Дело № 2-172/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 10 июля 2019 года 

Троицкий районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Веч М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – ФИО11 к ООО «Фаворит», ООО «Агро- Гордеево» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с указанным иском, просили признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (при множественности лиц на стороне арендодателей) земельных долей из земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий 1536012+/-10844 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок расположен в 3000 м от 

<

адрес> по направлению на юго- восток, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Т., действующей от их имени, и ООО "Агро-Гордеево" (арендатор); признать недействительным Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка; признать отсутствующим обременения правом аренды ООО «Агро-Гордеево» по договору от ДД.ММ.ГГГГ и правом аренды ООО «Фаворит» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды в части их долей как сособственников указанного земельного участка.

Представитель истцов ФИО11 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему ходатайству просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Иные участники дела в суд не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определённым решением общего собрания участников долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцы являются сособственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения (при множественности лиц на стороне арендодателей) земельных долей из земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий 1536012+/-10844 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок расположен в 3000 м от 

<

адрес> по направлению на юго- восток,. 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниками земельных долей совхоза «Пролетарский», расположенного на территории Гордеевского сельсовета 

<

адрес> рассматривалась следующая повестка дня:

утверждение проекта межевания земельных участков;

утверждение перечня собственников земельных участков;

утверждение размере земельных долей в праве общей долевой собственности на выделяемые участки;

об избрании уполномоченных лиц.

Спорный земельный участок шел на обсуждение под №, общим собранием утвержден проект межевания данного земельного участка, перечень собственников и размер их долей. 

По вышеуказанным вопросам повестки дня общим собранием приняты решения, в частности по четвертому вопросу принято решение об избрании представителем собственников земельных долей Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданный ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., проживающей по адресу 

<

адрес>, и наделить ее полномочиями действовать без доверенности от имени участников долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при заключении договора подряда с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельных участков, при обращении с заявлением о проведении кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, подписать соглашение об определении долей на образованный земельный участок, заключить договор аренды данного земельного участка. Определить, что Т. вправе без доверенности представлять интересы участников долевой собственности в компетентных органах исполнительной власти на территории 

<

адрес> и администрации 

<

данные изъяты> сельсовета. 

При этом в тексте протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения совхоза «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арендатор и условия договора аренды не указаны. В полномочиях поверенного, которые указаны в вышеназванном протоколе, уполномоченное лицо наделено правом заключить договор аренды выделенного земельного участка, что означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог заключить договор аренды. До настоящего времени не созывалось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, поэтому не определены условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Агро-Гордеево" (арендатор) и Т., действующая от имени указанных собственников, подписали договор аренды земельных долей, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду спорный земельный участок с кадастровым номером №, срок аренды земельных долей определен в 10 лет. Названная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, исходя из требований вышеприведённых норм, после выделения земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок, которое должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды. Кроме того, уполномоченное лицо по данному участку не избиралось.

На указанном общем собрании решался вопрос лишь об утверждении межевого плана на указанный земельный участок (участок №). В тексте протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения совхоза «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арендатор и условия договора аренды не указаны. 

В связи с не проведением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № для определения арендатора и условий договора аренды, была нарушена процедура передачи земельного участка в аренду, предусмотренная законодательством, в результате чего сособственники были лишены предоставленного права на выражение несогласия с передачей земельного участка в аренду ООО "Агро- Гордеево" на указанных в договоре условиях.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением норм ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем является недействительной сделкой (оспоримой).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агро-Гордеево» и ООО «Фаворит» заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.1).

Данное соглашение суд квалифицирует как соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. 

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п.2 ст. 391).

Из системного толкования указанных норм следует, что воля кредитора, направленная на замену должника, должна быть выражена прямо и недвусмысленно. Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства такого согласия, бремя доказывания которого лежит на ответчиках. ФИО11 в судебном заседании пояснила, что уведомление об уступке прав по договору аренды истцы не получали.

Кроме того, по запросу суда Росреестром было представлено уведомление о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вручено только Т. Собственниками спорного земельного участка данное уведомление направлено не было.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

В связи с изложенным оспариваемое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ суд признает ничтожной сделкой.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенным суд считает необходимым применить одностороннюю реституцию, возвратив земельный участок с кадастровым номером № собственникам земельных долей.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – ФИО11 к ООО «Фаворит», ООО «Агро- Гордеево» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, - удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды сельскохозяйственного назначения (при множественности лиц на стороне арендодателей) земельных долей из земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий 1536012+/-10844 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в 3000 м от 

<

адрес> по направлению на юго- восток, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т. и ООО "Агро-Гордеево" (арендатор).

Признать недействительным Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Агро- Гордеево» и ООО «Фаворит» в части передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым номером № признать свободным от обременения правом аренды ООО «Агро-Гордеево» по договору от ДД.ММ.ГГГГ и правом аренды ООО «Фаворит» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды в части принадлежащих истцам долей.

Применить одностороннюю реституцию, возвратив земельный участок с кадастровым номером № истцам.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова