Дело /номер/ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 июня 2019 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к /СНТ Д/, третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к /СНТ Д/ о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка /номер/, расположенного по /адрес/

В обоснование заявленных требований указывала на то, что на основании договора купли – продажи земельного участка с садовым домиком /номер/ от /дата/, является собственником земельного участка /номер/, кадастровый /номер/, расположенного по /адрес/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии /номер/ от /дата/. 

В целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый домик были проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что подтверждено заключением /должность/ К, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от /дата/.

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Пересечения, наложения, а также споры по границам отсутствуют. Фактическое местоположение земельного участка не соответствует границам кадастрового учета.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка смещены относительно фактических границ на юго-запад на /номер/ м.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет /площадь/ кв.м., по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет /площадь/ кв.м., что на /номер/ кв.м, больше и не превышает /номер/ %, что допустимо, согласно п.32 ст. 26 Закона 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно генеральному плану /СНТ Д/ площадь земельного участка /номер/ должна составлять /площадь/ кв.м.

Согласно ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда, которое впоследствии будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Поскольку без исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка не представляется возможным поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на садовый домик, просила суд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ земельного участка) земельного участка /номер/ и внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка площадью /площадь/ кв.м., согласно межевому плану кадастрового инженера К от /дата/.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, от председателя /СНТ Д/ в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают, наличие реестровой ошибки подтверждают, к границам, площади и конфигурации земельного участка претензий не имеют, указывали также на отсутствие споров по границам смежных участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону /номер/ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка с садовым домиком /номер/ от /дата/, является собственником земельного участка /номер/, кадастровый /номер/, расположенного по /адрес/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии /номер/ от /дата/ (л.д. /номер/). 

В целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый домик были проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана, в результате которых выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что подтверждено заключением кадастрового инженера К, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от /дата/.

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Пересечения, наложения, а также споры по границам отсутствуют. Фактическое местоположение земельного участка не соответствует границам кадастрового учета.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка смещены относительно фактических границ на юго-запад на /номер/ м.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет /площадь/ кв.м., по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет /площадь/ кв.м., что на /площадь/ кв.м, больше и не превышает /номер/ %, что допустимо, согласно п.32 ст. 26 Закона 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно генеральному плану /СНТ Д/ площадь земельного участка /номер/ должна составлять /площадь/ кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 предъявленные к /СНТ Д/ о признании реестровой ошибки, обязании внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к /СНТ Д/ третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ земельного участка)?земельного участка /номер/, расположенного по /адрес/ кадастровый /номер/, площадью /площадь/ кв.м., принадлежащего ФИО1 и внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка площадью /площадь/ кв.м., согласно межевому плану /должность/ К от /дата/:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата У

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером /номер/

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Воронова Т.М.