К делу № 2-967/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 21 июля 2021 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: судьи Грицай Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Братковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

действующего на основании доверенности 23 АВ 0386679 от 21.08.2020 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район Краснодарский край и просила суд сохранить жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 63,5 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., 1993 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде, признать за ней право собственности в порядке наследования после ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17.11.2015 года, на жилой дом.

В обосновании иска, указала, что 17.11.2015 года умер ФИО2, единственным наследником которого является супруга – истец ФИО1 В состав наследства были включены земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м. по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, в состав наследства не был включен жилой дом литер «Б». Причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужила его самовольное возведение, что подтверждается письменной консультацией нотариуса. Спорный жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» был возведен наследодателем ФИО2 в 1993 году. Экспликация данного жилого дома выглядит следующим образом: помещение №1 – кухня площадью 13,6 кв.м.; помещение №2 – жилая комната площадью 18,4 кв.м.; помещение №3 – жилая комната площадью 9,9 кв.м.; помещение №4 – жилая комната площадью 11,3 кв.м.; помещение №5 – сан.узел площадью 6,2 кв.м.; помещение №6 – коридор площадью 4,1 кв.м. Итого общая площадь: 63,5 кв.м., жилая площадь: 39,6 кв.м. Возможность сохранения дома в существующем виде подтверждается техническим заключением №60-21-ТЗ, подготовленном ИП ФИО7 в 2021 году. Согласно справке выданной нотариусом, она не вправе выдать свидетельство о праве на наследство на указанное наследственное имущество, так как лит. «Б» – жилой дом и лит. «Б» – пристройка – произведены без разрешительной документации.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, - ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тихорецкий района ФИО4, не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования не признал, просил в иске отказать, в виду того, что при изучении материалов дела, в том числе технического заключения представленного истцом, были установлены следующие нарушения: спорный объект расположен на расстоянии 2,89 метра от красной линии 

<

адрес>. Согласно действующим градостроительным нормам, в том числе Правилам землепользования и застройки Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, отступ от красной линии улиц должен составлять не менее 3 метров. Спорный объект расположен на расстоянии 3,19 метра от существующего жилого дома, расположенного на смежном земельном участке № по 

<

адрес>. Согласно действующим градостроительным и противопожарным нормам, в том числе Правилам землепользования и застройки Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, отступ от одноэтажного жилого дома до соседнего объекта капитального строительства должен составлять не менее 6 м.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 23АВ0781237 от 03.12.2020 года.

Согласно технического паспорта, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 24.09.2020 г., на земельном участке находится спорный жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», с хозяйственными постройками и сооружениями, общей площадью: 63,5 кв.м. (материал стен – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства 1993).

09.06.2021 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО9 истцу была выдана справка № 294, согласно которой жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» по адресу: 

<

адрес> возведены без разрешительной документации, в связи с чем нотариус не имеет право выдать свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом.

В 2021 году было подготовлено техническое заключение 60-21-ТЗ по определению соответствия строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, согласно которому спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СП 55-13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Сохранение жилого дома в существующем виде возможно.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке признать право собственности на спорный жилой дом, для истца ФИО1 не представляется возможным.

В материалах дела содержится возражение представителя ответчика, в котором он не признал исковые требования, просил отказать истцу в их удовлетворении в полном объеме.

Суд пришел к выводу о том, что у ответчика не имеется оснований не признавать исковые требования. Ответчик в своем возражении ссылается на то, что спорный объект расположен с нарушением градостроительных норм, противопожарных норм, однако согласно технического заключения 60-21-ТЗ, указанный объект капитального строительства соответствует нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на спорный жилой дом, тем более, что земельный участок, на котором находится указанный дом, принадлежит истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на жилой дом с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 63,5 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., 1993 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде.

Признать право собственности в порядке наследования после ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17.11.2015 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 63,5 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., 1993 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 63,5 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., 1993 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья Г.Г. Грицай