Дело № 2- 845 /2024

Уникальный идентификатор дела 

44RS0026-01-2024-001278-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Кулашкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ г. Костромы в лице Администрации г. Костромы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в своих интересах ис в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО11, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО28, ФИО29 и ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО37 и ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы о признании отсутствующим права муниципальной собственности на жилое помещение, признании помещения общим имуществом собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ г. Костромы в лице Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском, указав, что в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, имеется жилое помещение № 226 общей площадью 11,9 кв.м. Оно принадлежит муниципальному образованию, в нем никто не зарегистрирован, оно фактически используется гражданами в качестве помещения общего пользования, как сушилка для белья и постирочная. Возможности распорядиться данным помещением истец не имеет, оно не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На этом основании, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать отсутствующим право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>; признать данное помещение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения к участию в деле качестве соответчиков привлечены собственники жилых помещений многоквартирного дома ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, мерзляк Э.В., мерзляк М.В., ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, лаврова О.О., ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО49, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, пухова О.Р., ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159,, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО163, ФИО164 Н.А., ФИО165, суворова Н.В., ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО171, ФИО181, ФИО182

Представитель истца ФИО183 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, по изложенным в нем основаниям. Ответчик ФИО184 (ранее ФИО185) Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Остальные собственники жилых помещений многоквартирного дома в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Ответчик Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, ООО «Заволжье», будучи извещенными надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики (п. 12, 20 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"). 

Решением Думы города Костромы от 23.06.2005 N 54 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Костроме", установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории города Костромы в размере 15 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека.

Согласно п. 5.3, 5.7, 5.10 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109), в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; уборная - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. 

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Здание общежития по адресу 

<

адрес>, принято в муниципальную собственность на основании договора №101/1 от 30.11.2001 с ОАО «Костромской завод «Мотордеталь» о передаче общежития в муниципальную собственность. Постановлением Главы г. Костромы от 05.04.2007 №705 жилой дом по 

<

адрес>, исключен из специализированного жилищного фонда со снятием статуса общежития. 

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, площадью 11,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Кострома с 03.06.2011. Она расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №. По сведениям МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. 

Согласно представленным истцом актам обследования жилого помещения № 226, оно состоит из одной комнаты, открыто, в нем находятся стиральные машины, сушилки для белья, хозяйственные ящики. Опрошенные собственники жилых помещений сообщили, что комната №226 никогда не была заселена, изначально ею пользуются собственники жилых помещений № 218 - 237 в хозяйственных целях для сушки белья. К актам приложены фото помещения. Информация, указанная в актах, подтверждена управляющей организацией ООО «Заволжье». 

Учитывая регистрацию прав собственников помещений МКД на квартиры, статус спорного жилого помещения как квартиры, а так же то обстоятельство, что, исходя из технических характеристик, оно не соответствует требованиям, предъявляемым к квартирам, спорное помещение не может быть использовано в качестве самостоятельного жилого помещения. Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные возражения, отсутствие возражений против иска у ответчиков по делу, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Муниципального образования городской округ г. Костромы в лице Администрации г. Костромы удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

Признать помещение площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве муниципального образования. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде 

изготовлено судом 13.12.2024