Дело № 2-1258/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-001238-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца – ФИО №1. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее в т.ч. из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Принадлежность квартиры умершей подтверждается договором об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было подано заявление нотариусу о выдаче свидетельства по закону о праве на наследство на приусадебный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру было отказано, в связи с тем, что за наследодателем право собственности на наследственное имущество зарегистрировано не было. В период проживания наследодателем без соответствующих разрешений произведена реконструкция (перепланировка) жилого помещения: объединены в одну две приобретенные коммунальные квартиры, была возведена пристройка, на момент её смерти площадь реконструированной квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует понятию «самозастрой». Смерть наследодателя препятствует оформлению документов в должный вид, в связи чем истец обратился в суд и просит: 

1) прекратить право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО №1 в З. БТИ ДД.ММ.ГГГГ б/н;

2) признать не подлежащим сносу и сохраненить в существующем виде реконструированную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

3) включить в наследственную массу реконструированную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

4) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> на перепланированную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а именно: Лит (А,А5,А6)- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области имеется письменное ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от них имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО №1, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Кировским отделом ЗАГС А. 

<

адрес> (л.д. 10).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО №1 является сын – ФИО1, который принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя (л.д. 42). Сведения об иных наследниках в наследственном деле отсутствуют.

Наследственное имущество состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>; квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО Сбербанке, с причитающимися процентами и компенсациями. 

Нотариусом Зерноградского нотариального округа ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, с кадастровым номером №, адрес: Россия, 

<

адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями. 

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что право собственности наследодателя на указанный реконструированную квартиру, не зарегистрировано (л.д. 15-16).

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежала наследодателю ФИО №1 на основании договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным в З. нотариальной конторе, право собственности зарегистрировано в З. БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

В соответствии со справкой МКУ Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с хозпостройками, расположенная по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО №1. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (ранее 49,5 кв.м.), изменена конфигурация объекта, что соответствует понятию «самозастрой» (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, с кадастровым номером №, адрес: Россия, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения (картиры) по адресу 

<

адрес>, составляет 75,8 кв.м. (л.д.17-19), что также подтверждается справкой МКУ Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства (л.д.20). 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты. 

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 - 3.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При жизни ФИО №1 была произведена реконструкция спорной квартиры. 

Согласно техническому заключению №-СТ/24 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Брокер» - общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> увеличена при реконструкции здания, и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (выполненная реконструкция здания: возведение пристройки литер А6, помещения №№,9, перепланировка помещения в 4-х квартирном здании) соответствует установленным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; сохранение пристройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Блокированный 4-х квартирный жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выполненная реконструкция здания: возведение пристройки литер А6, помещения №№,9, перепланировка квартиры № в 4-х квартирном здании) соответствует установленным требованиям; сохранение здания в реконструированном виде не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-58).

Учитывая, что наследодатель при жизни и истец, принявший наследство, имели права, допускающие реконструкцию и строительство на земельном участке спорного жилого помещения, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обращался в А. З. городского поселения за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д. 25), однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что работы по реконструкции проведены и отсутствует возможность в получении уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на неё.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу ФИО №1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную (перепланированную) 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а именно: лит. (А,А5,А6) - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрированное в З. БТИ ДД.ММ.ГГГГ б/н, за ФИО №1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024.