Дело № 2–3628/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он (истец), его супруга ФИО10, их несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками указанной квартиры по ? доли у каждого. В квартире с их (собственников) согласия был зарегистрирован ответчик – брат супруги, с условием, что при первой необходимости он снимется с регистрационного учета самостоятельно. Ответчик в спорной квартире не проживает, фактически проживает по другому адресу совместно с сожительницей. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет истец. В настоящее время возникла необходимость обмена спорной квартиры на квартиру большей площадью в связи с рождением третьего ребенка, однако, регистрация ответчика существенно ограничивает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Требования истца сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует, добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу отказывается. Снятие ответчика с регистрационного учета в паспортном столе возможно только при личном присутствии последнего и предъявления им письменного заявления о снятии с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Указал, что спорную квартиру они с женой купили у родителей супруги, так как родители собрались уезжать на постоянное место жительства на материк, но с условием сохранения их регистрации по указанному адресу до момента их отъезда. В этом году родители супруги уедут. Брат супруги был прописан в спорной квартире постоянно, так как ему была необходима регистрация по месту работы, но с условием, что он выпишется по первому требованию. Раньше, в квартире были зарегистрированы родители супруги, супруга и ответчик, затем квартира была приватизирована на отца ответчика, который на момент купли-продажи был единственным ее владельцем. Ответчик не соглашается выписываться самостоятельно, мотивируя свой отказ тем, что самовольное снятие с регистрационного учета будет расценено как ухудшение жилищных условий, поскольку он является военнослужащим и намерен воспользоваться правом на предоставление жилого помещение по линии Министерства обороны. Однако, как считает истец, ответчик вправе прописаться по месту военной службы – по месту дислокации войсковой части. В настоящее время возникла необходимость продать квартиру для улучшения жилищных условий, в связи с рождением третьего ребенка. При наличии регистрации ответчика в спорной квартире, он (истец) не сможет оформить сделку купли-продажи с иным покупателем. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что желает остаться зарегистрированным в спорной квартире, поскольку иного жилья не имеет. Оплату коммунальных услуг по адресу спорной квартиры он не осуществляет. Сообщил суду, что намерений проживать в спорной квартире он не имеет. В настоящее время проживает в квартире своей сожительницы, с которой у них имеется совместный ребенок. Регистрироваться по месту жительства в квартире сожительницы он не намерен. В момент приватизации квартиры на имя своего отца, он (ответчик) был зарегистрирован по другому адресу. При его обращении в Администрацию ПКГО с вопросом о расширении жилой площади ему сообщили, что в случае добровольного снятия с регистрационного учета он ухудшит свои жилищные условия, что отразится на его праве на получение жилья. Решение вопроса о признании его утратившим право пользования спорной квартирой оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является супругой истца. Спорная квартира была приобретена ими, а также их детьми в долевую собственность у ее родителей, которые собрались уезжать на постоянное место жительства на материк. Квартира принадлежала на праве собственности ее отцу. На момент продажи квартиры зарегистрированных в ней лиц не значилось. В 2013 году в их с истцом квартире был зарегистрирован ее брат (ответчик), в 2014 году – ее родители. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО8 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 в лице представителя ФИО9 продал, а ФИО1 и ФИО10, действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, купили в долевую собственность (по ? доли собственности каждому) 

<

адрес>, находящуюся в г. Петропавловске-Камчатском, 

<

адрес>, стоимостью 2 640 000 рублей. 

Как следует из материалов дела, право собственности на указанное жилое помещение приобретено Продавцом ФИО8 в результате выплаты пая в Жилищно-строительный кооператив, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО10, ФИО6, ФИО7 по ? доли в праве за каждым на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, истец, а также остальные участники общей долевой собственности (его супруга и дети) в спорной квартире не зарегистрированы. Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается отметкой в паспорте ответчика. 

Из содержания искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчик по месту регистрации в спорной квартире фактически не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу не осуществляет, намерений проживать в квартире не имеет. 

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком не заключалось. 

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда представлено не было.

На основании исследованных по делу доказательств и установленных обстоятельств, учитывая, что ответчик в принадлежащей на праве собственности истцу квартире не проживает длительное время, его выезд в другое место жительства носил добровольный характер, попыток вселиться в спорную квартиру он не предпринимал, проживать в спорной квартире не намерен, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с собственниками жилого помещения не ведет, общего бюджета с ними не имеет, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко