дело № 2-430/2021 

УИД 56RS0015-01-2021-000530-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 25 июня 2021 года 

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Полтевой В.А., 

при секретаре Юдиной Т.С., 

с участием истца ФИО1 , и его представителя ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивировав заявленные требования тем, что ему на основании Распоряжения администрации муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район № 837-р от 21 мая 2002 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 180 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> Для осуществления государственного кадастрового учета, уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план от 17 декабря 2019 года. Однако, в осуществлении действий по кадастровому учету в отношении объекта недвижимости - земельного участка ему было отказано, так как было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, прошедшего процедуру государственного кадастрового учета ранее, площадь пересечения составила 179 999,68 кв.м., то есть, согласно сведениям ЕГРН, его участок с кадастровым номером № находится внутри земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. 

Просит признать реестровой ошибкой местоположение поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> месте пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 180 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный но адресу: область 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный но адресу: область 

<

адрес> по направлению на юго-запад, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно поворотных точек координат., указанных в межевом плене, подготовленном 17 декабря 2019 года.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым он, ссылаясь на те же обстоятельства, просит признать реестровой ошибкой местоположение поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8720000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно поворотных точек координат, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

1

2

3

56:15:1013020:4 (1)

н1

430457.95

3283660.26

н2

430362.93

3283962.34

Н3

430241.32

3284357.79

69

430126.94

3284721.07

68

429998.44

3284691.70

67

429770.00

3284684.96

66

428874.65

3284702.81

65

428832.10

3284719.82

64

428738.80

3284872.08

н4

428745.92

3284811.32

н5

428649.49

3284822.26

нб

428624.65

3284878.38

н7

428640.18

3284934.62

63

428746.73

3285001.08

62

428732.76

3285085.91

61

428698.70

3285215.92

60

428345.33

3286664.57

59

428238.95

3287176.80

58

428147.70

3287195.32

1

2

3

57

428009.90

3287189.09

56

427835.39

3287276.40

55

427616.98

3287354.65

54

427532.98

3287403.62

53

427441.06

3287412.45

н8

427426.38

3285976.08

н9

427383.75

3285989.44

52

427397.69

3287370.21

51

427212.99

3287604,68

50

427122.62

3287653.81

49

427063.68

3287652.21

48

42700????

