инженерных коммуникаций, некапитальных сооружений и объектов отдыха и спорта» - «обслуживание жилой застройки»).

Однако, как указано во встречном иске, решением от 

<

дата> № Р

<

№ обезличен> ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», поскольку срок действия договора аренды истек в связи с чем, отсутствуют основания для внесения изменений в договор аренды. Также указано, что в отношении испрашиваемого земельного участка в настоящее время идет судебное разбирательство. 

Не согласившись с ответом ответчика по встречному иску, обращая внимание суда на то, что он обращался за предоставлением государственной услуги о внесении изменений в действующий договор аренды земельного участка, что поскольку он продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, который выставляет счета и принимает арендную плату, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, ФИО1 просит суд внести изменения в договор аренды земельного участка от 

<

дата> № 

<

№ обезличен>, изложив его в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2120 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенное использование: «обслуживание жилой застройки» - Участок)»; обязать администрацию г.о. Химки подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 

<

дата> № 

<

№ обезличен>, а редакции, представленной ФИО1 в адрес администрации г.о. Химки 

<

адрес> на основании заявления от 

<

дата> № 

<

№ обезличен>; обязать администрацию г.о. Химки обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 

<

дата> № 

<

№ обезличен>

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, указала, что в случае отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, истец не возражает против удовлетворения встречных требований в части внесения изменений в договор аренды. 

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменный отзыв на исковое заявление, указали, что все арендные платежи ответчиком уплачены по полученным от администрации платежным документам, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 2016 года по 1 квартал 2021 года, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовали о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске. 

Представитель 3-его лица - Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

<

дата> между администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ФА-19 в отношении земельного участка общей площадью 2120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:080302:168 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения открытой парковки, инженерных коммуникаций, некапитальных сооружений и объектов отдыха и спорта.

П. 2.1 договора определено, что срок аренды участка составляет 5 лет с момента передачи Участка по акту приема-передачи.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В Приложении № 2 указано, что размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.09.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и решения Совета депутатов от 17.11.2009 № 48/4 по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд – корректирующий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка. 

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором по новым базовым ставкам и коэффициентам к ним, в случае изменения (введения) нового размера арендной платы (Аб), установленного Законом Московской области от 07.09.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления (Кд, Пкд, Км). 

Уведомление арендатора об изменениях базового размера арендной платы, коэффициентов не производится. Арендатор считается уведомленным о произошедших изменениях и его обязанность уплачивать арендную плату по новым базовым ставкам/коэффициентам возникает с момента вступления в силу (не ранее опубликования) соответствующих законодательных актов об установлении нового базового размера арендной платы (Закон Московской области), об изменении коэффициентов, устанавливаемых Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», или муниципальных правовых актов, принятых в соответствии с данным законом. 

Размер арендной платы считается измененным и подлежит уплате арендатором по вновь установленным ставкам/коэффициентам без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор, при условии, что такие изменения производятся не чаще одного раза в год (п. 3.5 договора). 

Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Актом приема-передачи земельного участка подтверждено, что арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Постановлением администрации г.о. Химки Московской области от 19.01.2016 № 19 в связи с обращением ФИО1 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, принадлежащего ФИО1, на праве аренды, с вида разрешенного использования: «для размещения открытой парковки, инженерных коммуникаций, некапитальных сооружений и объектов отдыха и спорта» на вид разрешенного использования: «обслуживание жилой застройки». 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. У суда не имеется оснований полагать, что при заключении кредитного договора стороны были несвободны при определений условий договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П. 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора или в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях: использование земельного участка не по целевому назначению; не внесение арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода; не освоение и не использование участка в течение трех лет. 

В данном случае истцом заявлено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, с учетом изменения вида разрешенного использования земельного участка, за период с 1 квартала 2016 года по 1 квартал 2024 года. Задолженность ответчика подтверждается представленным истцом к уточненному иску расчетом.

Одновременно с этим, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

01.03.2024 истец обратился в суд с настоящим иском в связи с чем, суд приходит к выводу, что им пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 1 квартала 2016 года по 28.02.2021.

Ознакомившись с представленным стороной ответчика контррасчетом задолженности за период с 1 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года в размере 1477978 руб. 52 коп., с учетом произведенных ответчиком оплат, расчетом пени за период с 15.03.2021 по 25.07.2024, суд с ними полностью соглашается, поскольку данный контрасчет арифметически верен, не содержит неточностей, оплата подтверждена представленными суду квитанциями, чеками, платежными поручениями, опровержений стороной истца не представлено. 

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с абз. 1 п. 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Одновременно с этим, учитывая компенсационную природу пеней, их высокий размер, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает предъявленные истцом требования о взыскании пени несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, приходит к выводу о необходимости снижения размера пени за период с 

<

дата> по день вынесения решения судом (

<

дата>) до 150000 руб. 

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить требования истца по первоначальному иску о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки 

<

адрес> пени в размере 0,05 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств. 

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае, разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, суд исходит из того, что представленными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО1 предпринимал меры для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, обратился в администрацию г.о. Химки с актом разногласий, при получении письменной претензии с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пени 

<

дата> произвел погашение образовавшейся задолженности, выставленной истцом к погашению в претензии. 

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая, что ответчиком выставленная ему в претензии истца задолженность (по прежнему виду разрешенного использования земельного участка) погашена, суд не находит правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка, обязании ответчика возвратить земельный участок.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Как указывалось выше, согласно договору аренды земельного участка от 

<

дата> № ФА-19 на основании постановления администрации г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 818 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:080302:168, имеющий вид разрешенного использования: для размещения открытой парковки, инженерных коммуникаций, некапитальных сооружений и объектов отдыха и спорта.

Однако, постановлением администрации г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 19 в связи с обращением ФИО1 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:080302:168 с вида разрешенного использования: «для размещения открытой парковки, инженерных коммуникаций, некапитальных сооружений и объектов отдыха и спорта» на вид разрешенного использования: «обслуживание жилой застройки». 

Истец по встречному иску 

<

дата> обратился к арендодателю с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части указания иного вида разрешенного использования земельного участка. 

Решением от 

<

дата> № Р

<

№ обезличен>83112466 ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», поскольку срок действия договора аренды истек в связи с чем, отсутствуют основания для внесения изменений в договор аренды. Также указано, что в отношении испрашиваемого земельного участка в настоящее время идет судебное разбирательство. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При таких данных, в целях устранения противоречий между имеющимися сведениями в ЕГРН в отношении вида разрешенного использования арендуемого земельного участка и условиями договора аренды, соблюдения имущественных интересов сторон, не нарушения принципа возмездности и эквивалентности, учитывая, что земельный участок может быть использован исключительно в целях, для которых данный участок предоставлялся, изменение вида разрешенного использования земельного участка, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части указания иного вида разрешенного земельного участка и обязании администрации г.о. Химки Московской области обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 09.08.2010 № ФА – 19. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Химки 

<

адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки 

<

адрес> задолженность до арендной плате по договору аренды земельного участка от 

<

дата> № ФА – 19 за период с 

<

дата> по 1 квартал 2024 года включительно в размере 1477978 руб. 52 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 150000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки 

<

адрес> пени в размере 0,05 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств. 

В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Химки 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 

<

дата> № ФА – 19, заключенный между администрацией г.о. Химки 

<

адрес> и ФИО1, изложив п. 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2120 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:10:080302:168, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Планерная, вблизи с/т Рубикон, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки (далее – Участок), обязав администрацию г.о. Химки 

<

адрес> заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Обязать администрацию г.о. Химки 

<

адрес> обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 

<

дата> № ФА – 19. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.