Гражданское дело 

№ 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Цуканове П.Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 кАдминистрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, о выделе доли в натуре комнаты из квартиры в виде нежилого помещения и признании права собственности на выделенное нежилое помещение, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области о выделе доли в натуре комнаты из квартиры в виде нежилого помещения и признании права собственности на выделенное нежилое помещение, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование поданного иска, указав следующее: истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 27.06.2017 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.07.2017 года и Выпиской из ЕГРН от 25.12.2017 года. После сделки истец реконструировала свою квартиру, отделив комнату 15,0 кв.м., в натуре – прорубив в комнате вместо одного окна вход, и изолировала её от квартиры. Разрешение на реконструкцию квартиры истец по незнанию не оформила в отделе архитектуры. В настоящее время возникла необходимость оформить права собственности на реконструируемую квартиру общей площадью 39,7 кв.м., а выделенную комнату 15,0 кв.м. перевести в нежилое помещение торгового назначения и оформить права собственности на него, а для этого истец обратилась в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства квартиры общей площадью 39,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также о переводе выделенной комнаты в нежилое помещение и выдать истцу разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения площадью 15,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, но истцу было отказано, что подтверждается письмом № от 29.03.2018 года. Земельный участок, на котором расположена квартира истца, находится в собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.07.2017 года. Постановка на кадастровый учёт реконструируемой квартиры и выделенного нежилого помещения возможна только при наличии разрешения. Разрешение на реконструкцию по понятным причинам получить истец не может, т.к. разрешение выдают до начала реконструкции, а не после, то не представляется возможным выдать и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструируемой квартиры и разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на реконструируемую квартиру и права собственности на нежилое помещение. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ, истец просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2017 г. за №.

Выделить комнату № площадью 15,0 кв.м. из квартиры № с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в натуре в виде нежилого помещения общей площадью 15,0 кв.м.

Поставить на государственный кадастровый учёт нежилое помещение торгового назначения, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение общей площадью – 15,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учёт квартиру общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не сообщил об уважительных причинах неявки, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации Цимлянского городского поселения. Исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, направили в суд заявления (л.д. 53,54) о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, не возражают об их удовлетворении.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыло, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 июля 2017 года на квартиру (л.д. 4-6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 марта 2018 года № на квартиру (л.д. 8-10), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2017 года № на квартиру (л.д. 11-14), договором купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 27 июня 2017 года (л.д. 15-17), выпиской из технической документации на квартиру по состоянию на 02 октября 2009 года (л.д. 18-20), техническим паспортом на квартиру по состоянию на 27 февраля 2018 года (л.д. 21-22), техническим паспортом на нежилое помещение по состоянию на 27 февраля 2018 года (л.д. 23-24), справкой о стоимости строений и сооружений от 06 марта 2018 года № (л.д. 25), справкой о стоимости строений и сооружений от 06 марта 2018 года № (л.д. 26), ответом на заявление от 29 марта 2018 года № (л.д. 27), фотографией (л.д. 28).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 кАдминистрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, о выделе доли в натуре комнаты из квартиры в виде нежилого помещения и признании права собственности на выделенное нежилое помещение, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить комнату № площадью 15,0 кв.м. из квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в натуре в виде нежилого помещения общей площадью 15,0 кв.м.

Поставить на государственный кадастровый учёт нежилое помещение торгового назначения общей площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учёт квартиру общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.