Дело * – 1365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И*1 

19 ноября 2018 года *

Поронайский городской суд * в составе:

председательствующего судьи Домникова Л.В.,

при секретаре судебного заседания *6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО ЖХ «Бумажник» к *2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 

у с т а н о в и л:

ООО ЖХ «Бумажник» обратилось в суд с иском к *2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, указав, что ответчик проживает без законных оснований в квартире, расположенной по в городе Поронайске по *, и имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в сумме 135646 рублей 49 копеек. Факт проживания ответчика подтверждается актом управляющей компании и жильцами. Поскольку ответчик в добровольном порядке не желает оплатить образовавшуюся задолженность, просит взыскать с ответчика указанную сумму.

Впоследствии истец уменьшил сумму взыскания до 108000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности *7 требования иска поддержал.

В судебном заседании ответчик *2 иск не признала, пояснив, что указанная квартира принадлежала при жизни ее бабушке, поэтому с 2016 года - момента выписки из квартиры, расположенной по адресу: * она в ней проживала некоторое время. Какое именно время она проживала, в данной квартире, она не помнит. Фактически же она проживает у своего знакомого по адресу: *-А, *.

Выслушав присутствующие в деле стороны, допросив свидетеля и огласив показания свидетеля, полученное дата , изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

ООО ЖХ «Бумажник» предъявил иск к *2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, указав, что ответчик является проживающей без законных оснований в квартире, расположенной по в городе Поронайске по *. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Анализ приведенного закона показывает, что если гражданин проживает в квартире и пользуется жилищно-коммунальными услугами, то независимо на каком основании он проживает в жилом помещении, он обязан оплачивать те услуги, которыми пользуется. 

Из материалов дела следует, что согласно протоколу * от дата произведен отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 4 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включала в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

ООО ЖХ «Бумажник» предоставил суду акт о проживании, составленный дата главным инженером *8, мастерами участка *9 и *10 о том, что в квартире, расположенной по адресу: * 2016 года по дату составления акта фактически проживает *2 Дополнительно для подтверждения этого факта комиссией были опрошены соседи данного жилого помещения. 

Согласно письму администрации ПГО * от дата следует, что квартира, расположенная по адресу: * Реестре муниципального имущества не значится. 

Из выписки из финансово-лицевого счета МУП «РКЦ» от дата следует, что квартира, расположенная по адресу: * приватизированная и с 2010 года зарегистрированных не значится.

Согласно свидетельству о праве собственности от дата право собственности на квартиру, расположенную по адресу: * имеют: *3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и *4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В отделе ЗАГС * агентства записи актов гражданского состояния * данных на указанных лиц не имеется. Согласно показаниям ответчика они являются умершими.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: * следует, что у него отсутствует правообладатель. 

Из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по * в Поронайском ГО следует, что *2 дата снята с регистрационного учета по месту жительства с адреса: *.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от дата следует, что *2 не имеет объектов недвижимости. При этом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии адрес места пребывания *2 указан как *.

Согласно карточке расчетов ООО ЖХ «Бумажник» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по заявленной квартире в период с дата по дата составляет 108940 рублей 07 копеек.

Из договора найма жилого помещения от дата , заключенного между *11 и *2 следует, что последняя с с дата пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: *-А, *. Срок действия договора по дата . 

Свидетель *10, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что, как работник ООО ЖХ «Бумажник», видела в данном доме проживающей *2 с 2016 года.

Из оглашенных показаний свидетеля *11, данных им дата следует, что *2 с 2016 года проживает в служебной квартире, предоставленной ему работодателем.

Показания свидетелей относимые и допустимые. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, учитывая, что * принадлежала при жизни бабушке *2, что последняя согласно акту ООО ЖХ «Бумажник» проживает по указанному адресу, принимая во внимание, что *2 не назвала иных лиц, которые проживают по указанному адресу, а предоставленный ею договор найма не говорит о том, что она не пользуется или не приобрела прав пользования данной квартирой, суд приходит к выводу, что требования ООО ЖХ «Бумажник» о взыскании с *2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При определении периода задолженности, суд исходит из того факта, что *2 была снята с регистрационного учета по месту жительства с адреса: * дата , поэтому исчисляет задолженность с этой даты.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости ООО ЖХ «Бумажник» с июля 2016 года по июнь 2018 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества по * составила 55241 рубль 66 копеек, которую суд взыскивает с ответчика. 

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную им государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 1857 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ООО ЖХ «Бумажник» к *2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, – удовлетворить частично.

Взыскать с *2 в пользу ООО ЖХ «Бумажник» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества с июля 2016 года по июнь 2018 года в сумме 55241 рубль 66 копеек и компенсацию уплаченной государственной пошлины в сумме 1857 рублей 24 копейки.

В остальной сумме взысканий отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Поронайского городского суда: подпись

Копия верна, судья Л.В. Домникова