Дело №2-104/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пеновский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

в открытом судебном заседании 27 июня 2019 г. в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО3 с требованием признать его утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В основании иска указала, что она является собственником указанного жилого дома. В сентябре 2013 г. с её согласия в доме был зарегистрирован дальний родственник ФИО4. 

Прожив не длительное время, ФИО4 добровольно выехал из дома. Его вещей в доме не имеется и ключей от дома у него также нет. Адреса местонахождения ответчика ей не известно. С конца 2013 года он в доме не появлялся. Расходов на оплату коммунальных услуг не нёс.

Истица указывает, что она 

<

данные изъяты>, и наличие регистрации в доме по месту её жительства ФИО3 лишает её возможности в полной мере пользоваться льготами на оплату коммунальный услуг.

ФИО2 полагает, что регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает её права собственника жилого помещения.

Истица ФИО2 просит суд признать прекратить право пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Её представитель ФИО1 пояснила, что ФИО3 был зарегистрирован с 2004 г. в жилом доме 

<

адрес>. Регистрация была произведена с согласия прежнего собственника указанного жилого помещения ФИО5. После смерти ФИО5, собственником дома стала ФИО2. ФИО3 фактически не проживал в доме, как при прежнем собственнике, так и нынешнем собственнике.

Ответчик ФИО3, находясь в местах лишения свободы, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ходатайств о своем лично участии при рассмотрении дела не заявил.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3.

3- е лицо МО МВД России «Осташковский» своих представителей в судебное заседание не направило. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3 с 29 сентября 2004 г. был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> (л.д.34).

Фактически в указанном жилом помещении не проживает с момента регистрации. 

Собственником жилого дома с 08 июля 2013 г. является ФИО2 (л.д.11). 

ФИО3 имел в собственности земельный участок и жилой дом по ул. 

<

адрес>, права собственности на которые, им были прекращены 27 июля 2007 г. (л.д.36).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях сторон, а также в письменных доказательствах и не оспариваются сторонами. 

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

То есть ограничение права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу па.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Из разъяснений данных в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что ФИО3 являясь нанимателем жилого помещения расположенного по 

<

адрес> фактически в нем никогда не проживал. Выехал из него добровольно, препятствий в пользовании указанным жилым помещением не имел, не производил оплату коммунальных платежей, не нес расходов по текущему содержанию квартиры, то суд находит, что он совершил конклюдентные действия, свидетельствующие о расторжении им договора найма жилого помещения с наймодателем ФИО2, в связи с чем он утратил право пользование указанным жилым помещением.

Кроме того, смена собственника жилого помещения с ФИО5 на ФИО2 также является самостоятельным основанием для прекращения ФИО3 право пользования жилым помещением. 

Решение суда о прекращении ФИО3 право пользования (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии со ст.98 и ст.103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой при подаче искового заявления в суд была освобождена истица ФИО2. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, Пеновский районный суд Тверской области

решил:

исковые требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользование жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, ФИО3, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Пеновский район Тверской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья В.А.Худяков