76RS0024-01-2025-001086-21

Дело № 2-1479/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ ИСК «Еврострой» о защите прав потребителя, по встречному иску ООО «СЗ ИСК «Еврострой» к ФИО1 о взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений – л.д. 75-79) к ООО «СЗ ИСК «Еврострой» о защите прав потребителей, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом- 20 этажное, монолитное, многоквартирное жилое здание на 307 квартир, общей площадью 11788,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, номер корпуса по проектной документации-6, входящий в состав объекта строительства- многоквартирный жилой комплекс 

<

данные изъяты> (2 этап строительства) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе 2-комнатную квартиру (жилое помещение) с условным номеров НОМЕР, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства. Истец оплатил ответчику 14294396 руб., то есть свои обязательства по договору исполнил. Согласно п.3.3 договора, срок окончания строительства многоквартирного дома и объекта долевого строительства – 2 квартал 2024 г., срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2024 г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 июня 2024 г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец и ответчик произвели совместный осмотр объекта долевого строительства, о чем составлен акт, в котором указаны следующие недостатки, подлежащие устранению застройщиком: покраска профиля, отсутствует устройство уравнивания потенциалов в с/у, отсутствует приточная вентиляция, в электрощите (коридорном) отсутствует УЗО, сечение вводного электрического кабеля не соответствует присоединяемой мощности 11 кВт, имеются царапины на профиле окон. Данным атом установлен срок устранения недостатков - 60 дней с момента его составления. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик уведомил истца о готовности к передаче объекта долевого участия и одновременно представил для подписания акт приема - передачи № НОМЕР г. Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец заявил возражения в отношении представленного для подписания акта, указав претензии к объекту долевого участия. Таким образом, истцом заявлены возражения в отношении представленного для подписания акта № НОМЕР г., по которому предлагается принять 2-комнатную квартиру, общей площадью 34,7 кв.м. В ответ на возражения истца, застройщик представил ответы (№ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) о несогласии с заявленными недостатками, что означает наличие разногласий между застройщиком и участником долевого строительства относительно перечня недостатков объекта долевого строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец обратился к ответчику с письменным требованием о согласовании даты осмотра с участием специалиста, а ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. уведомил ответчика о дате и времени проведения осмотра с участием специалиста. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцу стало известно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства № НОМЕР г. к договору участия в долевом строительстве № НОМЕР г. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., согласно которому истцу без замечаний передана 2-комнатная квартира. Пунктом 1 одностороннего акта предусмотрено, что качество передаваемого объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и т.д. По мнению истца, ответчик не принял необходимых мер по исполнению процедуры рассмотрения разногласий и согласования перечня недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 г., не включил данный перечень в акт приема- передачи объекта долевого участия. В свою очередь, нет оснований полагать, что истец уклонился или отказался от принятия объекта долевого участия. 

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать недействительной сделкой односторонний акт о передаче объекта долевого строительства № НОМЕР г. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. к договору участия в долевом строительстве № НОМЕР г. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., возложить на ответчика обязанность передать истцу 2-комнатную квартиру, общей площадью 34,7 кв.м (без учета лоджии) с кадастровым номером НОМЕР расположенную на 7 этаже 20-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а также общее имущество в многоквартирном доме, с указанием перечня недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, согласно акта осмотра № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., составленного специалистом ФИО8, взыскать с ответчика убытки в сумме 45816,91 руб., компенсацию морального вреда в сумме 300000 руб.

Ответчик ООО «СЗ ИСК «Еврострой» обратился в суд со встречным иском к ФИО1, просил взыскать с ФИО1 денежную сумму в размере 1140692,80 руб. в качестве неустойки, рассчитанной за период с 13.11.2024 г. по 06.03.2025 г., за нарушение срока принятия объекта долевого строительства, расходы по уплате госпошлины в размере 26407 руб., ссылаясь на то, что несмотря на письменное уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры, ФИО1 намеренно затягивал подписание передаточного акта при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства в нарушение условий заключенного договора. В связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого строительства в течение более 1 года, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. застройщиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, по встречному иску возражали, пояснили, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. застройщик представил для подписания акт, на который истец представил возражения, указав претензии к качеству объекта долевого строительства, поэтому ответчик должен был устранить данные недостатки. ФИО1 всеми силами пытался подписать акт и согласовать с застройщиком перечень недостатков, подлежащих устранению застройщиком. 

Представитель ответчика ООО «СЗ ИСК «Еврострой», действующий по доверенности ФИО3, встречные исковые требования поддержал, по иску ФИО1 возражал, ссылался на то, что замечания со стороны истца являлись не существенными, что относится к гарантийным обязательствам застройщика, которые устраняются после подписания акта приема-передачи. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой»» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом - 20 этажное, монолитное, многоквартирное жилое здание на 307 квартир, общей площадью 11788,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, номер корпуса по проектной документации-6, входящий в состав объекта строительства- многоквартирный жилой комплекс 

<

данные изъяты> (2 этап строительства) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе 2-комнатную квартиру (жилое помещение) с условным номеров 108, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительств (л.д.11-18).

Цена объекта долевого строительства составляет 14 294 396 руб. (п.4.1 договора). 

Факт исполнения участником долевого строительства договорных обязательств по оплате цены договора перед застройщиком установлен (л.д.19), ответчиком не оспаривался.

Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства (п.3.3 договора) – 30 июня 2024 г. (л.д.12). Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами договора не заключалось.

Из дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец и ответчик произвели совместный осмотр объекта долевого строительства, о чем составлен акт осмотра квартиры по договору участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в котором указаны следующие строительные недочеты, подлежащие устранению застройщиком: 

- покраска профиля, отсутствует устройство уравнивания потенциалов в с/у, отсутствует приточная вентиляция, в электрощите (коридорном) отсутствует УЗО, сечение вводного электрического кабеля не соответствует присоединяемой мощности в размере 11 кВт, имеются царапины на профиле окон. 

Данным актом установлен срок устранения недостатков - 60 дней с момента его составления (л.д.24).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик направил в адрес истца письменное уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры, приложив к письму акт приема-передачи (л.д.25-26).

Согласно прилагаемого акта приема- передачи, качество объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, в акте отсутствует. 

Из позиции ответчика, изложенной во встречном иске следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. от ФИО1 поступили возражения на акт приема- передачи с указанием тех-же недостатков. В ответ на обращение ФИО1 письмами от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик сообщил истцу, что указанные в акте осмотра недостатки не являются существенными, в связи с чем, ему необходимо совершить действия по принятию квартиры (л.д.89, 99-102).

Из дела следует что, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец обратился к ответчику с требованием о согласовании даты проведения осмотра с участием специалиста (л.д.32). Телеграммой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец уведомил ответчика о необходимости согласовать дату проведения осмотра квартиры (л.д.34). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец уведомил ответчика о дате и времени проведения осмотра квартиры с участием специалиста- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА час. (л.д.33).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» составлен односторонний акт о передаче ФИО1 объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, общей площадью 34,7 кв.м (без учета лоджии) с кадастровым номером НОМЕР, расположенной на 7 этаже 20-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8653, а также общее имущество в многоквартирном доме (л.д.139).

В силу пункта 4 данного акта, односторонний акт составлен в связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого участия. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на основании указанного одностороннего акта в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: 

<

адрес> (л.д.142).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 6 статьи 8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом в пункте 5 данной статьи также указано, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, право участника потребовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве, прямо предусмотрено данным федеральным законом.

Соответственно, застройщик не наделен правом на составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в рамках положений части 6 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве, если это связано с необходимостью устранения недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

Право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает только в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Между тем, из материалов дела следует, что при осмотре квартиры в ней были выявлены строительные недостатки, отраженные в акте осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. 

В последующем, обращаясь к застройщику с возражениями на акт приема-передачи, истец ссылался на имеющиеся претензии к объекту долевого участия, указывая, что недостатки, зафиксированные в акте осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. застройщиком не устранены. 

Наличие указанных истцом недостатков квартиры подтверждено актом осмотра № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выполненного специалистом ФИО9 ( л.д.37-47). 

По мнению суда, данный акт осмотра является допустимым доказательством, поскольку он составлен специалистом, обладающим необходимой квалификацией, основан на результатах осмотра квартиры специалистом, подтвержден фототаблицей. 

Ответчиком указанное доказательство не опровергнуто. 

При рассмотрении дела представитель ООО «СЗ ИСК «Еврострой» не оспаривал, что в квартире, переданной истцу, имеются строительные недостатки, которые подлежат устранению застройщиком в рамках гарантийных обязательств по заключенному с истцом договору. 

Учитывая, что на дату составления ООО «СЗ ИСК «Еврострой» акта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. об односторонней передаче квартиры в передаваемом истцу объекте имелись недостатки, а также принимая во внимание претензии ФИО1 к застройщику об устранении указанных недостатков, у ответчика не было оснований полагать, что участник долевого строительства уклонился от принятия объекта долевого строительства и составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку, застройщик не наделен правом на составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства при наличии в объекте недостатков, подлежащих устранению, и при отсутствии доказательств уклонения участника от принятия объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о неправомерности действий застройщика по составлению одностороннего акта приема-передачи и наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании его недействительным и возложении на ответчика обязанности по составлению акта, содержащего достоверную информацию о выявленных недостатках объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах встречные требования ООО «СЗ ИСК «Еврострой» о взыскании неустойки за нарушение срока принятия объекта долевого строительства следует оставить без удовлетворения.

С целью восстановления прав истца полагает необходимым признать недействительным односторонний акт, составленный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ООО «СЗ ИСК «Еврострой», обязать ответчика составить и подписать с ФИО1 двусторонний акт приема-передачи объекта долевого участия, с указанием перечня недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, согласно акта осмотра № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., составленного специалистом ФИО10

В результате вышеназванных действий ответчика истец понес расходы в общем размере 45816,91 руб., связанные с покупкой авиабилетов - перелет в 

<

данные изъяты> и обратно в г.Ярославль, в связи с вызовом специалиста для проведения осмотра квартиры (л.д.49-51).

На основании ст.1100 ГК РФ, ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным Предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер допущенных им нарушений прав истца, а также характер причиненных ФИО1 нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 35000 руб., считая ее в указанной сумме отвечающей требованиям разумности. 

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, поскольку истец при подаче рассмотренного иска был освобожден от оплаты госпошлины в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР) к ООО «СЗ ИСК «Еврострой» (ИНН НОМЕР) удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт № НОМЕР о передаче объекта долевого участия - квартиры № 

<

адрес> составленный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ООО «СЗ ИСК «Еврострой».

Обязать ООО «СЗ ИСК «Еврострой» составить и подписать с ФИО1 двусторонний акт приема-передачи объекта долевого участия – 2-комнатной квартиры, общей площадью 34,7 кв.м (без учета лоджии) с кадастровым номером НОМЕР, расположенной на 7 этаже 20-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а также общее имущество в многоквартирном доме, с указанием перечня недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, согласно акта осмотра № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., составленного специалистом ФИО11

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Еврострой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 45816,91 руб., компенсацию морального вреда 35000 руб., в остальной части требований - оказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «СЗ ИСК «Еврострой» отказать.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Еврострой» в бюджет государственную пошлину в сумме 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г.Ярославля.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 24.09.2025 г.