Дело №... 

Поступило в суд 04 февраля 2021 г.

УИД 54RS0№...-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости и выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о:

- признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки общей площадью 162,8 кв.м., состоящим из двух блоков со следующим составом: блок №... общей площадью 112,92 кв.м., блок №... общей площадью 49,88 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на блок №..., общей площадью 49,88 кв.м., в составе дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на блок №..., общей площадью 112,92 кв.м., в составе дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес> земли населенных пунктов – для обслуживания жилого двухквартирного дома, согласно схеме определения порядком пользования земельного участка, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный земельный участок;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 385 кв.м., адрес (местоположение): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, обозначенный: №..., в координатах характерных точек: №..., согласно чертежу земельных участков и их частей, являющимся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., адрес (местоположение): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, обозначенный: №..., в координатах характерных точек: №...,№... согласно чертежу земельных участков и их частей, являющимся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований истом указано, указали, что ей и ответчику №... на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3 374 кв.м., адрес (местоположение): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом. Квартира №..., общей площадью 48,3 кв.м. принадлежит ответчику №..., 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м. принадлежит истцу. Фактически, указанный двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки. Каких-либо конструктивных элементов двухквартирного жилого дома не менялось, реконструкция квартиры не производилась, по факту хозяйственные постройки, отраженные в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, выданных в отношении квартир №... и №... располагались под одной крышей, с примыканием к стене двухквартирного дома и ранее при первичной инвентаризации не были включены в общую площадь дома, при этом в настоящее время, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок, ступеней, с учетом их площади в уровне данного этажа. В связи с чем, в настоящее время в общую площадь надлежит включать в том числе площадь всех примыкающих нежилых построек. Таким образом, с учетом положений Приказа Росреестра, площадь 

<

адрес> составляет 49,88 кв.м., площадь 

<

адрес> составляет 112,92 кв.м. Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем истцу и ответчику №... на праве собственности, они используют земельный участок по целевому назначению, объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещений правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом возведенный дом имеет два самостоятельных жилых блока, имеющих самостоятельные инженерные системы, каждый из отдельных блоков не имеет общих с другим блоком чердаков, подполий шахт и может эксплуатироваться независимо от другого жилого блока. Истец полагает, что отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию как дом блокированной застройки нарушает ее гражданские права и законные интересы.

Кроме того, земельный участок, расположенный под домом блокированной застройки может быть разделен на два самостоятельных участка под каждым жилым блоком. Относительно пользования земельным участком между истцом и ответчиком №... спор отсутствует, фактически порядок пользования земельным участком сложился уже на протяжении длительного времени. По заказу истца кадастровыми инженерами была подготовлена схема определения порядка пользования и раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка, которая по мнению истца, в случае ее применения, не нарушит ничьих прав, так как раздел участка производится таким образом, каким и изначально и в настоящее время пользуются сособственники.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что истцу принадлежит 

<

адрес>, ответчику ФИО2 

<

адрес> двухквартирном доме. По факту, указанный дом является не многоквартирным, а домом блокированной застройки, поскольку единых инженерных структур не имеет, т.е. отвечает критериям дома блокированной застройки, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику. Земельный участок располагается в территориальной зоне Ж1, где в качестве основного вида разрешенного использования разрешается размещение дома блокированной застройки. По факту никаких изменений объекта не производилось. Площадь изменилась в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ действует приказ Росреестра, согласно которому в общую площадь объекта включаются все структурные элементы примыкающие к стене. Поскольку объект отвечает всем требованиям, полагает, что требования подлежат удовлетворению. Относительно требований о прекращении права долевой собственности и признании права собственности истца и ответчика ФИО5 на отдельные земельные участки путем раздела, также было представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому допускается раздел земельного участка, исходя из уже сложившегося порядка пользования. Схема заключения кадастрового инженера приложена. С учетом предложенного раздела участки будут отвечать предельным размерам, установленным для них, из-за чего полагает, что требования подлежат удовлетворению. 

Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее участвуя в судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что исходя из пояснений представителя истца самовольной постройки нет, объект не претерпел изменений, соответственно администрация района является ненадлежащим ответчиком. Вместе с тем представитель отметил, что в настоящий момент объект не соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки», указанному в ст. 49 ГрК РФ, одним из основных требований для признания дома таковым необходимо, чтобы каждый блок был расположен на отдельном земельном участке. Земельный участок в настоящий момент общий, и с учетом того, что там два собственника квартир в этом объекте недвижимости, земельный участок не разделен, это сугубо спор между двумя физическими лицами - владельцами, и нужно определить как разделить земельный участок, определить согласен ли второй собственник помещения в этом доме на раздел имущества, на смену статуса дома. В отзыве также указано, что в иске делается ссылка на недействующие СНиП, необходимо обратится к тем организациям, которые выдавали заключения, чтобы они ссылались на действующие нормативно-правовые акты в сфере строительства, считает, что оснований для удовлетворения требований к администрации нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для обслуживания жилого двухквартирного дома, принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-11). 

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, который состоит из 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., вспомогательной площади 8,6 кв.м. и 

<

адрес> общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., вспомогательной площадью 18,9 кв.м., что подтверждается Техническими паспортами.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, площадью 33,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 12).

ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, площадью 48,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Истец указывает, что не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в административном порядке, поскольку с учетом положений Приказа Росреестра, площадь 

<

адрес> составляет 49,88 кв.м., площадь 

<

адрес> составляет 112,92 кв.м.

Уведомлением №... от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тем основаниям, что к заявлению не были приложены следующие документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, документов, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, схема, отображающая расположение построенного объекта, технический план объекта капитального строительства.

Согласно п. 10.2, 10.3 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60938) площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Как следует из Технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес> имеет общую площадь – 33 кв.м., в том числе жилую – 24,4 кв.м., вспомогательную – 8,6 кв.м.

Из Технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес> имеет общую площадь – 48,3 кв.м., в том числе жилую – 29,4 кв.м., вспомогательную – 18,9 кв.м.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №... - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» №...-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики, позволяющие его отнести к дому блокированной застройки в соответствии со ст. 49 ГрК РФ:

- жилой дом с количеством этажей не более чем три (фактически один этаж);

- состоит из блоков, количеством не более десяти ( жилой дом имеет два автономных жилых блока);

- каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком;

- каждый из блоков имеет самостоятельный выход на земельный участок, выходы расположены в противоположных частях здания.

Квартира №... состоит из шести помещений и имеет следующие характеристики: общая площадь 

<

адрес> -112,92 кв.м., включая лит.А,а,Г,Г1,Г2,Г3 (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), жилая площадь 

<

адрес>,4 кв.м.

Квартира №... состоит из трех помещений и имеет следующие характеристики: общая площадь 

<

адрес> -49,88 кв.м., включая лит.А,а2 (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), жилая площадь 

<

адрес>,4 кв.м.

<

адрес> здания – 162,86 кв.м.

Каждый из двух жилых блоков здания является автономным, а именно:

- имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение);

- не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома (лит.А), включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном (нормативном) состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость здания жилого дома (лит.А) на момент проведения обследования обеспечены. Здание жилого дома соответствует нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям.

По результатам проведенного обследования можно сделать вывод, что здание жилого дома (лит.А) расположенное по адресу: 

<

адрес> по всем признакам можно отнести к дому блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок может эксплуатироваться на отдельном земельном участке, сформированным для его использования, здание блокированного жилого дома пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Дальнейшая эксплуатация здания в качестве дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированного типа застройки литер А (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, учитывая, что ширина здания объекта защиты менее 18м в соответствии с п. 8.2 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожала на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», подъезд для пожарных машин с одной стороны по фасаду здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требовании пожарной безопасности ст. 69 п. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков исключены.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от 13.05.2021г. размещение жилого дома (Литера А) на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений п. 124, абзац 1.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе обследования земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 3 374 кв.м., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земли населенных пунктов - для обслуживания жилого двухквартирного дома, установлено следующее:

на указанном земельном участке с кадастровыми номерами №... расположено возведенное собственниками земельного участка здание - двухквартирный жилой дом. Квартира №..., в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО2, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Здание расположено в пределах границ описываемых земельных участков, границ участков не пересекает. Земельный участок расположен за пределами красных линий, их не пересекает.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, подлежит включению в общую площадь жилого здания площади веранд, террас и прочих конструктивных элементов, примыкающих к жилому зданию.

Двухквартирный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, то есть, по факту двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Объект располагается на вышеуказанном земельном участке следующим образом:

Блок №... (Квартира №...), общей площадью 112,92 кв.м., включает в себя лит. А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и обозначен Блок №... на поэтажном плане, являющимся приложением к настоящему заключению, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:595 площадью 3 374 кв.м., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес>, на части земельного участка, площадью 2000 кв.м., обозначенной на схеме :№.... Блок №... границ указанной части земельного участка не пересекает;

Блок №... (Квартира №...), общей площадью 49,88 кв.м., включает в себя лит. А, а2 (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №... площадью 3 374 кв.м., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес>, на части земельного участка, площадью 1374 кв.м., обозначенной на схеме :№.... Блок №... границ указанной части земельного участка не пересекает;

Каждый жилой блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования

Земельный участок с кадастровым номером №... в соответствии действующей редакцией Правил землепользования и застройки Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденных Решением внеочередной сессии Совета депутатов Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Правила»), отнесен к территориальной зоне Ж-2 - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», где вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» предусматривается в качестве основного разрешенного вида использования. Таким образом, фактическое использование земельного участка и 

<

адрес>.

<

адрес> возведенного дома блокированной застройки по наружным стенам составляет 184,7 кв.м.

В соответствии с Правилами:

- минимальный размер земельного участка - 600 кв.м., максимальный размер - 2 000 кв.м.;

- минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка - 3 м.