3287672.75

47

426949.40

3287666.46

46

426942.21

3287592.19

45

426854.49

3287336.88

44

426826.45

3287232.10

43

426794.82

3287089.51

42

426818.20

3287039.02

41

426902.09

3286982.53

40

427036.37

3286859.45

39

427033.67

3286807.22

38

427001.39

3286807.46

37

426916.89

3286858.44

36

426823.24

3286876.35

35

426771.46

3286848.14

34

426763.89

3286800.65

33

426773.00

3286739.67

32

426745.71

3286726.92

31

426732.57

3286684.84

30

426826.48

3286454.76

29

426855.58 

3286436.63

28

426920.10

3286438.23

27

426982.63

3286435.68

26

427076.85

3286425.34

25

427215.89

3286402.59

24

427239.95

3286352.12

23

427247.24

3286225.18

22

427256.79

3286181.36

21

427298.21

3286165.47

20

427372.85

3286132.20

19

427367.23

3286092.97

18

427308.56

3286114.11

17

427259.74

3286118.23

16

427199.53

3286151.02

15

427166.00

3286143.00

14

427165.22

3286053.03

13

427145.82

3285919.54

12

427146.32

3285787.70

11

427138.81

3285492.99

10

427157.21

3285406.05

9

427200.56

3285354.52

8

427238.08

7

427322.97

3285242.21

6

427350.64

3285227.49

н10

427365.88

3285229.67

н11

427372.06

3285778.12

н12

427403.49

3285763.61

н13

427401.39

3285464.63

1

2

3

н14

427949.33

3285416.88

н15

427982.70

3285499.02

н 16

428026.96

3285543.03

н17

428101.29

3285574.68

н18

428136.10

3285555.68

н19

428164.62

3285466.94

н20

428592.50

3285496.39

н21

428594.83

3285469.42

н22

428327.75

3285393.84

н23

427948.30

3285386.53

н24

427401.14

3285429.82

н25

427400.79

3285178.08

н26

427372.99

3285103.82

н27

427374.08

3284748.69

н28

426434.98

3284664.91

77

426296.55

3284667.62

76

426093.51

3284642.84

75

426099.36

3284229.90

74

426110.91

3283635.56

73

427365.85

3283666.86

72

429216.02

3283668.05

н1

430457.95

3283660.26

н29

429519.72

3283962.93

нЗ0

429747.23

3283973.74

н31

429787.50

3284001.96

н32

429799.69

3284049.20

н33

429669.54

3284089.26

н34

429654.86

3284124.05

н35

429696.14

3284187.11

н36

429715.01

3284248.98

н37

429737.34

3284277.15

н38

429795.60

3284288.56

н39

429798.76

3284352.63

н40

429771.83

3284363.79

н41

429701.54

3284254.56

н42

429569.53

3284169.87

н43

429522.67

3284097.80

н44

429446.60

3284045.87

н45

429494.85

3284030.29

н29

429519.72

3283962.93

н46

428238.13

3283708.41

н47

428354.70

3283711.01

н48

428366.68

3283825.68

н49

428351.89

3283897.56

н50

428230.91

3283872.47

н51

428218.82

3283791.51

н46

428238.13

3283708.41

н52

429077.38

3284186.35

н53

429145.57

3284247.25

н54

429144.34

3284283.20

н55

429075.88

3284311.09

н56

429026.59

3284300.83

н52

429077.38

3284186.35

56:15:1013020:4(2)

н57

430921.47

3283775.03

н58

430867.33

3283885.00

н59

430770.76

3283940.90

н60

430732.61

3283952.02

1

2

3

н61

430709.99

3284017.13

н62

430736.81

3284044.19

нбЗ

430736.65

3284095.88

н64

430763.26

3284192.61

н65

430846.07

3284237.82

нбб

430662.63

3284846.38

н67

430631.21

3284855.27

н68

430474.43

3284805.35

н69

430340.17

3284721.77

н70

430275.23

3284699.10

н71

430187.76

3284710.07

н72

430507.14

3283636.66

н73

430800.78

3283651.04

н74

430798.25

3283747.68

н75

430896.88

3283752.48

н57

430921.47

3283775.03

56:15:1013020:4 (3)

н76

431709.01

3285033.88

н77

431975.10

3285261.71

н78

431979.44

3285311.17

н79

431758.10

3285112.70

н80

431630.40

3285083.09

н81

431616.84

3285116.76

н82

431860.82

3285243.38

н83

431979.22

3285383.09

н84

431986.00

3285420.28

н85

431946.94

3285482.78

н86

430685.02

3284855.44

н87

430734.63

3284758.94

н88

430775.27

3286664.66

н89

431003.57

3284788.98

н90

431084.52

3284708.31

н76

431709.01

3285033.88

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного но адресу: область 

<

адрес>, согласно поворотных точек координат, указанных в межевом плане от 17 декабря 2019 года, а именно:

Обозначение характер пых точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

