Дело №2-4495/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г.Махачкала

Федеральный суд Ленинского районного суда г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Махачкале гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Курбановой ФИО6 и ФИО2 ФИО7 о взыскании по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (далее - Общество), ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 1 470 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м, находящейся по адресу: РД, г.

<

адрес>, стоимостью 2 105 000 руб., (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором. Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по договору займа №81 от 14.09.2009 по состоянию на 26.05.2017 в размере 1 236 410,73 руб., из которых основной долг - 957 083,46 руб.; проценты за пользование займом - 171 302,92 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 22 106,85 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 85 917,50 руб., обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №81 от 14.09.2009 на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м, находящуюся по указанному выше адресу, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам (номер регистрационной записи 05-05-10/081/2009-896 от 08.10.2009); определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 506 400 рублей и взыскать солидарно сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 382,05 руб.

Истец извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, однако в иске просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в соответствии с представленным суду материалам дела видно, что между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», ФИО1 и ФИО2 заключён договор займа №81 от 14.09.2009, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 1 470 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимостью 2 105 000 руб., а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, по условиям Договора Ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п.3.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,11% годовых.

В силу п.3.3.9. Договора размер ежемесячного платежа на дату подписания Договора составляет 16 332 руб.

Согласно пунктам 5.2., 5.3. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 470 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, что подтверждается представленным суду платёжным поручением №244 от 14.09.2009.

Государственная регистрация права общей собственности ответчиков и ипотеки в силу закона на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, номер государственной регистрации права собственности и ипотеки: № от 08.10.2009.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 08.10.2009.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В ходе судебного заседания установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных и подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО.

Судом также установлено, что ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. 

Как видно из материалов дела ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Кроме того, руководствуясь п.4.4. Договора, истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 26.05.2017 сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору составляет 1 236 410,73 руб., из которых: основной долг - 957 083,46 руб.; проценты за пользование займом - 171 302,92 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 22 106,85 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 85 917,50 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Более того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Из материалов дела усматривается, что оценка стоимости данной квартиры производилась при заключении договора займа в 2009 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, в связи с чем истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности.

Так, согласно отчёту №1842-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры на дату 23.05.2017 составляет 1 883 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1 506 400 рублей (1 883 000 х 80%).

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 20382 рубля 05 копеек.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца. 

Руководствуясь ст.ст.194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Курбановой ФИО12 и ФИО2 ФИО13 о взыскании по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Курбановой ФИО14 и ФИО2 ФИО15 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 236 410,73 руб., из которых: основной долг - 957 083,46 руб.; проценты за пользование займом - 171 302,92 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 22 106,85 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 85 917,50 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>, принадлежащею на праве общей совместной собственности Курбановой ФИО10 и ФИО2 ФИО11 (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 506 400 рублей.

Взыскать солидарно с Курбановой ФИО9 и ФИО2 ФИО8 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 382,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов