Дело №2-777/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

19 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мякотиной Т.Ф., Мякотина О.С. к Тонерян Т.А., 3-и лица: Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДАиГ о запрете строительства и сносе самовольного строения,

по встречному иску Тонерян Т.А. к Мякотиной Т.Ф., Мякотина О.С., 3-е лицо: 

<

адрес> о сносе объекта капитального строительства и демонтаже сливной ямы,

УСТАНОВИЛ:

Мякотина Т.Ф. и Мякотин О.С обратились в суд с иском к Тонерян Т.А. о запрете строительства и сносе самовольного строения, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы указывают, что они являются собственниками земельного участка площадью 585 кв.м. и жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 297,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2017 года собственником соседнего домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, стала ответчик Тонерян Т.А. В июле-августе 2017 года на земельном участке ответчика они увидели как роют яму на границе с их участком. Работники пояснили, что роют выгребную яму. Однако потом дали пояснения, что это будет либо подвал, либо летний навес, либо хорошо забетонированная выгребная яма. Сосед, как указывают истцы, проигнорировал просьбу не строить выгребную яму на расстоянии 30-50 см. от жилого дома лит. «А», принадлежащего истцам, поскольку по «Санитарным правилам содержания территорий населенных мест» устройство выгребной ямы должно быть на расстоянии не мерее 8 метров от стены жилого дома. После обращения истцов в Администрацию Первомайского района, им было разъяснена возможность строительства выгребной ямы в соответствии с нормами СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов». При этом разъяснено, что истцы могут обратиться в суд, с иском, в случае нарушения их прав. В последующем в адрес «Роспотребнадзора» была направлена жалоба, а в адрес ответчика Тонерян Т.А. претензия. В октябре-ноябре 2017 года, после долгого отсутствия дома, истцы увидели, что вместо выгребной ямы, возле их забора на межевой границе, стоит капитальное строение, возведенное без разрешения на строительство. Данное строение, по мнению истцов, нарушает противопожарную безопасность, так как находится на расстоянии 30-50 см. от жилого дома истцов лит. «А». 

На основании изложенного истцы просили суд запретить Тонерян Т.А. строительство капитального объекта на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; обязать Тонерян Т.А. снести самовольно возведенное строение по указанному адресу. 

Тонерян Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Мякотиной Т.Ф., Мякотину О.С. о сносе объекта капитального строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. На принадлежащем ей земельном участке начато строительство жилого дома- заложен фундамент здания, на расстоянии 1,5 м. от межевой границы с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке ответчиков, на расстоянии менее 1 метра от межевой границы, соответственно на расстоянии менее 3 метров от строящегося дома, находится сливная яма ответчиков. Расположение сливной ямы, по мнению Тонерян Т.А., не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил. Стена жилого дома лит. «А», принадлежащего истцам Мякотиным, находится на расстоянии 10 см. от межевой границы. Крайняя граница кровли жилого дома при построении вертикальной проекции, располагается внутри участка Тонерян Т.А. Дом имеет 4 этажа, в том числе один подземный, и имеет встроенные нежилые помещения. Максимально допустимое количество этажей в индивидуальном жилом доме – 3 этажа, включая подземные. Отступ от жилого дома до межи с соседним земельным участком должен составлять не менее 1 метра. Разрешение на строительство жилого дома получено не было, его лигитимизация производилась в порядке упрощенной регистрации, а не в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В жилом доме расположена зуботехническая лаборатория ООО «Династия», то есть ведется коммерческая деятельность, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. На основании изложенного, Тонерян Т.А. просила суд обязать Мякотина О.С. снести самовольно возведенный 4-х этажный жилой дом лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, площадью 297,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков за свой счет демонтировать (засыпать, обеспечить неработоспособность) сливную яму, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Мякотина Т.Ф. и Мякотин О.С в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Мякотиной Т.Ф. и Мякотина О.С. по доверенности - Бортников А.Ф. действующих на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Тонерян Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Тонерян Т.А. по доверенности – Руденко М.Г. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования Мякотиной Т.Ф. и Мякотина О.С. не признала, просил отказать. Встречные исковые требования просила удовлетворить.

Представители 3-х лиц: Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Статьей 85 ЗК РФ установлено, что порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Согласно п.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что Мякотина Т.Ф. и Мякотин О.С. являются собственниками земельного участка площадью 585 кв.м. и жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 297,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и договором дарения земельного участка с жилым домом. (л.д.10,11,12)

Собственником соседнего домовладения по 

<

адрес>, является Тонерян Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.12.2017г.