1

4

5

н1

426458.94

3285093.07

н2

427346.77

3285125.73

н3

427352.67

3285185.59

н4

427146.64

3285343.56

н5

427133.57

3285358.07

н6

426864.11

3285355.00

н7

426500.20

3285320.82

н8

426498.50

3285321.89

н9

426575.70

3285283.32

н10

246582.11

1285188.70

1

4

5

н11

426560.38

3285167.22

н12

426473.93

3285137.26

н1

426458.94

3285093.07

Определением суда от 11 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Управления по Оренбургской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 26 апреля 2021 года, уточнённые исковые требования поддержали и просили удовлетворить. ФИО1 дополнительно суду пояснил, что собственником земельного участка с кадастровым номером № он является с 2002 года, данный участок был выделен и поставлен им на кадастровый учёт без определения границ. Фактически на местности никакого наложения земельных участков не имеется, и он, и ответчик свободно пользуются принадлежащими им участками. Однако, после уточнения границ земельного участка истца в 2019 году выяснилось, что имеет место наложение земельных участков его и ответчика, координаты которого были внесены в ЕГРН ранее, в связи с чем, исправить реестровую ошибку возможно только на основании решения суда. Спора о праве между ним и ответчиком нет. Межевой план был доработан кадастровым инженером, в нём указаны поворотные точки, в остальном межевой план был оставлен без изменений. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 14 августа 2020 года, с уточнённым исковыми требованиями согласилась. Указала, что ответчик также не возражает против их удовлетворения, фактически истец и ответчик пользуются каждый своим земельным участком, наложение одного участка на другой имеется только по данным ГКН, так как участок ФИО1 был поставлен на кадастровый учет без указания координат поворотных точек, поэтому, когда составлялся межевой план на земельный участок ФИО4, кадастровый инженер просто не увидел того, что имеет место наложение участков. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка ФИО4 не уменьшится, так как его границы будут уточнены, участок станет многоконтурным. 

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился. 

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области» исковые требования оставил на усмотрение суда. Указал, что в орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учёте изменений недвижимого имущества, заявитель ФИО1, межевой план от 17 декабря 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № При нанесении координат из межевого плана уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего процедуру кадастрового учёта ранее. 17 сентября 2020 года регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта в соответствии с п.п. 7, 20 ч. 1 ст. 26 от 13 июня 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив кадастрового инженера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного закона единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). 

В соответствии с ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 9 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 180 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 декабря 2019 года. 

ФИО4 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в межевом плане, подготовленном в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, от 17 декабря 2019 года, следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 56:15:1013020:1, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, примерно в 3.6 км от ориентира с. 

<

данные изъяты>, были геодезическим методом определены координаты точек границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждается распоряжением администрации г. Кувандык и Кувандыкского района № 837-р от 21 мая 2002 года и планом (выкопировкой) из дежурной кадастровой карты земель СПК «Большевик» от 18 мая 2002 года.

01 февраля 2020 года кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров-3) с кадастровым номером № подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, было выявлено, что данный земельный участок накладывается на лесные участки и придорожную лесополосу, что, в свою очередь, позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ, а также в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года № 4448-ИМ/Д23, от 5 ноября 2009 года № Д-23-3637, от 11 марта 2010 года № Д23-782. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. Согласно данному закону были извещены через печатное издание «Новый путь» №86 (11820) от 12 ноября 2019 года участники долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> собственников было назначено на 23 декабря 2019 года, проект межевого плана и местоположения границ земельного участка были согласованы и утверждены. Возражений относительно размера и местоположения не поступало. С целью устранения реестровой ошибки были произведены работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В акт согласования включены сведения о заинтересованных лицах, являющихся правообладателями вышеуказанного земельного участка, местоположение границ которого исправлено результате кадастровых работ.

