дело №2-1072/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Михайловск 17 мая 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителей администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края – ФИО2, ФИО2, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Юренко ФИО2 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на капитальный жилой дом после самовольной реконструкции, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный капитальный жилой дом литер «А», «а3», «а4» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, был приобретен жилой жом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В период владения указанный жилой капитальный дом ФИО1, был самовольно реконструирован, а именно к задней части дома была возведена (пристроена) капитальная жилая пристройка. Вследствие, чего после данной реконструкции площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м., до 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом площадь застройки земельного участка составила 

<

данные изъяты>%, что превысило предельные разрешенные параметры застройки земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. для оформления дома после его самовольной реконструкции ФИО1, обратилась в администрация муниципального образования г. Михайловска, за разрешением на отклонение от предельных параметров при строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы администрация муниципального образования г.Михайловска, в разрешении об отклонении от предельных параметров строительства при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано, и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на капитальный жилой дом после самовольной реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. после реконструкции на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилого строительства.

Согласно справке Шпаковского филиала ГУП СК «СКИ» - «БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 345,4 кв.м. Изменение общей площади жилого дома произошло в результате реконструкции жилого дома - разрешение не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 выдан кадастровый паспорт на здание.

ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, выдан межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, была выдана кадастровая выписка.

В ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, была выдана топографическая съемка земельного участка с согласованием коммунальных служб, ситуационный план и ^каталог координат земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией муниципального образования города Михайловска, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, был выдан градостроительный план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. управлением архитектуры и строительства города Михайловска, на земельный участок и жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, была выдана схема планировочной организации, из которой следует что технические решения принятые в чертежах соответствует требованиям экологических, санитарное - технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а3». «а4»1 по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А». «а3». «а4») по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Спорное капитальное жилое строение после реконструкции расположено на земельном участке, является собственностью ФИО1, для целей строительства индивидуального жилого объекта. Возведенная пристройка при реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам.

Реконструированный объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца и представители ответчика против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц не возражали. С учетом мнения сторон, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, мотивированных возражений не представили.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ., данный жилой ДД.ММ.ГГГГ постройки, в данном жилом доме произошло изменение общей площади в результате включения ранее неучтенных помещений подвала и уточнения при инвентаризации. 

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ., данный жилой дом имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – 

<

данные изъяты> в.м., площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Шпаковского филиала ГУП СК «СКИ» - «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, по данным архива Шпаковского филиала НУР СК «СКИ»-«БКИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, полностью, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площади жилого дома произошло в результате реконструкции жилого дома – разрешение не предъявлено.

По данным кадастрового паспорта здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточннием местоположения границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, В ходе выполнения кадастровых работ, на земельном участке определено, что по участкам границ н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6 отсутствуют смежные земельные участки подлежащие согласованию в соответствии с п.3 ст.39 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате чего согласование по этим участкам границ не проводилось. Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка. В данном случае нами был приложена к межевому плану копия Генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающая о местоположение границ и конфигурации земельного участка с КН № на местности 15 и более лет, закреплёнными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с КН №. Собственником смежного земельного участка с КН 26:11:020202:82, расположенного по адресу: 

<

адрес> - является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. и паспортом гражданина РФ 07 12 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с заключением № по результатам обследования технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «А», «а3», «а4») после реконструкции, по 

<

адрес> 

<

адрес> установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а3», «а4») по 

<

адрес>, в городе Михайловске, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Как следует из материалов дела собственник земельного участка №, расположенного по 

<

адрес> ФИО2, против возведения капитальной жилой пристройки к жилому дому на смежном земельном участке - № 

<

адрес> 

<

адрес> не возражает.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в статьях 25 - 26, 29 ЖК РФ, пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка и переустройство жилого помещения должны производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании права собственности на реконструированный капитальный жилой дом литер «А», «а3», «а4» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юренко ФИО2 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на капитальный жилой дом после самовольной реконструкции - удовлетворить.

Признать за Юренко ФИО2 право собственности на реконструированный капитальный жилой дом литер «А», «а3», «а4» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на реконструированный капитальный жилой дом литер «А», «а3», «а4» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков