Дело № 2-3310/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (отчество отсутствует) к Потребительскому обществу Гаражно-Строительного Кооператива №525 об обязании передачи по Акту приема-передачи нежилого помещения, устранении препятствий в его пользовании, обеспечении доступа на территорию гаражного комплекса, о взыскании расходов по оплате услуг представителя и по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (отчество отсутствует) обратился в суд с иском Потребительскому обществу Гаражно-Строительный Кооператив №525 об обязании передачи ему, истцу, по Акту приема-передачи нежилого помещения с кадастровым номером 

<

 № >, площадью 17,5 кв.м, расположенного на 4-м этаже гаражного комплекса по адресу: 

<

 адрес >, бокс 

<

 № >, обязать ответчика не чинить препятствий в его пользовании, обеспечив доступ на территорию гаражного комплекса для прохода в помещение и проезда на территорию, по тем основаниям, что являясь собственником указанного бокса, руководство ответчика препятствует ему, истцу, в осуществлении права пользования боксом, просит суд восстановить нарушенное право собственника.

01 сентября 2017 года истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, через своего представителя просил суд дело рассмотреть в его отсутствие. 

01 сентября 2017 года в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что истец является собственником бокса 

<

 № >, полностью оплатил взнос, что подтверждается выданной Справкой ответчика, право собственности зарегистрировано, ответчик обязан по Акту передать истцу бокс 

<

 № > и не чинить препятствий в его пользовании.

01 сентября 2017 года в судебном заседании представитель ответчика иск ФИО1 не признал, пояснил, что ФИО1 членом кооператива не является, доказательств внесения вступительного и паевого взносов в суд не представлено, что ранее по вынесенным Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга решениям, вступившим в законную силу, были установлены факты подложности справок, протоколов собраний за подписью казначея Б., что в настоящее время Потребительское общество ГСК №525 обратилось в суд с иском к ФИО1, Г. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, просил для обозрения поднять архивные гражданские дела №

<

 № >/12 и №

<

 № >/11 по искам ПО ГСК № 525 к Н., Л. о признании сделок недействительными, в которых имеется заключение судебно-почерковедческой экспертизы, отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснение представителей сторон, обозрев гражданские дела №

<

 № >/2011 по иску ПО ГСК №525 к Л. о признании сделки недействительной, № 

<

 № >/12 по иску ПО ГСК №525 к Н., Т., Н2. о признании сделок недействительными, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным кооперативом боксом и полная выплата паевого взноса за бокс и приобретают право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона - с момента выплаты указанного пая.

В данном случае право собственности на гаражные боксы у истца могло возникнуть только после вступления в члены ПО ГСК №525, исполнения обязательства по внесению соответствующих паевых взносов за каждый гаражный бокс, и предоставление ПО ГСК №525 истцу в пользование спорных боксов. 

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском к Потребительскому обществу Гаражно-Строительному Кооперативу №525, далее ПО ГСК 

<

 № > об обязании ответчика передать ему, истцу, по Акту приема-передачи нежилого помещения-бокс 

<

 № >, расположенного на 4-м этаже здания общества по адресу: 

<

 адрес >, устранении препятствий в их пользовании, обеспечении ему, истцу, доступа на территорию и в помещение гаражного комплекса для прохода и проезда, представил Выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на указанный бокс 

<

 № >, расположенный на 4-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

 адрес >.

В соответствии с пунктами 5.1.,5.3.,5.4. Устава ПО ГСК №525 установлено, что членами кооператива могут быть принятые по решению общего собрания граждане, достигшие 16-летнего возраста, которые обязаны своевременно и в установленных размерах вносить необходимые платежи, уплачивать при вступлении в кооператив вступительные взносы, соблюдать устав кооператива и выполнять решения общего собрания. 

Согласно представленным Управлением Росреестра по Свердловской области от 29 августа 2017 года правоустанавливающим и иным документам на объект принадлежащий ФИО1, следует, что право собственности за истцом зарегистрировано на основании Справки о выплате ФИО1 паевого взноса за гаражный бокс 

<

 № > в размере 650000,00 рублей, из которой следует, что ФИО1 является членом ПО ГСК №525, паевой взнос выплачен полностью 10 марта 2009 года за подписью председателя Н1.; Акта приема-передачи от 10 марта 2009 года ПО ГСК №525 в лице председателя Н1. о передаче гаражного бокса 

<

 № > за подписью председателя Н1.. 

Между тем, в ходе судебного разбирательства по данному делу достоверных, допустимых доказательств, вступления истца в члены кооператива как Протокола общего собрания членов ПО ГСК №525 о приеме его в члены ПО ГСК №525, внесения им, истцом, вступительного взноса, паевого взноса за бокс 

<

 № > в ПО ГСК №525, предоставления кооперативом бокса 

<

 № > в пользование истцу, суду не представлено.

Судом установлено, что председатель правления ПО ГСК № 525 Н1. по подложным документам предоставлял гражданам, не являющимся членами ПО ГСК №525, Справки о полной выплате паевого взноса за гаражные боксы, Акты приема-передачи боксов в пользование.