В ходе произведенного осмотра установлено, что расстояние от стен возведенного дома блокированной застройки до ближайших границ смежных земельных участков составляет:

- от стен дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... до смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., с адресов (местоположением): 

<

адрес> - 6,60 м.;

- от стен дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... до смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., с адресом (местоположением): 

<

адрес>- 4,60 м.;

- от стен дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... до смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., с адресом (местоположением): 

<

адрес> - 66,60 м.;

- от стен дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... до смежной границы земельного участка с проезжей части дороги - 18,60 м.;

Таким образом, минимальные отступы от дома блокированной застройки до границ смежных земельных участков соблюдены и кадастровым инженером сделан следующий вывод: 

На земельном участке с кадастровым номером №... площадью 3 374 кв.м., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> земли населенных пунктов - для обслуживания жилого двухквартирного дома, расположен дом блокированной застройки, общей площадью по внешним границам 184,7 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, Правилами отнесен к территориальной зоне Ж-2 - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», фактическое использование земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства - дома блокированной застройки, что соответствует виду разрешенного использования, предусмотренного Правилами в качестве основного вида, применительно к данной территории - «Блокированная жилая застройка». Указанный земельный участок располагается за пределами красных линий, не пересекают их. Дом блокированной застройки расположен в пределах границ описываемого земельного участка, пересечений не установлено.

Поскольку Правилами требования к проценту застройки, этажности, высоте к объектам капитального строительства, расположенным в территориальной зоне Ж-2 не установлены, следовательно, с учетом соответствия дома блокированной застройки. строительным, санитарным и противопожарным нормам каких-либо нарушений не выявлено.

Расположение дома блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером №... соответствует действующим градостроительным нормам и Правилам землепользования и застройки Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными решением внеочередной 3-й сессии Совета депутатов Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ, в действующей редакции.

В целях рационального использования земельного участка, занимаемого домом блокированной застройки, рекомендуется раздел земельного участка с кадастровым номером №... на два обособленных земельных участка согласно схеме расположения дома блокированной застройки на земельном участке, являющейся приложением к настоящему заключению, следующим образом:

Земельный участок, площадью 2000 кв.м., обозначенный на схеме :№..., под использование Блока №... дома блокированной застройки. 

Земельный участок, площадью 1374 кв.м., обозначенный на схеме :№..., под использование Блока №... дома блокированной застройки. 

При разделе земельного участка на два обособленных земельных участка рекомендовано определить вид разрешенного использования каждого образуемого земельного участка - «Блокированная жилая застройка»

В результате раздела земельного участка по предложенному варианту каждый жилой блок дома блокированной застройки будет располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования в соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также учитывая заключение эксперта ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Из заключения эксперта ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» следует, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

Указанные обстоятельства подтверждены кроме того письменными доказательствами по делу: техническим паспортом помещения, техническим паспортом жилого дома, из которых следует, что имеются самостоятельные выходы из части домовладения, в которой проживает ФИО1 и из части домовладения, в которой проживает ФИО2. на обособленные земельные участки; поэтажным планом строения, а также объяснениями представителя истца и ответчика, данными в ходе рассмотрения дела.

Поскольку судом установлено, что домовладение состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями и выходом на самостоятельные земельные участки, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на здание площадью 49,88 кв.м., и признании за ФИО2 права собственности на здание площадью 112,92 кв.м., в котором он проживает и площади которых соответствует принадлежащих им на праве общей долевой собственности доле (1/2), подлежат удовлетворению. 

В связи с выделом доли в натуре, право общей долевой собственности истца подлежит прекращению.

Что касается требования истца о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 суд приходит к следующему. 

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. 

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в целях рационального использования земельного участка, занимаемого домом блокированной застройки, рекомендуется раздел земельного участка с кадастровым номером №... на два обособленных земельных участка согласно схеме расположения дома блокированной застройки на земельном участке, являющейся приложением к настоящему заключению, следующим образом:

Земельный участок, площадью 2000 кв.м., обозначенный на схеме :№..., под использование Блока №... дома блокированной застройки, имеющий следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

Y 

1 

2 

3 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Земельный участок, площадью 1374 кв.м., обозначенный на схеме :№..., под использование Блока №... дома блокированной застройки, имеющий следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

Y 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Кадастровым инженером установлено, что раздел земельного участка с учетом указанного принципа возможен, площадь выделяемых земельных участков составляет 1374 кв. м и 2000 кв.м, что не противоречит Правилам землепользования и застройки Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости и выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки общей площадью 162,8 кв.м., состоящим из двух блоков со следующим составом: блок №... общей площадью 112,92 кв.м., блок №... общей площадью 49,88 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №..., общей площадью 49,88 кв.м., в составе дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок №..., общей площадью 112,92 кв.м., в составе дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес> населенных пунктов – для обслуживания жилого двухквартирного дома, согласно схеме определения порядком пользования земельного участка, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 385 кв.м., адрес (местоположение): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес>, обозначенный: №... в координатах характерных точек: №..., согласно чертежу земельных участков и их частей, являющимся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., адрес (местоположение): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, 

<

адрес>, обозначенный: №... в координатах характерных точек: №... согласно чертежу земельных участков и их частей, являющимся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