№ 2-142/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК « Коммунальник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж № площадью 33,9 кв.м. расположенный в ГСК «Коммунальник» пос. Строитель Тамбовского района Тамбовской области, указав, что ранее спорный гараж принадлежал его отцу ФИО2 В 2007 году ФИО2 был исключен из членов ГСК и он общим собранием членов ГСК «Коммунальник» был включен в его члены Отцом был передан гараж № расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, ГСК «Коммунальник». Гараж расположен в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Коммунальник». Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным в виду того, что в удовлетворении его заявления о вводе в эксплуатацию гаража администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано. Задолженности по оплате паевых взносов не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд его удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ГСК «Коммунальник» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Частями 2, 3 указанной статьи предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в том числе, гаражным потребительским кооперативам

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов №220 от 26 декабря 1990 года был изъят из земель колхоза «Бокинский» земельный участок, площадью 0,5 га (прочие земли), и предоставлен МУКХ объединения «Тамбовагромонтаж» для строительства индивидуальных гаражей.

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов №221 от 26 декабря 1990 года при Тамбовском райисполкоме организован гаражно - строительный кооператив «Коммунальник». Постановлено обязать правление кооператива разработать и принять на общем собрании граждан Устав кооператива с дальнейшей его регистрацией в исполкоме райсовета.

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов №117 от 31 июля 1991 года закреплен в постоянное пользование за гаражно - строительным кооперативом «Коммунальник» земельный участок, площадью 0,5 га, в границах землеустроительного плана, и постановлено выдать Государственный акт на право пользования землей.

Постановлением главы Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №252 от 09 августа 2004 года гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник» был выделен участок площадью 0,35 га из земель, находящихся в ведении Бокинского сельсовета, прилегающих к территории Южного микрорайона п.Строитель, под расширение, для строительства гаражей и автосервисов.

Постановлением главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №65 от 21 апреля 2005 года был выделен земельный участок, площадью 0,55 га, в микрорайоне «Южный» пос.Строитель ГСК «Коммунальник», для строительства гаражей.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №696 от 11 февраля 2010 года ГСК «Коммунальник» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос.Строитель, используемый для расширения кооператива ГСК «Коммунальник», сроком на 11 месяцев.

Постановлением администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 72 от 06.04.2011 года «О присвоении адресата» земельному участку площадью 5500 кв.м., имеющему кадастровый № присвоен адрес: Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, мкр. «Южный», 5И. Председателю ГСК «Коммунальник» ФИО3 было поручено обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области для внесения изменений.

В соответствии с положениями Устава гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива и иные привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Член кооператива имеет право: получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов, установленных общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом. Органы управления кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления членом кооператива указанного права; с согласия общего собрания членов кооператива, когда необходимость такого согласия установлена действующим законодательством, передавать или отчуждать свой гараж (пай); в соответствии с утвержденным проектом организации территорий возводить на выделенном ему участке гараж размером, не превышающем максимальный размер, установленный правлением кооператива.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО1 заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность. 

Из представленных материалов дела следует, что ранее спорный гараж принадлежал отцу истца ФИО2 В 2007 году ФИО2, по его заявлению, был исключен из членов ГСК «Коммунальник». Вместо него общим собранием членов ГСК «Коммунальник» от 2007 года в его члены был принят истец. ФИО1 является членом ГСК, пай за гараж им выплачен полностью. Указанное, следует из, справки, заявления ФИО2, заявления ФИО1, выданных председателем ГСК « Коммунальник» ФИО3, выпиской из протокола № 1 общего собрания членов ГСК.

Согласно решению администрации Тамбовского района Тамбовской области от 19.07.2018 г. 5/7095 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию(л.д. 30)

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из технических заключениях ООО «Коммунпроектинвест» от 2017 г. возведенный гараж с погребом и смотровой ямой № в ГСК «Коммунальник» в Тамбовском районе Тамбовской области соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. Техническое состояние строительных конструкций гаража с погребом и смотровой ямой № в гаражно-строительном кооперативе «Коммунальник» в Тамбовском районе, Тамбовской области - работоспособное.В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. На момент обследования визуально разрушений или деформаций в конструкциях не наблюдается. Возведенный гараж с погребом и смотровой ямой № в гаражностроительном кооперативе «Коммунальник» в Тамбовском районе, Тамбовской области исходя из Федерального закона от 30.12.2009 № 384 - ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация возведенного гаража с погребом и смотровой ямой № в гаражно-строительном кооперативе «Коммунальник» в Тамбовском районе, Тамбовской области по своему назначению возможна.(л.д.34).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 508.П.КГ от 17.01.2018 года гараж № ГСК Коммунальник в пос. Строитель, Тамбовского района Тамбовской области соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 31).

По данным Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности

на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от 12.12.2017 г., составленному кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО4, площадь гаража № № расположенного в п. Строитель ГСК «Коммунальник» Тамбовского района Тамбовской области составляет 33,9 кв.м. (л.д. 41) 

В соответствии с планом границ от 16.09.2017 г., составленному кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр», гараж расположен в границах земельного участка принадлежащего ГСК «Коммунальник»(л.д. 12) 

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что гараж возведен за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам истец не имеет, спорный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, принадлежащем ГСК, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель ГСК «Коммунальник» гараж № согласно техническому плану здания от 12.12.2017 г., составленному кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО4)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2019 года

Судья: И.С. Витлицкая