Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Мытищи Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Данакиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истец указал, что он (ФИО1) является собственником земельного участка, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены на местности и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В 2014 году на вышеуказанном земельном участке истцом было возведено строение - жилой дом, лит «А» и «А1», общей площадью 83,6 кв.м., из неё общая площадь жилого помещения - 83,6 кв.м, жилая - 46,1 кв.м. и подсобная - 37,5 кв.м., а также хозяйственные строения - лит «Г» гараж, общей площадью 21,3 кв.м и лит «Г1» баня, общей площадью 12 9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал на данный объект недвижимости был выдан технический паспорт с указанием всех характеристик здания.

Также ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. 

<

адрес> истцу был выдан градостроительный план земельного участка.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство Администрацией городского округа 

<

адрес>, истцу было отказано в виду того, что жилой дом частично размещён за границами места допустимого размещения жилого дома, а также не представлены согласования с заинтересованными органами.

Несмотря на это обстоятельство, ФИО1 полагает, что у него имеются достаточные основания, предусмотренные законодательством, для признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён, о чем в материалах дела имеется расписка. В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1202 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д.Поседкино, 

<

адрес>. 

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены на местности и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В 2014 году на вышеуказанном земельном участке истцом было возведено строение - жилой дом, лит «А» и «А1», общей площадью 83,6 кв.м., из неё общая площадь жилого помещения - 83,6 кв.м, жилая - 46,1 кв.м. и подсобная - 37,5 кв.м., а также хозяйственные строения - лит «Г» гараж, общей площадью 21,3 кв.м. и лит «Г1» баня, общей площадью 12 9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал на данный объект недвижимости был выдан технический паспорт с указанием всех характеристик здания.

Также ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. 

<

адрес> истцу был выдан градостроительный план земельного участка.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство Администрацией городского округа 

<

адрес>, истцу было отказано в виду того, что жилой дом частично размещён за границами места допустимого размещения жилого дома, а также не представлены согласования с заинтересованными органами.

В соответствии со ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право. 

В ст.12 ГК РФ указан перечень способов защиты гражданских прав. 

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений, использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка» (п.1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. № 339-ФЗ).

Как следует из п.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. № 339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение - жилой дом, лит «А» и «А1», общей площадью 83,6 кв.м., из неё общая площадь жилого помещение - 83,6 кв.м., жилая - 46,1 кв.м. и подсобная - 37,5 кв.м. (площадь здания для кадастрового учёта и регистрации в ЕГРН составляет 89,5 кв.м.), а также хозяйственные строения - лит «Г» гараж, общей площадью 21,3 кв.м. и лит «Г1» баня, общей площадью 12,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объекты, а также в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Мытищинский городской суд 

<

адрес>.

Судья С.Ю. Наумова