Дело № 2-1469/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 22 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о прекращении права бессрочного пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на указанный земельный участок.

Определением суда к участию в судебном разбирательства в качестве ответчика была привлечена Администрация ОМР Омской области.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.08.2019 ФИО1 приобрела у З.М.А. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок с кадастровым номером № под домом на праве собственности оформлен не был. При проведении кадастровых работ и обращении в Администрацию стало известно, что земельный участок площадью 0,08 га по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО2 на основании решения Троицкого сельского Совета № от 16.06.1992 в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства. Фактическая же площадь земельного участка составляет 0,06 га. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, прилегающий к дому, однако она не может это сделать, ввиду наличия права бессрочного пользования на спорный земельный участок у другого лица. Учитывая, что бессрочное пользование земельным участком принадлежит одному человеку, место нахождения которого неизвестно, а собственность на расположенный на нем объект недвижимости - другому, что противоречит действующему законодательству, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО1 приобрела жилой дом по договору купли-продажи у З.М.А. З.М.А. приобрела жилой дом в собственность в порядке приватизации на основании договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, земельный участок в собственность не оформляла.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала представитель истца. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 145).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, указал, что ЕГРН не содержит сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В случае удовлетворения требований о признании права собственности истца на земельный участок, государственная регистрация будет проведена на основании решения суда, вступившего в законную силу (л.д. 141-143). 

Представитель третьего лица Администрации Троицкого СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2019 (л.д. 13-14) и выписке из ЕГРН от 24.07.2020 (л.д. 127-130) жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.08.2019, год завершения строительства: 1970. Жилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из договора купли-продажи, заключенного между З.М.А. и ФИО1 22.08.2019 следует, что ФИО1 купила жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации Омского района Омской области от 28.03.12995 №, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 03.08.2007, акта передачи жилого дома в частную собственность от 26.11.2011 (л.д. 6-8).

Таким образом, ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом без земельного участка. 

20.05.2020 ООО 

<

данные изъяты> по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-31).

25.05.2020 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Омской области об осуществлении кадастрового учета изменений площади земельного участка и(или) изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 32-33).

Управлением Росреестра по Омской области 02.06.2020 был приостановлен государственный кадастровый учета изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за иным лицом (л.д. 34) 

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.07.2020 права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, не зарегистрированы. В графе «Особые отметки» указано, что земельный участок находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 19.06.1992 №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 125-126).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО2 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: 

<

адрес> для личного подсобного хозяйства на основании решения Троицкого сельского совета от 16.06.1992 № (л.д. 133).

Постановлением Главы Администрации Троицкого сельского Совета народных депутатов от 16.06.1992 № в целях упорядочивания приусадебных участков и закрепления их за гражданами в личную собственность были установлены нормы земельных участков, на территории 

<

адрес>: лицам проживающим постоянно – 0,15 га, лицам проживающим, но не прописанным – 0,06 га (л.д. 123).

Из архивной справки, выданной Администрацией Троицкого СП ОМР Омской области на основании похозяйственных книг усматривается, что по адресу: 

<

адрес> с 1997 года по 2006 год проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи) умер, Г.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена) умерла ДД.ММ.ГГГГ, В.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) выбыла ДД.ММ.ГГГГ, Г.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук) умер ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» указано всего земли – 0,06 га (в пользовании). С 2008 года в доме проживала семья З.М.А., с 11.09.2019 – ФИО1 В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» указано всего земли – 0,06 га (в пользовании) (л.д. 150-151).

Установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178). 

По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. 173, 179). 

Из адресной справки, выданной Отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области следует, что В.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь ФИО2) была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 20.11.2006 снята с регистрационного учета, выбыла в 

<

адрес> (л.д. 176).

Таким образом, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности истца на законных основаниях, расположен на земельном участке собственником, которого является ФИО2 (правоспособность которого прекращена в виду смерти). 

С момента смерти ФИО2, то есть на протяжении 20 лет, никто прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не заявлял. Наследники ФИО2 наследство после его смерти не принимали, не использовали спорный земельный участок по назначению, каким –либо иным образом претендовали на него.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у наследников интереса к спорному земельному участку.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Статьей 15 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статья 44 Земельный кодекс РФ предусматривает такое основание прекращения права собственности как отказ собственника от права собственности на земельный участок.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, значится в собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права ФИО1 на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО1, как собственник указанного жилого дома, имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, в силу указанных норм права. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:3068 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения. 

СУДЬЯ: Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 29.09.2020.