В обоснование исковых требований Мякотины указали, что в июле-августе 2017 года на земельном участке ответчика они увидели как роют яму на границе с их участком. Сосед, как указывают истцы, проигнорировал просьбу не строить выгребную яму на расстоянии 30-50 см. от жилого дома лит. «А» принадлежащего истцам, поскольку по «Санитарным правилам содержания территорий населенных мест» устройство выгребной ямы должно быть на расстоянии не мерее 8 метров от стены жилого дома. В связи с чем, истцы обратились в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону.

Согласно ответа от 16.10.2017г. Администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону Мякотиной Т.Ф. разъяснена возможность строительства выгребной ямы в соответствии с нормами СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов». При этом разъяснено право на обращение в суд с иском, в случае нарушения их прав.

Мякотина Т.Ф. в адрес «Роспотребнадзора» направила жалобу. Согласно ответу от 13.10.2017г. Роспотребнадзор указал, что требования к устройству и содержанию выгребных ям - накопительных сточных вод от жилых зданий и других объектов, канализационных на местный выгреб, нормативными правовыми документами санитарного законодательства не установлены.

Кроме того Мякотины указали, что в октябре-ноябре 2017 года, вместо выгребной ямы, возле их забора на межевой границе, стоит капитальное строение, возведенное без разрешения на строительство. Данное строение, по их мнению, нарушает противопожарную безопасность, так как находится на расстоянии 30-50 см. от жилого дома истцов лит. «А». 

Не согласившись с заявленными требованиями ответчик Тонерян Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Мякотиной Т.Ф., Мякотину О.С. о сносе объекта капитального строительства, указала на то. что на земельном участке ответчиков, на расстоянии менее 1 метра от межевой границы, соответственно на расстоянии менее 3 метров от строящегося дома, находится сливная яма ответчиков. Расположение сливной ямы не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил. Стена жилого дома лит. «А», принадлежащего истцам Мякотиным, находится на расстоянии 10 см. от межевой границы. Крайняя граница кровли жилого дома при построении вертикальной проекции, располагается внутри участка Тонерян Т.А. Дом имеет 4 этажа, в том числе один подземный, и имеет встроенные нежилые помещения. Отступ от жилого дома до межи с соседним земельным участком должен составлять не менее 1 метра. Разрешение на строительство жилого дома получено не было. 

Судом, в целях полного и всестороннего рассмотрения, по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>» №- от 20.06.2018г. по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с КН № площадью 585 кв.м., имеющий разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Жилой дом Лит. «А» представляет собой трехэтажное с подвальным этажом строение с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы максимальными габаритами в плане 12,58 м х 12,27 м, наружной высотой 11,00 м. 

<

адрес> жилого дома Лит. «А» составляет 297,2 кв.м, в том числе площадь нежилого помещения (ком.№1,2,3,4,5-5а,6,7,8-9х) - 71,5 кв.м. Дата постройки жилого дома Лит «А» - 1940 год. На первом этаже жилого дома Лит «А» расположены нежилые помещения общественного назначения. Количество этажей исследуемого жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> - четыре этажа, этажность исследуемого здания Лит. «А» - три этажа. Количество этажей исследуемого жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> - четыре этажа, превышает максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства - три этажа, регламентируемое требованиями п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Жилой дом Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение помещений общественного назначения на первом этаже жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома Лит. «А», соответствуют требованиям п.и 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого помещения на первом этаже здания жилого дома Лит. «А» по 

<

адрес>, состоящего из комнат №,2,3,4,5-5а,6,7,8-9х, соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», распространяемым на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий высотой до 55 м. Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>. 12 не противоречит требованиям табл. 19 «Жилые здания трехэтажные кирпичные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №. предъявляемым к конструктивным элементам трехэтажных кирпичных жилых домов с подвалами. Габариты входных дверных проемов жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов здания жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф 1.4 и Ф.З и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Имеющиеся характеристики здания жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из одноквартирных жилых домов, в том числе блокированных (класс Ф1.4) и зданий организаций по обслуживанию населения класс (класс ФЗ), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара. Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром "/г дюйма с установкой пробковых кранов. В помещениях жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> установлены два газовых котла, подключенных к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Устройство кровли жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, с наружным организованным водостоком не противоречит требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий. Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>. Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п.2 ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. Расположение жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> по отношению к левой границе земельного участка с соседним участком по адресу: 

<

адрес> землепользования и 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Исследуемый жилой дом Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> расположен со смещением в глубину участка на расстояние более 0,50 м от фасадной границы по 

<

адрес>, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль 

<

адрес>. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> по отношению к строениям на соседнем земельном участке с левой стороны по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> на расстоянии более 6,00 м от зданий на соседних земельных участках с тыльной и правой сторон соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Несущие конструкции жилого дома Лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «А» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. На исследуемом земельном участке сливные ямы отсутствуют, что исключает необходимость проведения исследования относительно соответствия градостроительным, строительным, санитарным и иным нормам и правилам расположения и оборудования сливных ям на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

По адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с КН № площадью 582 кв.м, имеющий разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома. Хоз.строение Лит. «П,п/П» является бескаркасным с несущими продольными и поперечными стенами одноэтажным строением прямоугольной формы размерами в плане 5,35 м х 10,77 м, наружной высотой 2,91 - 3,23 м, состоящим из двух помещений: Помещение площадью 28,9 кв.м (5,09 х 5,68), внутренней высотой 2,54 м; помещение площадью 24,3 кв.м (5,13 х 4,74), внутренней высотой 2,54 м.

В исследуемом хоз.строении Лит. «П» имеется погреб Лит. «п/П» площадью 8,4 кв.м (3,46 х 2,43), глубиной 2,28 м и смотровая яма диаметром 0,61 м, глубиной 1,74 м, в которой располагается ввод водоснабжения в строение. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», конструктивные элементы хоз.строения Лит. «П,п/П» по адресу: 

<

адрес> соответствуют перечню конструкций зданий и сооружений III группы капитальности. Стены, перегородки, перекрытия и покрытия из листовых материалов и с утеплителем из материалов группы ГЗ. Устройство кровли хоз.строения Лит. «П,п/П» по адресу: 

<

адрес>, с наружным организованным водостоком не противоречит требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям строений. Расположение хоз.строения Лит. «П,п/П» по адресу: 

<

адрес>. 14 в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), соответствует вспомогательным видам разрешенного использования (установленным к основным) объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>. Расположение хоз.строения Лит. «П.п/П» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам с соседними земельными участками соответствует требованиям требованиями п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к возможности устройства отмостки и возможности доступа для обслуживания отмостки и стен строения. Расположение хоз.строения Лит. «П,п/П» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам с соседними земельными участками соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п.6.7 СП 53.13330.2016 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», предъявляемым к расположению хозяйственных построек от границы участка. Расположение хоз. строения Лит. «П,п/П» по адресу: 

<

адрес> по отношению границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Хоз.строение Лит. «П,п/П» по адресу: 

<

адрес> расположено в границах собственного земельного участка, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль 

<

адрес> исследуемого хоз.строения Лит. «П,п/П» по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с правой стороны по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Расположение хоз.строения Лит. «П,п/П» по адресу: 

<

адрес> на расстоянии более 12,00 м от жилых домов на соседних участках с левой и тыльной сторон соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям от хозяйственных построек либо жилых домов, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов на соседних земельных участках. Несущие конструкции хоз.строения Лит. «П,п/П» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность зсег: строения Лит. «П,п/П», недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего хоз.строения Лит. «П,п/П» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Сливная яма №16 по 

<

адрес> является кирпичной, имеет квадратную форму, размерами 1,50 м х 1,50 м, глубиной 2,00 м. Материал дна и уровень заполнения ямы не установлены по причине отсутствия свободного доступа для обследования. Сливная яма имеет вентиляцию.

Расположение сливной ямы №16 на расстоянии более 10,00 м от жилых домов на соседних участках не противоречит требованиям п. 2.2.3, 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», предъявляемым к расположению дворовых туалетов и помойных ям по отношению к жилым домам

Заключение экспертизы, в силу ст.55 ГПК РФ, является доказательством по делу. У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет соответствующее образование и сертификат на проведение данного вида экспертизы. В заключении указана литература, которой эксперт руководствовался, методы исследования и их результаты.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта и положить их в основу решения суда. 

В силу п.1 ст.222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 года №258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно, постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований. 

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, экспертное заключение суд приходит к выводу о том, что сторонами не представлено бесспорных доказательств нарушения их прав, в связи с чем заявленные требований суд находит не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-и лица: Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДАиГ о запрете строительства и сносе самовольного строения – оказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сносе объекта капитального строительства и демонтаже сливной ямы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2018 года

Судья: Н.Д.Щедрина