Решение

 вступило в законную силу: 30.05.2017 года.

Дело № 2-93/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Пидскальнюк В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, Разумной Т.К. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, -

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Единый Заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными на территории Теплоозерского городского поселения. Истец со своей стороны добросовестно исполнил принятые обязательства в отношении переданных многоквартирных домов. Ответчик от своих обязательств уклоняется, не производит оплату за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по АДРЕС. За период с 01.01.2014 по 31.10.2016 задолженность за жилье и коммунальные услуги составляет Х рублей Х копейку. В декабре 2016 истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, 19.01.2017 судебный приказ отменен.

Просит суд, взыскать с администрации МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО задолженность по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги в сумме Х рублей Х копейки, пеню за просрочку текущих платежей в сумме Х рублей Х копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере Х рубля Х копейки. 

Определением суда от 03.03.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Разумная Т.К.

В судебное заседание представитель истца МУП «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчица Разумная Т.К. не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Материалами дела установлено, что жилое помещение по АДРЕС состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 15.10.2015. 

Согласно выписке из поквартирной карточки и справке МУП «Единый заказчик» в квартире по АДРЕС никто не зарегистрирован.

Из договора управления многоквартирным домом, заключенного 09.07.2013 между МУП «Единый заказчик» и администрацией МО «Теплоозерское городское поселение» следует, что предметом данного договора является обеспечение со стороны управляющей организации благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества дома, а также регулирование предоставления собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам. Управляющая компания обязуется по заданию собственника выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам в отношении дома.

В указанном договоре значится также дом АДРЕС.

Из Устава МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» ЕАО следует, что предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также в целях создания конкуренции в жилищно-коммунальной сфере (п.2.1); для достижения целей предприятие принимает в управление многоквартирные дома, расположенные на территории МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО (п.2.4).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) и коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, является равной обязанностью как для собственника жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда.

Согласно части 3 ст.153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по АДРЕС в спорный период проживала Разумная Т.К., которая пользовалась подаваемыми в квартиру коммунальными услугами. 

09.09.2011 между администрацией Лондоковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО и Разумной Т.К. заключен договор социального найма жилого помещения, за которое образовалась задолженность.

Таким образом, установив фактическое использование (проживание) ответчицей Разумной Т.К. в обозначенном жилом помещении в спорный период, несмотря на отсутствие регистрации ответчицы по указанному адресу, суд приходит к выводу об обязанности Разумной Т.К. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из справки о начислениях следует, что за спорный период исполнителем коммунальных услуг начислена плата исходя из расчета одного проживающего за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обслуживание жилья в размере Х рублей Х копейки, оплаты не производились. 

При установленных судом обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, с ответчицы Разумной Т.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2016 года в сумме Х рублей Х копейки. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 4 Федерального закона № 307-ФЗ от 03.11.2015 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившей в законную силу с 1 января 2016 года в пункт 14 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 года по 01 января 2016 года составляла 8, 25 %, согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У ставка рефинансирования с 01 января 2016 года по 13.06.2016 года составляла 11%, согласно Информации банка ставка рефинансирования с 14 июня 2016 года по 18 сентября 2016 года составляла 10,5 %, с 19 сентября 2016 года по настоящее время ставка рефинансирования составляет 10%.

Из расчета, представленного МУП «Единый заказчик» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной ответчицей Разумной Т.К. суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2016 по состоянию на 30.11.2016 составляет Х рублей Х копейки.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов пени, предоставленных истцом, который произведен с учетом требований действующего законодательства, ответчица Разумная Т.К. расчет не оспаривала.

Требование о взыскании с ответчика - администрации МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги не подлежит удовлетворению, поскольку в жилом помещении по АДРЕС в спорный период проживала Разумная Т.К., которая потребляла подаваемые в квартиру коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере Х рубля Х копейки, что подтверждается платежным поручением № 598 от 02.12.2016, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы Разумной Т.К. в пользу истца в возмещение судебных расходов.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, Разумной Т.К. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Разумной Т.К. в пользу муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.10.2016 в размере Х рублей Х копейки, пеню в размере Х рублей Х копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек.

В удовлетворении иска муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.