Дело № «05» июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

30 сентября 2016 года между ИП ФИО5 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор №/К5413/1-2 участия в долевом строительстве (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру, стоимостью 4 704 394 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО2 и ИП ФИО5 был заключен договор уступки прав, согласно которому все права и обязанности по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцам.

Согласно п. 6.1 Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнил, в связи с чем истцы, после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска в суд) в размере 75 309 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы на отправку досудебной претензии и копии искового заявления ответчику в размере 275 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 309 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, в судебное заседание направили своего представителя, который уточнил исковые требования в части взыскания суммы неустойки и просил взыскать в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи квартиры) в размере 189 417,58 рублей, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суд явился, суду предоставил отзыв на иск, в котором, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, ее взыскание повлечет необоснованную выгоду истца.

Также стороной ответчика представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира истцами получена. 

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО2 и ИП ФИО5 был заключен договор уступки прав, согласно которому все права и обязанности по договору №/К5413/1-2 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцам.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором однокомнатную квартиру условный №, секция 3, этаж 3.

Стоимость квартиры по договору составила 4 704 394 рубля, которую истец оплатил в полном объеме.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок обязательство не исполнил. 

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Суд полагает, что договором долевого строительства был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный срок был нарушен, в связи с чем, у истцов, учитывая положения статьи 193 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, появилось право требования неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 названного закона. 

Между тем, Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Период данной неустойки суд определяет, учитывая положения статьи 193 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день передачи квартиры), то есть - 145 дней. Неустойку суд исчисляет из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Следовательно, неустойка за указанный период времени будет составлять 189 417, 58 рублей. 

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу истцов. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 94 708, 79 рублей. Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Так, в качестве понесенных расходов истцом в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей оплата по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в качестве понесенных расходов истцами в материалы дела представлена копии кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75,20 рублей, от 29.04.2021на сумму 204, 64 рубля – почтовые расходы, расходы на нотариальные услуги в размере 2 400 рублей, которые подлежат взысканию.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств. 

Суд, с учетом принципа разумности, полагает возможным взыскать указанные расходы в полном объеме, поскольку они подтверждены документально.

руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд 

р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» неустойку в размере 189 417, 58 рублей, компенсацию морального вреда - 20 000 рублей, штраф – 94 708, 79 рублей, судебные расходы в размере 32 679,84 рублей, а всего –336 806, 21 рублей (по 168 403, 10 рубля в пользу каждого).

В остальной части требований иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: