Дело № 2-3262/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2018г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р., 

представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданным на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2014г., истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 76, 8 кв.м. до 81,6 кв.м, что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация –Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № № согласно которой произведены следующие работы:

- между жилой комнатой № 5 и лоджией № 10 демонтирована самонесущая ограждающая стена с оконно- дверным блоком, утеплена ограждающая конструкция лоджии № 10 с выносом отопительного прибора, за счет чего лоджия № 10 присоединена к жилой комнате № 5 с увеличением площади;

-между ванной № 6 и туалетом № 7 демонтированы перегородка, за счет чего изменена конфигурация с увеличением площади ванной № 6.

Для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной истец обратился в администрацию МО г. Новороссийск 25.06.2018г., однако ответ на его заявление так и не получен.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором просила заявленные требования по вышеуказанным основаниям удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО1 в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 76, 8 кв.м. до 81,6 кв.м, что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация –Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № №, согласно которой произведены следующие работы:

- между жилой комнатой № 5 и лоджией № 10 демонтирована самонесущая ограждающая стена с оконно- дверным блоком, утеплена ограждающая конструкция лоджии № 10 с выносом отопительного прибора, за счет чего лоджия № 10 присоединена к жилой комнате № 5 с увеличением площади;

-между ванной № 6 и туалетом № 7 демонтированы перегородка, за счет чего изменена конфигурация с увеличением площади ванной № 6.

Для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной истец обратился в администрацию МО г. Новороссийск 25.06.2018г., однако ответ на его заявление так и не был им получен.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «НЭО «ЛИК» перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Перекосов, расслоений, трещин и других деформаций не выявлено. Указанная перепланировка не создает угрозу обрушения. На уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательного воздействия не оказывает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру в перепланированном и состоянии, общей площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером №:889 по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленный ведущим специалистом ФИО5

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части и конфигурации 

<

адрес> площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Н. Нагорный