Из уведомления Кувандыкского территориального отдела Управления Росреестра по Оренбургской области о приостановлении государственного кадастрового учёта от 17 сентября 2020 года № КУ ВД-001/2020-14764032/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что при нанесении координат из раздела Form Parscel межевого плана уточняемый земельный участок № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего процедуру кадастрового учёта ранее, площадь пересечения 179999,68 кв.м., заявителю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, изложенной в отзыве на иск, сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 180000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного но адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 06 августа 2004 года на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 09 июля 2002 года, заявитель ФИО1, свидетельства о праве собственности на землю № 203435 от 25 июля 1994 года, распоряжения администрации МО г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области № 837-р от 21 мая 2002 года, плана (выкопировки) из дежурной кадастровой карты земель СПК «Большевик», описание местоположения границ (в том числе координаты характерных точек границ) отсутствует. 11 сентября 2020 года в орган регистрации прав поступало заявление ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевой план от 17 сентября 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № При нанесении координат из вышеуказанного межевого плана выяснилось, что уточняемый земельный участок № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего процедуру кадастрового учета ранее.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 87200000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованном одновременно с 58 земельными участками в результате выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (сведения об описании местоположения границ которого отсутствуют), внесены в ЕГРН 23 апреля 2009 года на основании заявления о постановке на учет объекта недвижимости от 17 апреля 2009 года (заявитель ФИО7), описания земельных участков от 01 апреля 2009 года, подготовленного ООО «ЗЕМПРОЕКТ», с описанием местоположения границ. При этом, согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № от 31 марта 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ данного земельного участка, в разделе межевого плана «Исходные данные» имеется указание на следующие документы: выписки из ЕГРН, уведомление о предоставлении и использовании данных из федерального картографо-геодезического фонда. Государственный кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен в соответствии с законодательством, действующим на момент его постановки на кадастровый учет.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 пояснил, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № им было установлено, что по данным ЕГРН указанный земельный участок накладывается на лесные участки и придорожную полосу, а также на земельные участки, принадлежащие КФХ ФИО1 и КФХ ФИО9 После выезда на место им было установлено, что по факту границы этих двух земельных участков друг с другом никак не пересекаются и друг на друга не накладываются. При составлении межевого плана земельного участка ФИО1 в сентябре 2019 года он руководствовался первоначальными сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах и в выкопировке из дежурной кадастровой карты земель СПК «Большевик», а также учитывал, что данные границы существуют на местности более 15 лет. Однако, поскольку в данных документах поворотные точки участка не были определены, проверить их не представлялось возможным, поэтому, при постановке ранее на кадастровый учет земельного участка ФИО4 эти координаты поворотных точек земельного участка ФИО1 нельзя было увидеть в ЕГРН. В результате им 01 февраля 2020 года также был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) для исправления ошибки в координатах местоположения границ данного земельного участка уже с учетом координат поворотных точек земельного участка ФИО1 При этом, площадь изменяемого земельного участка ФИО4 сохранилась, все координаты указаны им в межевом плане от 01 февраля 2020 года. Права третьих лиц не нарушены, поскольку рядом с земельным участком ФИО1 находятся земельные участки, принадлежащие ФИО4, кроме этого, проект межевого плана от 01 февраля 2020 года согласован с собственниками смежных земельных участков в соответствии с законом, о чем указано в его заключении.

В материалах дела также имеется заключение кадастрового инженера ФИО5 от 23 июня 2021 года, в соответствии с которым в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, было выявлено, что данный земельный участок накладывается на лесные участки и придорожную лесополосу, а также на земельные участки, принадлежащие КФХ ФИО1 (кадастровый №), КФХ ФИО9 (кадастровый №), что, в свою очередь, позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Признание судом реестровой ошибки не повлечет нарушения прав третьих лиц.

К заключению кадастрового инженера приложена горизонтальная съемка со схемой исправления границ земельных участков, из которой следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, выделенный желтым цветом, фактически не накладывается на земельный участок ФИО4, границы которого, с учетом исправления ошибки по межевому плану от 01 февраля 2020 года, обозначены красным цветом.

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 – ФИО3 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, фактически истец и ответчик пользуются каждый своим земельным участком, наложение границ земельных участков друг на друга отсутствует. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, и границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, между собой не пересекаются как по фактическому пользованию, так и согласно правоустанавливающим документам. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует спор о границах земельных участков, а имеет место быть несоответствие сведений о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, действительному местоположению земельных участков, то есть, в ЕГРН актуальные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № содержат ошибку, которая является реестровой, поскольку возникла вследствие ошибки при выполнении кадастровых работ.

Исправить указанную ошибку в ином порядке, кроме как по решению суда, не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, и, принимая во внимание представленные в материалы дела межевые планы от 01 февраля 2020 года и от 17 сентября 2019 года, исходит из того, что данные межевые планы разработаны с учетом границ фактического землепользования, изменение конфигурации границ земельного участка ответчика является незначительным, не меняет его площади и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. По данному варианту исключается наложение (пересечение) уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № на лесные участки и придорожную лесополосу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно поворотных точек координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 01 февраля 2020 года. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 180 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: область 

<

данные изъяты> согласно поворотных точек координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 17 декабря 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение принято 02 июля 2021 года.

Председательствующий: В.А. Полтева