Указанные обстоятельства подтверждаются Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 19 сентября 2011 года, обозренным в судебном заседании 01 сентября 2017 года по гражданскому делу № 

<

 № >/2011 по иску ПО ГСК №525 к Л. о признании сделки недействительной, том 3, л.д. 55-59, установлено, что представленные ответчиком протоколы общего собрания, протокол правления о приеме в члены кооператива Л.,Справки о выплате паевых взносов с поддельной подписью председателя общего собрания, казначея ПО ГСК №525 «Б.» не имеют юридической силы, поскольку подписи выполнены иным лицом, что подтверждено заключением судебно-почерковедческой экспертизы, что в суд финансовых документов, свидетельствующих об оплате паевых взносов за гаражные боксы ответчиком Л. не представлено и делается вывод об отсутствии решения общего собрания членов ПО ГСК №525 о принятии Л. в члены кооператива. Указанным решением суда исковые требования ПО ГСК №525 к Л. об оспаривании сделки, удовлетворены. Признана недействительной сделка по передаче нежилых помещений (гаражных боксов)№№ 

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № > в здании многоэтажного гаража для машин личного использования, расположенном по адресу: 

<

 адрес > с применением последствий недействительности сделки, возвратив Потребительскому обществу Гаражно-Строительный Кооператив №525 нежилые помещения гаражные боксы №№

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № > в здании многоэтажного гаража для машин личного использования, расположенном по адресу: 

<

 адрес >. данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Л. и регистрации права собственности Потребительского Общества Гаражно-Строительный Кооператив №525.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловкого областного суда от 22 ноября 2011 года решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 19 сентября 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Л. без удовлетворения.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 08 ноября 2012 года, обозренным в судебном заседании 01 сентября 2017 года по гражданскому делу №

<

 № >/12 по иску ПО ГСК №525 к Н1., Т., Н2. о признании сделок недействительными, исковые требования ПО ГСК №525 к Н., Т., Н2. о признании сделок недействительными, удовлетворены. Признаны недействительными сделки между ПО ГСК №525 и Н. по передаче гаражных боксов №№

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >. Признаны недействительными сделки по договорам купли-продажи от 11.10.2010 заключенные между Н2. и Т. по передаче гаражных боксов 

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № > в здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, с применением последствий недействительности сделок в виде возврата гаражных боксов №№

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № > в собственность ПО ГСК №525. Данное решение является основанием регистрации права собственности ПО ГСК 

<

 № > на гаражные боксы № 

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >,

<

 № >.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14 февраля 2013 года решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 08 ноября 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба третьего лица Н1. без удовлетворения.

01 сентября 2017 года представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что денежные средства в размере 650000,00 рублей, уплаченные истцом в виде паевого взноса 10 марта 2009 года не поступали на счет ПО ГСК №525, Протокола общего собрания членов ПО ГСК №525 от 06 августа 2008 года 

<

 № > о приеме истца в члены ПО ГСК 

<

 № > в архивных документах ПО ГСК 

<

 № > нет, а все остальные Протоколы о приеме в члены кооператива, Справки о выплате паевых взносов являются подложными с поддельными подписями, о чем подтверждено заключением судебно-почерковедческой экспертизой, проведенной по делам 2011 и 2012 годов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не являлся и не является членом ПО ГСК №525 и паевой взнос за гаражный бокс 

<

 № > на счет ПО ГСК №525 не перечислял, в связи с этим право собственности у истца на гаражный бокс 

<

 № >, от ПО ГСК №525 не перешло, поскольку ФИО1 обязан был пройти процедуру приема на общем собрании членов ПО ГСК №525 и внесения паевых взносов на счет ПО ГСК №525. Отсутствие прохождения такой процедуры и уплаты взносов исключает возникновения статуса члена кооператива и не порождает присущих ему прав на удовлетворение через Устав (пункты 5.1., 5.3., 5.4) кооператива своих материальных потребностей.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду правоустанавливающих документов о членстве в ПО ГСК №525,о передаче кооперативом в пользование бокса 

<

 № >, платежных документов о перечислении паевого и вступительного взносов на счет ПО ГСК №525. 

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В данном случае, документы представленные истцом для государственной регистрации 17 апреля 2017 года прав на недвижимое имущество по решениям суда, вступившим в законную силу, признаны подложными с поддельными подписями. Истец по существу заявляя иск об обязании ПО ГСК №525 передать ему по Акту гаражный бокс 

<

 № > площадью 17,5 кв.м, действует в обход требований ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 5.1., 5.3.,5.4 Устава ПО ГСК №525 с целью получения бокса 

<

 № > в ПО ГСК №525 в свое пользование, с санкции суда.

Руководствуясь ст. ст.12,56,59,60,ч.2 ст.61, 67,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 (отчество отсутствует) к Потребительскому обществу Гаражно-Строительному Кооперативу № 525 об обязании передачи по Акту приема-передачи нежилого помещения - бокса 

<

 № > площадью 17,5 кв.м, расположенного на 4-м этаже Потребительского общества Гаражно-Строительный Кооператив №525 по адресу: 

<

 адрес >, об устранении препятствий в его использовании, обеспечении доступа на территорию, о взыскании судебных расходов, отказать.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2017 года.

Председательствующий: Сабельникова Н.К.