Дело № 2-2781/2025

Поступило 27.05.2025г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 августа 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Адольф И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения –квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. истцом проведены перепланировка и переустройство квартиры №, в ходе которых были выполнены следующие работы:

- демонтаж кладовой в жилой комнате;

- демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой, устройство на площади жилой комнаты ненесущей перегородки с дверным проемом с образованием жилой комнаты меньшей площади и коридора увеличенного размера, устройство на площади образованного коридора кладовой;

- демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате с образованием жилой комнаты увеличенного размера и коридора меньшей площади;

- демонтаж ванны, изменение местоположения раковины, монтаж душевой кабины в помещении ванной комнаты.

Работы выполнялись самостоятельно.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, поскольку перепланировка и переустройство были выполнены без согласования с вышестоящими инстанциями.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В администрации Кировского района было указано на возможность обратиться в суд для сохранения данного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица просит сохранить жилое помещение квартиры № по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенных перепланировки и переустройства квартиры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Кировского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо - ООО "УЖК Кировская", извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, заслушав сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объект недвижимого имущества подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат: квартира 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги в квартире 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1

Факт перепланировки и переустройства помещений подтверждается техническим паспортом на помещение. 

Из заключения ООО «СибПроектСервис», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует: 

«В ходе выполненных переустройства и перепланировки произведены следующие работы: демонтаж кладовой в жилой комнате, демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, устройство на площади жилой комнаты ненесущей перегородки с дверным проемом с образованием жилой комнаты меньшей площади и коридора увеличенного размера, устройство на площади образованного коридора кладовой, демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате с образованием жилой комнаты увеличенного размера и коридора меньшей площади, демонтаж ванны, изменением местоположения раковины, монтаж душевой кабины в помещении ванной комнаты. 

Состояние строительных конструкций помещения квартиры № на момент обследования – работоспособное. Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение с общей площадью 59.7 кв.м., жилой площадью 45.1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан». 

Также в заключении указано, что произведенные работы не затрагивают вентиляционные каналы и не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома, не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения, подключение перемещенной раковины и смонтированной душевой кабины выполнено в соответствующие выпуски инженерных сетей, предусмотренные проектной документацией жилого дома.

Истец обращалась в Администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, на что получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ООО УЖК «Кировская» данные о затоплениях из квартиры истца отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истцом проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он может совершать с ним любые действия. Главное, чтобы они не нарушали чужие права и законные интересы, а также не противоречили закону и иным правовым актам (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства того, допущены ли при осуществлении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, само по себе отсутствие согласования и разрешения на перепланировку и переустройство, а также реконструкцию жилого помещения при отсутствии существенных нарушений градостроительных норм и правил не может являться безусловным основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, согласно плана помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ.: общая площадь 59.7 кв.м., жилая площадь 45.1 кв.м, помещения вспомогательного использования 14.6 кв.м., неотапливаемые планировочные элементы 6.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2781/2025 (УИД 54RS0005-01-2025-003687-80) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 19.08.2025 г. решение в законную силу не вступило. 

Судья Ханбекова Ж.Ш.